米作者从国家统计局官网查询到，房地产新开工施工面积累计值在2017年、2018年、2019年三年都是持续增长的，但与其形成鲜明对比的就是房地产竣工面积累计值在2017年、2018年、2019年三年出现了递降现象，这就暴露了房地产一个危险信号——马云说十年后房价如葱！

　　在2017年、2018年、2019年这三年中，一方面房地产开发商加大对楼市的开发建设，但另一方面房地产项目却越来越多无法竣工，项目无法竣工，就会年拖一年，拖久了就会变成“烂尾楼”，这是一个楼市危险信号。

　　要知道2019年新开工的房地产施工面积都比2018年、2017年多，但竣工的面子却比2018年、2017年少，这种背离的现象，或许意味着楼市已经见顶了。

　　2019年12月16日，国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，新房价格上涨城市数量出现“六连降”现象。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这次房价数据和之前预期基本吻合，继续呈现整个市场降温的态势。

　　从2019年的楼市成交情况显示，楼市没有2018年那么火爆了，开始出现成交冷淡的情况，而且由于楼价的高挺，观望的购房者比往年有所增加。如果按照这样的状况发展下去，马云说十年后房价如葱或许是真的。

　　另外，据不完全统计，2019年中国破产的房企有500多家，其中就包括了银亿这样的大房企。中国的房企包括上市公司房企，资产负债率是非常高的。

　　在A股市场上市的126家房企中，其中有35家资产负债率达到80%以上，占比率27.78%，99家资产负债率达到50%以上，占比率78.57%。

　　这个数据大概说明中国的房企，4家中最少有1家负债率达到80%以上，只要房价下跌超过20%，就会出现4家房企中有1家房企出现资不抵债而破产。

　　中国的房企大概10家中有7家负债率超过50%，要是真被马云说中了十年后房价如葱，简单的说打个5折，那就意味着10家房企中有7家房企出现资不抵债而破产，这是一个很严峻的问题。

　　2019年已经出现500多家房企破产了，而且在过去的三年中房地产竣工面积三连降，“房价如葱”的问题越来越掩不住了。

　　其实早在2018年在9月28日、29日的秋季例会上，万科以“活下去”作为会议主题，引起一片惊呼。王石在2017年6月卸任万科董事长，一年后万科就喊出“活下去”的口号，作为地产界的龙头万科可能意识到房产市场不久后将入冬。

　　在政策面上，我们看到2019年已经出现逆转了，多次强调“房住不炒”，在我看来，其实这是一个风险提示，这个时候炒房者一定要注意了。而且高层已经不再谈保GDP增长了，特别到了2019年下半年更明显，开始转向“科技兴国”的道路了。

　　进入2020年，政策面更加的明显，鼓励居民储蓄入股市，禁止违法资金入楼市，而且多次谈到“科技兴国”的问题，已经不再谈论保GDP的问题了，这就是政策上已经出现了转变了，你注意到了没有。

　　马云说十年后房价如葱，现在看来并非是无稽之谈，极有可能会发生。“房住不炒”，如果你购房是用来住的，十年后房价如葱对你并没有多大影响，因为你买房后房价涨了你也不打算卖出，跌了也不会卖出，影响不大。但有些人就是不听话，就是要炒房，那么如果出现房价如葱的现象，那只能是自作自受，连房企都会破产，试问作为一个炒房客就不会遭殃吗？