 国内的环境越来越差，房价越来越高，去了几次东南亚，对泰国、马来西亚很有好感，感觉比较适合养老，房价相对合理，性价比国内好太多了，想买个公寓或别墅以后养老用，对国外购房流程以及一些政策不是很了解，希望懂行的给普及普及。。另外希望能够推荐一些东南亚当地的房屋交易网站，谢谢各位了~~ 主要有以下几个要求： 1、总价100万人民币以内 2、可贷款 3、方便出租（前几年可以先出租抵抵贷款） 4、周边配套设施和环境好点的… 买房投资的话建议吉隆坡附近地区，尤其是学校或者大学附近肯定不怕卖不出或者租不出去。要悠闲地养老的话当然是慢节奏的东马或者是以华人为主的槟城，吉隆坡和新加坡比较适合节奏快，想奋斗的青年。 马来西亚的城市群基本上只有北马的槟城（厦门），中马的吉隆坡（上海）和怡宝（广州）和南马的新山（深圳），这些都是马来西亚的北上广深厦。东马的古晋、诗巫、纳闽和亚庇还勉强上榜。 1.泰国的房子增值非常慢 基本是年5%-10% 也就刚好跑赢银行定期存款，泰国的买房贷款利息高（至少年10%以上），根本不可能拿房租养贷的。 2.你一个外乡人不熟悉泰国房地产的价格行情看错买贵是绝对的，曼谷是硬需求，买贵了还能亏本卖出去，但是曼谷外的房子价格都是虚高的，所以你可以看到那些“卖泰国房子”的“中国中介”都是在忽悠这些房子因为这些房子油水多。 正因为这些地区没有硬需求，所以你买了后是很难卖出去的，你完全是被套住了。 3.关于房子出租，泰国的房屋出租和中国是不一样的，泰国有整幢出租的公寓，有清洁有保安配套完善，一般租房子的都喜欢租这样的房子，孤零零的公寓是很难找到租客的。如果你不长期在泰国那你房子就必须委托中介出租，泰国的中介市场根本没有发展好，没法和中国的中介比，中介的收费非常高，而且泰国的公寓物业费也高，扣掉中介和物业费就没多少剩的了。那些什么几年返租完全是噱头就是骗你入套的，过了那个时间你根本租不出那个价！ 1.泰国的房租收益率要比中国高的多差不多每年的房租相对房价达到了5%以上（这里说的是普通购买的单间公寓 5%是来自年房租/购房价 如果是整幢出租的公寓 收益率还要高的多）当然前提是你长期呆在泰国自己管理出租这些房子。假设你有500万人民币资金（2015年），大可以在泰国通过擦边球的方法比如通过泰国人代持或者注册公司的方法购买土地请建筑公司建造4层 7层类似国内城郊结合部农民房这样的整幢的公寓apartment出租（泰国禁止外国人购买土地，所以只能通过这些方法持有土地，当然有风险因为按照泰国法律公司里外国人持股不能超过49%） 2.泰国的土地和中国也不一样，泰国的土地大多是私人持有，所以取得土地要比在中国取得土地的价格便宜的多，虽然建房也有审批，但是这里对容积率等没有严苛的要求，泰国公务员的腐败我相信你也懂的，泰国消费者也不怎么懂房子所以泰国的房产开发的利润要比中国高的多，当然前提是你对泰国房地产市场非常了解，地没买错，房子设计符合泰国人口味，请的建筑公司也靠谱，宣传销售也得力 我不太清楚东南亚范围有多大，从我几次到泰国的感受来说，还是适合养老度假的。 如果喜欢海边日出日落，潮退潮涨的生活，可以选择普吉；当然普吉的生活成本在泰国也算是高的。 如果喜欢清新小镇，充满宁静气息，那可以选择清迈；这里物价是泰国最低的，配套要比普吉、芭提雅好好，比曼谷是差。 如果你老了，但是还是很浪；喜欢酒色唇蜜的日子，那你选择芭提雅吧，每天晚上都是新郎也不是不可以。生活成本高低，主要取决你自己…… 所以，养老和投资不同；不是一个经济指标，也不是一个趋势分析，它不是未来，是现在，是当时；所以，要考虑就是自己要什么，喜欢什么，讨厌什么…… 近些年来，泰国作为东南亚邻邦，由于受到“一带一路”概念的推动，旅游业发达，国际医疗水平高，中泰合作项目的良好预期，超高的投资性价比，泰国房产已经成为国人新的投资热点。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家分享一下在泰国买房有怎样的流程。 通过各种渠道收集好房屋信息后，可以找中介制订行程、安排交通及接待看房、翻译需要律师法律见证、协助等一系列服务来保障您。 选中房产后，并签预定协议确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。