人民币又破“7”了，国家政策要求“房住不炒”了，全国各地限购城市扩大至近50+，忧心忡忡的老百姓也是头疼，还可以买买买什么呢?

　　近期，东南亚的房地产市场又逐渐进入讨论话题，看着身边的小伙伴一趟趟的往越南跑，小编不禁想问问越南的房产能投资么？

　　（特别声明：以下信息整理自越南房产相关互联网信息，本公众号不对信息的可靠性负责，境外买房有风险，投资请谨慎理性判断）

　　虽然越南GDP连年攀升，国外投资也增加，但其未来是我们普通投资者是无法左右的。整体来说越南比较排华，投资环境的安全性值得考虑。

　　2015年，越南颁布了新的《住房法》，希望能挽救越南房产市场的颓废，但仔细看条约就会发现外国人在越南购房仍有限制。首先购房者必须持有越南合法签证，也不允许贷款，并且还对购房数量有限制。

　　越南的房产在购置期间，有10%的增值税。在产权问题上，目前越南房产对于越南当地人是永久产权，对于外国人则是50年产权，但因为50年产权到期时可以免费续约一次，所以越南房产对于外国人实际上约等于是100年的产权。

　　《菲律宾每日询问者报》网站近日报道称，越南已经成为中国在东盟最大的贸易伙伴，2018年中越贸易额逐月均超过100亿美元。中国驻越南大使馆经济商务参赞胡锁锦表示，中国2017年对越投资协议金额达21.7亿美元，为历史最高水平。他认为这是两国经济关系的“历史最佳阶段”。

　　2016年越南经济增长率达到6.6%，居世界第二。全球知名机构高盛集团称，到2025年越南经济将从世界第55位上升到第17位，国内生产总值（GDP）将从1860亿美元上升至4500亿美金。《经济学人》指出如越南能在下一个十年里维持7%增速！则将追赶韩国和台湾成为下一个亚洲新小龙！

　　越南目前人口预测到2055年将会达到1.13 亿人，60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右。作为越南最大经济中心的胡志明市却集中了全国近13%的人口。现有居民房屋面积小，质量差，众多家庭成员生活在一起，这种情况使得年轻人有了自己搬出买房的欲望与刚需。因此，未来房地产升值潜力巨大。

　　相比于新加坡、马来西亚、泰国等东南亚国家，越南房产价格尚处于洼地，河内和胡志明公寓价格3000-4000美金左右，二线美金的价格区间。从2018年全球城市租金回报率来看，越南目前的租金回报率还是比较有吸引力的，胡志明市平均年租金回报率可以达到5.56%，远高出目前北京上海等一线城市的回报率。胡志明最近几年都被普华永道和仲量联行列为亚洲发展潜力最大的城市之一。

　　越南首都河内和第一大经济体胡志明都是较为发达的越南城市，但是两者之间还是存在一些差别，投资者可以从自身预算角度、是否需要自住、投资收益率角度等，选择适合的投资城市。

　　越南本身也是非常适宜的旅游城市，建议在买房之前通过旅游，去买房当地了解下当地的居住情况，包括考察下当地的租金水平、人口状况、交通状况、办公商业发展情况等，这些因素决定了投资后房屋的租金水平以及今后的投资回报水平。

　　向开发商了解购房细节，包括首付款金额、比例、是否能贷款、支付方式、交房时间、取得产证时间、房屋购买和持有税费、物业费或管理费等等。如对以上信息难以把握的，建议咨询专业房产律师，审查房屋购买合同，事先了解有关房产的重要信息，以避免不必要的经济成本和时间成本。

　　在了解以上购房风险后，如还打算继续购房，就进入到正式签约环节。鉴于我国目前外汇政策较为严格，是否能支付首付款，如何支付首付款等问题，请咨询专业人士，避免法律风险。

　　签约后，买家即可等待开发商交房如期交房了，若这一过程中，出现交房延期造成买房人损失的，买房人可以依据合同约定要求解除合同或赔偿损失。另外，在这里要提醒下中国买家，越南购房的外国人仅能购买50年产权的房屋，到期可续一次，且在房产购买数量和类型也有限制，这些都需要在购买前了解清楚哦。

　　本团队是专业从事房产金融服务的律师团队，房产法律服务经验近20年，如果您在境外购房、配置资产过程中出现任何疑问，欢迎咨询我们，咨询热线：。