近几年,国内外整体经济形势不容乐观,金融市场环境严峻,楼市成交持续呈下行态势。国内投资人在先后经历了股票低迷、互联网泡沫、楼市寒冬后,相继陷入投资迷茫。

　　在当下“资产配置荒”时代,很多人咨询海外地产该不该投资,该投资哪个国家?需要注意哪些?天赋环亚地产控股有限公司(以下简称天赋环亚)作为东南亚领先的房地产S2B2C供应链服务商,积累了大量的专业知识和实践经验,将通过此文做详细解析,给到投资者合理的建议。

　　中国国家重点战略“一带一路”政策正式施行后,东南亚各国尤其是东盟国获得了中国政府多方面的大力支持。基础建设及旅游业经济稳健发展,GDP总体保持了6.5%以上的高速增长,全球优秀房地产商、房地产金融机构的资金流纷纷流向东南亚房地产市场,带动了东南亚房地产异常火爆。据相关数据不完全统计,泰国曼谷、菲律宾马尼拉房价均有10%-15%的年涨幅。

　　近年来,越来越多的中产人士加入海外置业阵营。高净值人群海外置业意在保值,而中产人士更多的是进行资产配置,看中房产增值。东南亚国家经济发展快、成长空间高、优惠政策频出、距离近、机票价/房价亲民、度假/出租/房屋管理便利等优势突出,成为中产海外置业首选。据居外网统计,2019年上半年中国买家购房首选前15个目标国家和地区,东南亚有6个国家上榜,遥遥领先。

　　此外,中产阶层相当一部分需要考虑子女教育和老人养老问题。东南亚大多数国家都属于国际化教育体制,国际学校都开设 IGCSE 或 IB课程。IGCSE课程是目前海外14岁至16岁孩子最为青睐的体系,由剑桥考试中心统一颁发证书。而IB课程则是由瑞士日内瓦的国际文凭组织IBO为全球学生开设的。而养老方面也是东南亚国家的一大特色,适宜的气候,亚洲一流的医疗技术及资源,细致入微的服务水平,适合中产阶层家庭全体受益。

　　目前,泰国曼谷和菲律宾马尼拉等热门旅游城市作为佼佼者,已进入2019上半年境外置业投资回报指数TOP10且位列前茅,是中国人东南亚房产投资的主要目标。

　　其中,泰国处于东盟核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,被称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”,其首都曼谷更是东南亚地区的黄金交通枢纽,集航空、公路、铁路、水路于一体。据统计,泰国是近5年来被询盘次数最多的国家,同时也是中国买家询盘量增长最快的国家,增速高达687%! 且年化租金回报可达8%,全球领先。过去的三年里,中国内地投资者对泰国公寓投入就达到了约100亿美元!曼谷作为泰国首都,头部效益显著。

　　另一方面,人口红利是国家发展、房价上涨的重要推动力,东南亚人口增速及人均年龄优势高于其他地区。以菲律宾为例,作为目前全球人口最多的国家之一,人口数量达到1.07亿,国民平均年龄只有23.5岁,人口红利至少能释放30年。更为重要的是,随着中菲关系进入“黄金时代”,以及稳定的投资环境、完善的基础设施建设和庞大的人口红利等重要因素的引导,菲律宾房产市场进入了爆发式的上升期。据相关数据不完全统计,首都马尼拉三大CBD之一的ORTIGAS核心区在2018年的房价涨幅已超过30%,租金收益率更是高达8.98%以上。

　　东南亚房产市场的活跃促使当地房产的吸引力正在不断上升,中国高净值人群对东南亚房产投资的需求日益旺盛,如何选择更为可靠有保障的房地产项目,真正做好财富的稳健布局是高净值人群的核心诉求。

　　天赋环亚隶属于香港主板上市公司,是专注于东南亚房地产S2B2C供应链服务商,天赋环亚践行“健康置业、价值投资” 的使命,关注可以中长期运营、有稳健回报的健康型地产项目,目前已成为众多东南亚一级盘源的独家总包销商。

　　在天赋环亚看来,选择优质的东南亚房地产项目有3个非常重要的关键性“指标”:

　　第一是风控保障。天赋环亚对于项目的安全性、操作的合规性有着非常严格的审核要求。基于公司的核心团队拥有超过十年的资产端风控经验,因此天赋环亚在项目尽调、交易和运营等多个阶段都会进行深度的风险把控,确保锁盘项目的合规性。

　　第二是项目稀缺。目前很多海外地产中介机构行业经验及其资质欠缺,可对接的优质开发商有限,代理房源少,导致行业竞争激烈,一房多卖,客户体验较差。天赋环亚专注东南亚市场开发,现已与泰国、菲律宾等多家一线房地产企业达成战略合作,独家锁定大量一手楼盘资源,项目具备稀缺热卖型优势,助力投资者资产配置。

　　第三是售后服务。不少投资者在买完房子之后,找不到人进行后续管理,海外置业往往变成麻烦不断的事情。天赋环亚已与亚太地区近800多个房地产销售平台达成战略合作,可为投资者提供房产转售、租赁、托管服务,一站式解决投资者的海外置业售后问题。

　　接下来,天赋环亚还将开发一系列小程序等工具,为客户提供远程看房/VR看房等服务,房产信息垂直,房源真实可靠,全方位提供东南亚房产服务。