凭借有利的人口基数和不断增长的中产阶级与如火如荼的基建项目，菲律宾首都马尼拉成为了近几年东南亚房产投资的一大热点。在过去的一年时间里，马尼拉房产大面积涨幅超过25%，不但促进了本地投资者的积极布局，更是吸引了国际投资者的蜂拥而至。

　　作为一座人口达到2400万的大都市，菲律宾马尼拉的房地产市场有着强劲的需求，房产市场长期处于供不应求的状态。

　　这里聚集了菲律宾最多的中产阶级及以上的家庭，GDP占菲律宾全国的比例接近40%。加上经济形势向好，土地和房产的增值潜力要远高于菲律宾其他地区。马尼拉作为房产投资界的一颗新星正在冉冉上升。

　　数据显示，近十年来，菲律宾的经济发展水平得到了不断的提升。菲律宾近几年的GDP都保持在6%以上的水平，名列东南亚前茅。受经济利好的刺激，菲律宾首都马尼拉的商业地产价格也是一路走高，部分区域的涨幅甚至高达十倍以上。

　　近两年大批涌入外来人口成为了马尼拉房价飙升的主力推手。知名国际公司纷纷在马尼拉设立企业总部和BPO中心，为马尼拉创造数百万就业岗位的同时，也造成了大量的外来人口涌入。人口的快速上涨，拉动了当地的房产租赁市场，为房地产提供了强有力的支撑。

　　目前马尼拉的房价相对于其他国家首都来说，还是相对便宜的，像马卡蒂这样的金融中心好地段，均价也才2-3万/㎡，还不到北京的一半。而且这里的房子大多数都是小户型，精装修，没有公摊，一套房子总价在50-70万元之间，轻松入手，投资门槛底。

　　马尼拉房地产市场以稳定的增值和领先全球的租金回报率受到投资人士的亲睐，年化租金回报率可达8.98%，房价涨幅在12%到15%，每年的房产增幅在20%以上。

　　马尼拉凭借较低的房价，高额的租金回报率，以及健全的保障制度，吸引了大量的海外投资者。

　　目前，无论是菲律宾政府的基建规划，还是开发商新的房产项目，都有逐渐往Ortigas区域发展的趋势。

　　Ortigas位于大马尼拉的心脏位置，处于马卡蒂市、BGC、帕西市与奎松市四方交汇处，马尼拉传统富人区，价值洼地，投资自住两相宜。这里的房价相对便宜，单价大约在2.5万-3.5万人民币之间，入手门槛低。

　　另外，Ortigas是马尼拉三大CBD中现代化最强的一个区域，人口密集、BPO业务聚集、跨国公司聚集、高级白领众多、本地富人聚集。这里有亚洲开发银行总部、亚洲最大建筑体量的商场MegaMall、菲律宾唯一的香格里拉商场，同时还有香格里拉酒店；BDO银行（菲律宾最大的银行）、菲律宾国家开发署、菲律宾生力啤酒（San Miguel）、菲律宾著名的食品集团Jollibee和菲律宾国家电网公司Meralco的总部均设在Ortigas；许多世界著名的企业业务外包公司都迁址到这里。

　　在商业中心及最高消费人群的加持下，Ortigas的住宅空置率一直保持在10%以下，较马尼拉其他区域相比空置率最低，这是房产市场成熟稳定的表现。人口密集，高级白领多，产生海量高端租房、住房群需求。

　　纽约5号The Fifth，由菲律宾三大开发商之一的美佳地产打造，是位于Ortigas中心的稀缺高端房源，距马尼拉首条地铁仅300米。低首付、低月供，年化租金回报率可达8%以上。同时，购买纽约5号可申请办菲律宾SRRV绿卡，子女可获华侨生身份。

　　项目位于马尼拉黄金CBD商务核心区Ortigas最后稀缺地块，距离现有MRT地铁Ortigas站1300米，距离未来的黄金地铁站Ortigas North地铁站仅300米，可谓绝佳地段。买入即赚，持续增长潜力无限！

　　【什么是菲律宾绿卡SRRV】全称是“Special Resident Retirees Visa”，简写是 SRRVisa。办理SRRV的人一般都是打算长期在菲律宾工作、生活、学习、投资者。只需年满35岁、符合健康标准、没有犯罪纪录只需购买房产即可获得身份。

　　美佳地产成立于1989年8月24日，是菲律宾三大知名开发商之一和菲律宾最佳城市综合开发商。在菲律宾地产市场，美佳地产在中等收入房产市场和外包办公室开发领域是毋庸置疑的领导者。

　　美佳地产曾获得200余个地产奖项，包括 2016-2018 年菲律宾房产奖最佳开发商、2015-2017 年世界不动产联盟颁发的不动产最佳综合开发商、2017年《欧洲货币》不动产奖最佳菲律宾综合开发商等。

　　30年来，美佳地产在菲律宾房地产行业进行了一系列大手笔的运作和开发，硕果累累，已成功打造超过660栋住宅楼，超过50栋办公楼，超过3500间酒店房间，17个全方位购物中心：East Wood、Mckinley Hill、Manhattan Garden City、机场云顶周边项目Newport City等超大型综合项目。

　　得益于菲律宾不断发展的房地产市场以及美佳地产强有力的品牌效应，美佳地产2018 年的利润为152亿比索，利润相较2017年增长了17％。其中，住宅物业继续获得强劲增长。创始人Andrew Tan（吴聪满）是菲律宾十大富豪之一，控制领导着1000亿菲律宾比索商业帝国。2018年，他以25亿美元的财富总值，名列菲律宾富人排行榜第9位。

　　马尼拉属于热风带季风气候，全年无冬，气温平均28度左右，是全球拥有最美日落的海滨城市之一。在当地每月仅需支付800-1500元即可享受高品质菲佣服务。

　　配套：空中泳池，水疗SPA，儿童乐园，健身房，泳池酒吧，空中花园，咖啡厅，共享办公，宴会厅

　　4.阶梯水费，按照 10 吨计算，平均 13 比索/吨（约人民币1.7/吨）

　　5.阶梯电价，按照 200 度计算，平均约 11 比索/度（约人民币1.5/度）

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