本文主要目的：分析政策，市场，人口对房价的影响。以及预测房地产未来涨跌。帮助消费者做出判断。

　　文章开始之前，先说说我的观点，房价不会涨也不会跌，房价将只适合抵御膨胀，将不再适合投资。

　　李嘉诚在6年前选择在房地产还风生水起的时候大规模抛售地产项目，据不完全统计，从2013年至今的6年多时间里，李嘉诚在内地和香港共卖出了近20处资产，而且出售的大部分都是房地产，累计获得现金流超过1700亿元。还有潘石屹的SOHO中国，自2012年开始便几乎只出不进，一直在卖。现在连自己的办公楼也要卖了，SOHO中国正考虑以80亿美元（约627亿港元）出售中国的办公大楼。

　　为什么会这样？其实房地产大佬在公开场合早就透露过自己的观点。李嘉诚在此前曾经直言不讳说到，国内房地产业已经接近饱和，未来5年不管是香港还是内地的房地产业都会迎来“大洗牌”。媒体报道，他毫不掩饰地警告购房者，买房不要轻举妄动。王健林也不藏着掖着，他那句“历史上没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年”早已是人尽皆知，

　　我百分百肯定他们对未来房地产不看好了。很简单：如果这些大佬对房地产还看好，谁会去卖?

　　但是有的人可能会问，潘石屹，李嘉诚曾经说过，他们对房价还看好，未来有机会他们说还会进入的房地产行业。这都是套路。他们是害怕自己的抛售影响了人们信心，害怕房价跌了，自己不好卖房。所以才要忽悠别人。

　　目前中国人口14亿人，但是房子可以让30亿人居住。在我国，至少有四分之一的房子是空置的，而且大家可以看到，现在各个地方，都在兴建楼盘，到处都在建小区。照这样下去，中国的空置房只会更多，最后一半的房子空置也不是没有可能。而供大于求一个直接问题就是，你建的房子没人愿意买了。怎么办，你只好降价。就好比说疫情期间，没人买你的房子，你就只能打75折降价来吸引别人买。不然谁愿意来？

　　限购令最早是在2011年由北京市公布的，后来部分大城市均有出台限购令，目的就是抑制投资性买房，简单点说就是为了保障人民居住，不许哄抬房价。一户最多只能买一套或者两套房。其实对于这个政策我有我另外一种看法。它想表达的意思是：大家有房子住的就别再去买房了，房子会降价的。你们不要把辛辛苦苦攒了一辈子的钱的投入楼市，钱都投进去了，以后房价一降，人民财富会缩水。国家财富也会缩水。这会影响国家的正常运行。

　　理由同上，这些年来，中国人民大量财富，积累都堆进了房地产里面房价假如说跌就跌？那人民的财富去哪里了？打个比方，每户人家有2套房子，一套房子平均下来算80万，中国有5亿户人。在楼市中的财富就有800万亿。假如房价下跌，这对我国经济会是一种变相打击。

　　为了社会正常运行，既要让人有房子住，还不能让社会财富大幅度缩水。所以就必须控制房价不能升也不能降。要出台限购政策。

　　在我们都前赴后继的去买房时，我们是否应该理性的想想。我们买的房子是否线万/平方那个价。我们买的到底是房子本来的价值，还是买的房价的泡沫？房价高是因为成本高，建筑材料贵。还是因为人们炒的虚高？