我国经济崛起之后，发展出一大批“先富起来的人”，这些拥有高净值的人群，越来越重视“钱生钱”，开始把自己一部分资金用来投资。而房子是很多国人的资产投资方式。因为现在资产配置全球化趋势越来越明显，所以很多人开始往海外进行发展。而因为东南亚房产投资是近几年来比较火热，越来越多人意识到东南亚国家相对国内市场而言，房产投资回报更高，所以很多人把目光锁定在菲律宾等东南亚国家。

　　据小编了解，越来越多的中国投资客不断将钱投资到这里，菲律宾最大房地产开发商Ayala Land曾公 布：其房产总销售额中，49.4％来自中国客户。可见菲律宾正成为国人海外房产投资“新宠”。

　　所以，今天小编再为大家详细讲讲菲律宾房产投资的“利好”。让后进场“菲律宾房产投资”的小伙伴会菲律宾市场有更多的了解。

　　据了解，小编发现，目前的菲律宾的经济发展情况，就是十几年前的中国，我们可以从菲律宾的人均GDP、以及城镇化建设规模等等对比得出。虽然整体还比较落后，但是，全球产业转移将会给它带去成熟的经济模式和产业能力，未来的发展潜力不能与现在同日而语。世界各大知名金融机构普遍预测菲律宾将有持续10年以上的黄金增长，成为世界经济发展的又一引擎。

　　而目前菲律宾的房产价格可能比国内二三线城市还要低，未来的升值空间非常大。

　　其首都马尼拉每年以8%-10%d的涨幅稳定上涨，平均租金回报率8.89%，领先整个亚太地区，是不动产价格增长率回报率相当高的城市。这正是穷国家的好资产所特有的投资红利。

　　据了解，目前绝大多数的世界500强企业都在菲律宾设立了分公司，外国政府和企业也纷纷在菲律宾投资建厂，阿里巴巴、腾讯、华为等中国商业巨头也都纷纷在菲律宾布局。

　　所以不断的外来资本进入菲律宾，刺激经济增长，整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。因为外资外企的涌入，拉动了住房和写字楼的需求，带动了菲律宾的房产市场，促进了房价的涨幅。

　　欧美国家承认菲律宾的学历、在菲律宾留学费用相对便宜，而且美式英文环境有利于孩子学习英文。所以，很多家长也选择将孩子送到菲律宾国际学校念书，同时购买了当地的房产来“以房养学”。既能照顾孩子的饮食起居，关注孩子的成长，同时也投资处于稳定增长阶段的菲律宾房产。

　　另外，菲律宾大多数的学校都是不提供住宿的，因此学校周围的楼盘显得尤为的具有投资价值，同时会有十分好的市场跟投资回报。

　　目前菲律宾的房屋入住率基本维持在85%以上，房子空置率低，没有明显的泡沫危险，房市也正在稳健发展，走向黄金期。分析了菲律宾的大环境，再来谈谈菲律宾购房有哪些福利。

　　据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率名列前茅排名第一，全国平均租金收益率高达6.13%。

　　据了解，小编发现在菲律宾购置房产有这几个特点：永久产权，无遗产税、买房手续方便、 投资门槛低。

　　菲律宾法律规定，外籍人士同样可以拥有菲律宾房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。

　　而且菲律宾的买房手续非常简单，一般是在和开发商商定好购房事宜之后，就可以缴纳定金，定金交了之后的30天内付完首付，首付比例一般是10%-30%。如果购买的是期房，那么在房子建成之后缴纳尾款，一般有三到五年的时间。如果购买的是现房，一般需要全款支付，待过户完成、家具家电安装完成之后，就可以出租收租金了。

　　当然，相对来讲投资门槛是比较低的。以首都马尼拉为例，均价1万到4万不同价格的公寓都有，大多数的中产阶级都能根据自己的经济情况找到适合自己的房屋项目，这也是为什么说菲律宾是海外房产配置的入门选择。

　　综上所述，现在菲律宾房地产市场不像中国已经发展了那么多年，目前的前景还是非常广阔的。所以，大家也想要尽快“融入”菲律宾市场分一杯羹，可以早些进入市场，在未来将会有更多的升值潜力。