随着国家宏观调控的持续推进，楼市变化明显。此前高涨的房价似乎有了平稳甚至下降的趋势。

　　现在的时代已经不再是之前那种随随便便买套房就能升值的时代了，所以不少人的购房理念也发生了变化，不再盲目出手，而是持币观望着。

　　其实大家持币观望无非是在判断未来房价的走势，如果还有下降的可能就再等等，如果一直保持平稳或者小幅上涨的趋势，那现在就能入手了。

　　关于未来楼市的发展趋势，国家已经一锤定音，明确定下了三大基调：第一，房住不炒；第二，不把房地产作为短期刺激经济的手段；第三，加快房地产长效机制的建立。

　　而对于国家的调控力度，融创集团的董事长孙宏斌曾认为，楼市调控的严厉程度超乎大家的想象。种种迹象都表明，国家对于楼市的调控是长期的，而长期调控，势必会对房价产生影响。

　　不仅国家的宏观调控会影响房价走势，我国对住房的购买需求也影响着价格。马云曾提过“未来房价如葱”的预言，认为中国的房子就像车子一样，不停地生产总有一天会出现产能过剩，当供过于求后，房价就会变得如“葱”一样不值钱。

　　随着时间的推移，马云的这一预言似乎得到了验证，特别是进入2019年后，不少城市接连曝出“白菜价”的房子，比如鹤岗、玉门、乳山等等。不仅房子白菜价，房地产企业也倒闭不少。

　　在2020年的最新统计中曝出，仅2019年一年的时间，就有超过400家房企破产倒闭。往日如同香饽饽一样的房地产，如今接连暴雷倒闭，再加上我国现有住房库存多和人口出生率低的问题，导致在未来，人们的购房需求将进一步减少。种种迹象表明，房地产发展的大环境发生了很大的改变，平稳将会是未来房地产市场的关键。

　　想要了解清楚这个问题，我们就需要来不如来计算一下未来10年的房产持有成本。而持有成本包括很多，比如最基础的交易税费、物业费、水电暖气费、房屋折旧费等等。

　　假设三线平米的房子加上维修基金和契税等费用，大约需要100万。按照二套房首付四成、按揭利率上浮30%且房贷时间为30年来计算，那按揭60万所要支付的总利息达74.68万，加上本金合计大约高达180万。

　　假设房子的装修费用需20万元，10年期间房屋折旧翻修费用为10万元，那总共就要花费210万元。

　　除此之外，还有未来将到来的房产税。所以，对于拥有多套房产的人来说，房产持有成本在未来将会上升。所以说，倘若你已经有了自住房，想再买房“投机”，那10年后很可能会后悔。但对首套房刚需来说，实际上不管未来持有的房产成本会如何变动，该买还是要买。返回搜狐，查看更多