支付定金可以刷信用卡，最好是带VISA或Master标志的信用卡，银联POS机不是那么普及。 普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1~2万元）。随后泰国开发商为您保留该房产并开始准备购房合同。 签订预定协议之后，就可以签订购房合同。如果是现房的话，可以支付首付或者全款；如果是期房的话，销售人员会打一张付款的进度表单给你，前期款项大概是总价的15%~30% 。可以根据施工进度进行付款，也可以一次性付清。这部分款项也可以刷卡支付。 在泰国买房，交房时支付剩余尾款，付款方式一定要注意！这个时候就不能刷卡支付了！泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以，在拿到购房合同的时候，就需要在泰国的银行开设账户。 推荐在泰国的工商银行开户，开户后，直接国内的工行就可以转账到泰国工商银行的账户里。最后，再从泰国工商银行的账户，直接汇入开放商的银行账户，完成支付。 开发商会为您办理好房产过户，随后通知您来收房、拿房产证，不需要您自己去办理。也可以委托中介代为收房。 泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，补充购买相应物品后就可以入住。 在正式投资之前，大家一定要先对泰国购房的基本政策有一定的了解。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来具体给大家分析一下在泰国买房的政策实情。 外国人在泰国可以合法购买公寓，并且公寓都是永久产权，且这些产权是可以自由转让、继承及赠与的。但是有一点限制：泰国的公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。 为了保障本国公民对国土的拥有,泰国政府是不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产的,包括连排屋、别墅等。当然，这也不是完全绝对的，如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地，就需要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般并不需要投资人直接去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。 公寓产权与长期租赁权性质完全不同，产权是受到泰国公寓法保护的永久资产，而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约，不被视为一项资产，不能继承。除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为30年，长于30年的合约不受法律保护。 泰国法律会保护在泰国的外国人的合法权益，如在置产过程中发生纠纷，可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如果发生物业纠纷，也可以通过业主委员会来解决。 目前中国工商银行泰国分行开放了向投资泰国房产的外国人提供贷款的业务，贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额大概是房屋价格的五成左右。 按照泰国政府的规定，外国人在泰国买房的资金必须通过正常渠道汇入泰国，在过户时需提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户，开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户，开发商还可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户，购房人可以先把购房款汇入自己的账户，然后再转到开发商账户。 泰国是我国的邻国，关系亲近，也是我国人民最喜爱的旅游国之一。得天独厚的海景资源，丰富的地理人文知识，一年四季享有的新鲜瓜果，教育、医疗资源丰厚，养生养老的不二之选；东盟10国的重要组成国，这一个政治经济相对稳定的国度，迎来投资市场的黄金十年期。