越南是位于中南半岛上的沿海国家，国土形态属于南北狭长，是一个发展中国家。在经济发展这方面的潜力还是十分之大的，越南的经济结构主要是以农业为主，80%的人口都是农业人口。农业产值占据经济总量的30%左右。因此农业对于越南经济的重要性也就不言而喻了。

　　最近这几年，投资者对于越南房地产市场的热情不断上涨。自从越南楼市对外国人开放之后，不少的中国投资者都进入了越南楼市。2018年中国买家对于越南楼市总成交额的贡献量要达到30%左右，伴随着不少制造业都开始往越南转移，越南的GDP也得到了迅速的发展。

　　有人说国人如此热衷前往越南投资楼市，是因为越南的房价“便宜”吗？我想答案并不是这样，因为越南的房价也是处于逐渐上涨的过程中，虽然也有过低迷时期，不过在经过了调整和恢复之后，现在的房价还是处于较高的水平之中的。

　　因为越南的经济稳步上升，“亮眼”的GDP增长速度自然吸引了不少的海外投资者。当然也有大批人前去投资越南楼市，根据调查显示，越南的胡志明市以及芽庄市等城市的房价只有千元左右，是世界各地中产阶层投资的主要目标。

　　而投资者之所以会选择投资越南楼市，主要是基于越南的经济稳步上升。在房价上涨的同时能够给自己带来一定的财富，但是这样的投资真的能够长久吗？越南的楼市是否就完全没有风险呢？我想答案是否定的。

　　纵观越南的房价在近十年来增长了数十倍，越南房价收入比增长至26.6倍。在海外房产的投资中，越南高层公寓的投资回报率还是比较高的。不过这只是看到利好的一个方面，越南的经济虽然十分“火热”，但是越南市场也因此产生了“担忧”。

　　因为越南市场担心国外投资者会撤离越南市场，在美元“收紧”之后，越南经济是处于长期利空的情况。也就是越南经济的债务没有地方进行对冲，其实在2015年的时候越南公共债务总额就已经达到940亿美元之高了，占据GDP的比重达到61%。

　　其实越南在多年以来一直面临的问题就是，并没有什么太大的公司可以投资。这样的道理，在越南的楼市中也出现了。虽然一直都说越南经济增速在6%以上，还有人说越南将会取代中国在全球制造业的地位。成为新的“世界工厂”，很显然这样的言论并不是完全属实的。

　　首先中国现在已经开始转向价值更高的制造业了，发展方向已经变为集成电路以及通信技术这样的高科技领域了。在智能制造这方面中国已经进入高速发展的阶段了，而越南现在主要做的还是传统的制造业。从这点上来看就有着很大的差距，越南现在还在致力于中国早已成熟的制造业，但是中国早就走上了转型升级的道路了。

　　去越南逛超市的话也能发现，当地售卖的不少衣服其实都是孟加拉制造的。这是什么原因呢？其实还是因为越南的制造业水平较低，并且价格也比较昂贵。越南的优势其实并没有想象的那么好，目前越南只能做一些低端组装业务，因为越南当地居民的文化水平并不高，这就导致越南制造业存在着一定的“缺陷”。无法进入高端制造业发展，虽然在人工成本上有着一定的优势，但是土地成本也不低。因此越南的经济发展还有着很大的进步空间。

　　当然在越南楼市投资，也需要了解一下越南的买房文化。在越南买的房子，想要找到“接盘侠”可不是那么容易的事情。因为越南家庭人均收入都不高，按照他们的工资想要在越南本地买房还是比较困难的。这样的话即使你想出手自己在越南的房产，然后达到回笼资金的目的。越南人也不一定具备购买的实力，对于投资者来说，流通性还是十分重要的。虽然不少海外投资者都十分看好越南的楼市，但是如果想要回笼资金都变得困难的话，又怎么确定自己在越南楼市的投资就是正确的呢？

　　所以说越南的房地产虽然有着很多的优势，比如在人口红利、回报率以及经济发展等方面有着利好因素，但是同样也有着不确定因素。所以即使你想在越南进行投资，也需要擦亮自己的眼睛。并不是说随便在越南买套房就能够赚钱的，就算是越南，想要在楼市中进行投资也需要更加谨慎一些。