 1.度假的人。去东南亚旅个游，顺便买套房子，有钱人的生活就是这么朴实无华且枯燥。东南亚气候温和、环境优美、风景尚好、人口密度不算大。度假型房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，甚至成为中国人在海外房地产投资的首选。 2.专业投资者。更多人投入到海外置业，投资是他们的第一目标，房屋自然就成为自然选择。海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，很多人都瞄准了东南亚这个新市场。 3.外出求学者。以中国为例，许多家长把孩子送出国外留学，随着孩子出国的年龄越来越小，就产生了学区房的需求。这从一个侧面说明，未来东南亚的出租房升值潜力不可低估。 4. 移民者和养老者。许多投资者为了移民而购房。也有很多人退休后选择到海外享受生活，以养老为目的的海外置业正在兴起。 1.东南亚各国的房产投资潜力：新加坡：投资金额高，不支持国外人购房贷款，同时投资款不能转移出新加坡。文莱：君主专制，没有支撑产业，人均GDP虽高但是主要原因也源于人少。印尼：排华严重，气候不稳定，经常有海啸。缅甸、老挝：经济发展较差，投资风险高。排除缅甸和老挝，东南亚房产投资主要为:马来西亚、泰国、越南、柬埔寨及菲律宾。 2.东南亚各国房产购买差异比较：从整体房地产趋势而言，中国客户对东南亚投资暴增，房款总价低，很多包租项目。从付款方式看，除了泰国曼谷之外，其他几个国家付款方式均为先支付20%首付款，之后按照工程进度分期付款直至交房结清尾款。泰国是前期支付25%—30%的首付款之后交房时支付尾款，相对而言资金占用较低，付款方式而言泰国更有优势，但是泰国不能贷款。 从贷款优势看，马来西亚对海外人士开放房屋贷款政策，其他国家目前暂不支持,马来贷款总额可达购房金额的50%，利率约4.6%左右，杠杆优势大。越南单个楼盘项目对海外持有人不能超过30%，同样也不能购买土地；柬埔寨不能购买土地之外还不能购买公寓项目的一层（二楼及以上可购买）；菲律宾对海外买家要求单个项目不能超过40%。产权性质方面，马来、泰国、菲律宾、柬埔寨均为永久产权或99年可续产权；越南为50年，50年后可续1次。 综合来看，对于马来西亚、泰国、越南、柬埔寨、菲律宾这几个国家当中，马来西亚市场优于中国的发达国家；泰国相比于东南亚其他国家而言，其综合发展力也是远远高于东南亚的其他国家。 除了这些，投资最重要的因素就是地段，如果想在东南亚投资，那就要考虑地理位置的因素了。 |