如今，泰国房产市场已经引起越来越多的投资者的关注。 纵观1988年至2018年曼谷市中心地价走势图，泰国整体的经济状态，都影响着房价。 按照当时的货币价值衡量，当时的房价大幅度上涨，途中受到金融风暴的影响，泰国房价仍旧能保持原本价格，主要是因为当时的泰国政府利用“禁止赎回”的财政的手段来防止房价下跌。直至2000年，短短的两年间，曼谷市中心的房价又开始上涨了。 这时候的曼谷提前进入了城市建设发展阶段，一个又一个的商圈开始形成，地铁和轻轨相继开通。正是因为这些公共路线的改变，随之也改变了人们出行方式与生活、娱乐方式。特别是市中心地区的交通路线万，继而使得周边的土地价格大幅度增长。 这个阶段的泰国曼谷所有的城市重点区域已近有了一个很明显的雏形，例如素坤逸区、阿索克（BTS Asok站）、RAMA9、Sathon区等。由于市中心的可使用的土地面积越来越少，导致土地价格上涨。又因为土地价格占房产开发成本比例较高，使得越来越多的开发商建造更高的楼层。 截止2018年6月，今年曼谷地价平均上涨了32.3%。主要因为曼谷再次进入基建的第二阶段，大规模的增修地铁与轻轨线，以及建设东部经济走廊（EEC），并与中国合作修建昆曼动车线，这也是整个城市未来发展的一大趋势之一。 综上所述，影响曼谷房地产价格的波动主要有三个因数：一是经济水平的提高；二是城市人口的增长；三是地价推动房价的增长；虽说这三种因数不知道哪一个比重高，但是，目前泰国经济处于增长阶段，也就是市场红利最高的时期。 即使你对曼谷市中心的地价大概只有一个模糊的概念，但是人流量高的、商业区成熟的、交通便利的市区肯定要比郊区要贵。 首先，大马的排华不是楼上人说的那样，马来政府确实对他们本族人照顾比华人多很多，只要不关心政治，生活在这里确实不会有什么感觉，我们周围一样很多马来人、华人朋友。只是因为生活习惯宗教信仰等问题差异很多，马来人跟华人基本只是泛泛之交。大马人民普遍是热情的。 可以给楼主参考一下，我买的是110平米的一套公寓，在满家乐地区（公认比较贵的地区）2013年的时候是1.3W人民币每平米，目前房价都还是稳定的，没有涨多少。一整套公寓出租，可以租到人民币6000-7000一个月。 100万以内的房子，外国人是不能买的。2014年开始，大马政府就规定了外国人置业至少要在100万马币以上，按照现在的汇率，大概是180万人民币。 贷款政策比较不太了解，如果在大马有工作贷款还是比较容易，可以贷款90%。 本人居住在mont kiara地区，这一地区几乎都是高层住宅公寓，有两间出名的国际学校；很多被派驻大马的跨国公司高管们也喜欢选择这一地区居住，也有很多第二家园来的日本人和韩国人。所以出租起来挺容易的。 这一地区的住宅公寓都是配备泳池、健身房、网球场，买房配有停车位。同等价位在国内是比较难有这样的配置的。 建议楼主实地考察一下，来大马是很容易的。个人感觉这里比较适合养老，物价不高，虽然常年夏天，但是最高也35度不算热的受不了，这里也比较少天灾（人祸哪里都有哈）雨水比较多整体潮湿。没车比较不方便，公共交通不好，也不怎么准时。油价真心便宜，但是碰上堵车也是要好心态的，如果楼主从国内大城市来应该可以适应哈。人口素质整体高一些，但也不是很高。外劳多 治安也一般。 但是就投资而言，个人认为吉隆坡是挺好的。国内中介介绍的房产有限，大多数是中国开发商的。实地考察一下，联系一下大马本地的中介，会有更多选择的。 东南亚这种地方，要想住的舒服就不能住公寓，他们的公寓通常不是南北通透的，无法通风 这里几乎全年都热，但是这个热跟中国不一样，只要在户外阴凉地方就会凉风习习很舒服，但是如果住公寓，就会很热，要一直开空调，空气不好还费电，他们电费都比中国高的 所以要买就要买带土地带院子的独栋房子，那就要找一个允许外国人买地的国家买 泰国是不许外国人买地买别墅的，虽然有各种钻空子做法，但是泰国政府心里明镜似的，想查的时候就查了，住得不踏实 人家俄罗斯人欧美人日本人可以这么干，泰国政府不大敢动他们，但如果是中国人，那就是肥羊 看了介绍一篇菲律宾的房产文章，你看下，或许对你有些价值。富人都热衷的菲律宾房产，你还要坐等？ 您好，您可以考虑下菲律宾的房产，自住、投资都是绝佳的选择。你可以看下我们之前写的一篇文章。详细介绍了菲律宾房产投资前景及购房流程。