但东南亚包含的国家也不少——越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶等11个国家。

　　今天就带大家盘点一下——东南亚中关注度最高的7个国家。首先，我们先来看一下GDP排名：

　　东南亚中GDP排名最靠前的国家肯定是：印泰马新菲越。但是从房产投资的角度，这个排名还得变一变。

　　亚洲4小龙，东南亚最富有的国家，但是在房地产投资方面，新加坡却不怎么欢迎外国投资者。

　　新加坡国内有大量性价比很高的组屋，只允许本国居民购买，而且购买这些房子的居民只需要很低的首付和很低的贷款利息。

　　虽然人均GDP很高，但是国土面积和人口都很小，而且是个穆斯林国家，房地产市场不开放，外国投资者无从下手。

　　这四个国家，当年有与亚洲四小龙齐头并进的实力如今沦落得此般田地，个中缘由这里不多提。

　　其实坊间有一种说法，马来西亚能“旺盛”到现在，最大的功劳是在马来西亚工商界百折不挠的马来华人。

　　虽然这种说法只是戏谑，马来西亚的经济最大的功臣还是主要城市的对外开放和马六甲海峡的地理优势。

　　虽然马来西亚也是个穆斯林国家，但是也是东南亚华人最多的国家之一。马来西亚最有钱的富豪大多都是华裔：

　　槟城更是东南亚唯一一个华人自治的城市。在其首都吉隆坡，生活着大量外国人，在这里你基本感觉不出来这是个穆斯林国家的首都。

　　① 马来西亚为了限制外国炒房客，设立了购房最低限额，比如外国人在吉隆坡购房，最少要买100万马币的房产。

　　②马来西亚每年房价涨幅并不是特别高，从2012年开始吉隆坡房价涨幅就已经放缓了。

　　不过这在事实上对投资客也没有太大的影响，现在投资马来西亚房产的大部分还是为了养老医疗环境，或者是马来西亚的教育，还有一部分则是为了马来西亚的第二家园计划。

　　其实早在10年前，泰国就被香港炒房客疯抢过一波。当时泰国曼谷的房价几年翻了好几番，从最开始的几千块钱一路涨到3万人民币。

　　不过泰国的房地产并没有炒成危险的泡沫，连续5年以来，曼谷的房价一直维持在2~5万，旧城区的房价也就2万左右。

　　首先旅游业，但就对于中国而言，泰国是最容易入境的国家，每年入境的中国游客为泰国的消费市场（包括短租市场）带来了大量的收入。

　　其次是制造业，早在二战时期，就有大量日本企业在泰国设厂，一直以来都有不少日资企业的白领在泰国生活。再加上近些年的产业转移，泰国也接收了不少从中国转移过去的制造业公司。

　　虽然如今的泰国已经很难像十年前那样房价疯涨，但是从房地产上说，泰国依然是东南亚最值得投资的国家。

　　种族问题和排华问题就不细说了，单单看数据，GDP总量虽然在东南亚排名第一，但是人均GDP只有泰国的60%。其实这种情况也很容易理解：

　　首先，印尼是东南亚最大的国家，人口已经超过2.6亿，接近美国的人口数量位居世界第四。

　　海岸线很长，可以建设诸多贸易港口，而且也控制着马六甲海峡这个世界级的战略通道。

　　事实上，印尼并未将其转化成优势。俗话说得好：要想富先修路，只有交通发展起来才能给经济发展提供更多可能。

　　但是印尼这么多岛屿，东西跨度接近中国东西跨度，要想学赤壁之战时候的庞统来个铁索连环是需要巨大的成本的。

　　而航空成本高运输量小，海运成本低但是效率也很低。而且印尼绝大多数地貌都是覆盖着森林的山区，靠农业翻身也有很高的难度。

　　从人文上来说，无论是制度上还是历史习惯上，印尼的各个族群之间一直缺乏凝聚力。

　　无论是经济上还是军事上一直都难以形成凝聚力。这些也造成了印尼实际上经济发展不起来的事实。

　　俗话说闷声发大财，声音越大的往往过的都不怎么样，将国家内部矛盾转移到外部，这是很多小国的常见套路。这也侧面说明了菲律宾前些年的发展状况。

　　自从2016年杜特尔特当选总统之后，菲律宾慢慢开始将政策转向亲华，再加上中国一带一路的政策影响，菲律宾如今反而是最有希望的东南亚国家。

　　如今在马尼拉，菲律宾的第一条地铁已经在修，而第二条地铁马卡蒂地铁也将由中国中铁的子公司承建。

　　其实早在去年消息刚出的时候，就有不少国内房产投资者和中介涌入马尼拉“探路”去了。

　　在曼谷和吉隆坡动辄3万人民币的房价来说，马尼拉现在可以成为低预算投资者的首选。

　　不可否认，越南在中国低端制造业的转移中受益很大，毕竟这里海岸线长港口多，地势平坦适合建厂，人力成本低。

　　越南的经济增速确实很快，但和曾经的中国差距还是很大。无奈的是舆论已经把河内和胡志明的房价炒上了天，坑了不少人。

　　越南经济的高速增长主要依靠扩大投资总额，三星曾一度占据越南出口的20%。

　　过度依赖国外资本，意味着一旦出现经济危机、投资下滑，那经济很容易就会崩盘。2008年全球经济的时候，越南GDP增速就明显下滑：

　　更糟糕的是，越南的外汇储备极低，只有635亿美元，而外债又极高，达到1400多亿美元。一旦出事，越南很快就会被投机大鳄吃得一干二净。

　　首先，越南大城市土地价格极高。其次，越南的土地尤其是房产土地，是私人的。

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