国人在菲律宾投资哈佛国际的详细流程 中国大陆一线城市楼价近年拾级而上，楼市政策的变数之多及复杂(包括息口走向、央行政策、销售数据和企业债务负担)，几乎令人难以建构清晰的行业前景，别说普通“打工仔”，不少中产面对高额房价也只能束手无策，因此，内地楼市的投资价值愈来愈低，风险则愈来愈高。 投资者不免纷纷向外找出路，日元贬值，欧洲资产低廉让日本、英国等物业投资率先热门起来。而最近，这股投资风也吹向了东南亚国家。而东南亚地区的楼价至今仍然偏低。 就基本面而言，泰楼落后亚洲泰国楼租金回报高企，全因泰国楼价在亚洲区内落后。据（环球房地产指南），泰国过去十年楼价上升24%，同期马来西亚、菲律宾、新加坡及香港分别上升54%，75%，78%及160%。加上美国量宽、全球热钱泛滥，不少外资也看准泰国楼市的投资价值。而政策面，迎东盟贸易区发展机遇东盟（ASEAN）自由贸易区正在紧密发展，整个东盟的市场额达2.4万亿美元，是日本的2/3。东盟国家正推进多项基建项目，包括一条从中国昆明出发，途径泰国，终点到新加坡的高铁，泰国政府在去年已批准动工，预计2021年完工，泰国经济可受惠这些发展机遇，楼价必然会有进一步提升。届时再考虑出售物业，或许也有不俗的收获。另外，截止至5月中旬，泰銖迎來五年新低，兌人民幣跌至5.25。 泰国楼入场费低，但当地政府对楼市，尤其是外国人买楼有不少规管。买泰国楼需留意，泰国限制外籍人士最多只可持有项目总面积49%的永久业权。简单举例，若一个楼盘项目有100伙相同面积单位，最多只可让外籍人士买入49伙的永久业权，其余单位若外籍人士购买，便需要改以租用业权的方式持有，租用业权限期30年，期满再续约。而以永久业权购入物业的转售能力较好，因下一手业主购入亦为永久业权。业权问题外，在泰国买楼还需有多种注意事项： 1 手续：买入泰国物业手续可以不经律师，买家可在大陆或香港签约（香港做泰国物业代理的较大陆多，但据泰国第三大发展商Sansiri统计，中国籍买家占比并不比香港少），物业代为处理，定金2.5万港元，其后14日内支付支付首期。 2 按揭：泰国本地银行不会像外国人一共按揭，但准买家可帮衬新加坡大华银行离岸办理，最高可借七成按揭，至少要借50万泰铢（约10万人民币），年期上限为30年，借贷货币可为美元或新加坡元，现息口为0.6-0.7%。所有买卖手续需时约两个月内完成。 3 交易费：买入永久业权的物业需支付物业估值1%的业权转让费，每平方米约500至700泰铢（120-170人民币）的大厦维修基金，以及每年预缴一年的管理费，约360-960泰铢（约90-230人民币）。 4 放租：在泰国做“包租公”，最怕言语不通，发展商及地产代理可代劳。泰国的租约为“一年生约，一年死约”代理成功介绍租客，收取1个月的租金作佣金，次年续租则收半个月租金，另每年收取半个月的租金作代管费。 5 稅项：若买入物业属永久业权，泰国没有差饷及地租。但投资者不得不留意，出售持有不足5年的物业，政府会收取特别商业税，为物业售价或官方估价的3.3%，持有多于5年的话，则缴付物业售价或官方估价的0.5%作印花税。另需支付物业价值1-3%的个人所得税。 国人移民外地数字连年上升，泰国一年四季气候宜人、物价又低廉，不少人有意在泰国置业，享受退休生活。然而，泰国现时不设投资移民计划，在泰国买楼亦不能取得泰国身份证。 不过年逾50岁的话，可考虑泰国的“退休签证”，拥有不少于80万泰铢（15.5万人民币）的存款证明，便可合法逗留泰国一年，其后需每年续证并提交存款证明。不足50岁而又想长居泰国，旅游签证最多可合法逗留泰国3个月。 很多外国人则利用学生签证居留泰国，像旅居泰国的香港专栏作家岑皓轩，现通过学习泰文取得学生签证，签证为期一年，需每年续证。 1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易，一旦确定购买房产，需缴付定金2、14天以内，签署购房协议3、按规定程序分期支付4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查5、转让必须在土地注册处注册 外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外：1、低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一2、州政府决定的中低成本的住宅单位3、马来人土著保留地上所建的房产4、州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产 马来西亚房屋贷款：1、首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50-70%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例2、贷款利率一般在4 - 5%左右，建设期间指定银行贷款开发商承担利息3、银行贷款所需要的资料 在马来西亚一般开发商不像大陆开发商要帮助顾客贷款，而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称，由顾客自己去联系银行贷款。 马来西亚，听起来就热情又活力。对于马来西亚，大多数人大概只知道吉隆坡、马六甲、还有榴莲和手抓饭… 当然，怎么可能只有我们仅知道的这些？小编搜罗了马来西亚各地特色，保证能让你快速融入当地生活。 周日市场是沙巴当地的特色，集市只有每周日上午半天。这是一个非常接地气的市场，衣服、包包、饰品、玩具、旅游商品、蔬菜水果、小吃、花鸟和宠物等等，在这里应有尽有。 周日市场还有一些特殊的活动，如当地盲人唱歌、印度人写中国字等。当地人的集市，在这里可以完美体验。 在乔治城的街头，散落着许多壁画，这也是吸引诸多人来槟城旅游的原因之一。这些壁画多数是由来自立陶宛的25岁艺术家尔纳斯（Ernest Zacharevic），为乔治城节庆 (George Town Festival 2012) 而创作的街头画作。除了“乔治市镜像计划”系列壁画外，槟城还有一个“标志乔治市计划”，是以漫画式的铁塑壁画来诉说老街的坊间传奇或市民生活。 马来西亚式的骨肉茶，是每一位去沙巴旅游的旅客比试之物。最出名的当属是“新记”。一份骨肉茶有很多的配菜，有咸酸菜、豆卜、辣椒、蒜茸、油条和白饭，而且是用砂锅上桌，味道较淡，药味稍浓烈，但肉味香浓。深受当地人喜爱，不过饭点去的话生意太火爆需要等位。 白天它是一个停车场，下午起小贩们开始摆摊经营。这个水果市场有马来西亚当地各种风味特色水果，榴莲就首当其冲。夜晚的水果市场尤为热闹，许许多多的水果摊贩聚集在此，尽管看起来没有那么卫生，它仍然充满了马来西亚的生活气息，阻挡不了当地人对它的钟爱。 近期泰国又将引爆市场热潮，说到具体原因，那便是中泰高铁一期工程的EIA环境影响评估正式通过，12月份已经开始破土动工。提及中泰铁路，不得不提我国“一带一路”倡议的提出与影响力，首先得到实惠的必然是距离中国最近的东南亚国家。而泰国重要地理位置以及其在东盟中经济中的地位，也势必会有更多与中国合作的机会。 而曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。 不过也有朋友会对泰国房产市场有一定的质疑或者迟疑，究竟是什么原因造成曼谷房产市场的火热状态，又有哪些原因催发了泰国曼谷的房价走势？带着朋友们的疑问，和大家一起来一场曼谷房产市场探寻之旅！ 在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。 轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。 开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了进行竞争，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了超过90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引了很多投资者的主要原因。 随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。 同时，大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。 有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。 |
