凡是投资都存在一定的风险的，更何况是海外房产投资，由于信息不对称，很多投资者在海外买房路上走了不少的弯路，那么如今正走热的菲律宾房产值得投资吗?在投资菲律宾房产中有哪些风险呢?又该如何避免呢?我们一起来了解下吧!

　　菲律宾的房子上涨的速度在近几年来说是比较快的，也是跟政府的政策有关。菲律宾开始发展的越来越快，对于房子的建设也是越来越好，基础的设施开始跟上步伐了。引来很多外国人到菲律宾投资。而且菲律宾的房价对于国内的来说，还算比较便宜的。菲律宾最近几年，建设的是越来越美，菲律宾有着他们自己的自然风光，是非常适合人们居住的。买了菲律宾的房子，偶尔回到菲律宾的时候，还能感受到家的温暖，又可以享受到菲律宾带来的美感。

　　虽然说菲律宾的房子所带给我们的是比较好的，但是我们如果并不了解这个城市的话，我们盲目的投资房子是有很大的风险的。房子的周边，有的是有很多的贫民窟的，你不事先了解的话，只是觉得房子便宜，你就进行购买，买了之后，带给你的不是利润，而是无尽的后悔。这里的房子还不太好租给别人，别人也是希望能够有个很好的环境，这样你就会亏本，买了也没有多大的用处。贫民窟是不能随便迁移的，结果，你买了，只能是后悔。

　　处于市中心的房子，价格是比较贵的，而且没有人介绍的话，你买到的房子可能没有想象中的好。你在投资的时候，一定要事先的了解一下菲律宾这个国家，才为比较保守的。

　　菲律宾的地产市场基本集中在7-8家大的开发商手里。小开发商是不太受市场接受的。所以一定要买大开发的房子。同样的位置，大开发商比小开发商贵不了多少。很多人会图便宜去买小开发商的房子。以为他的价格便宜。实际上这种差异是由地段决定的。而不是开发商实力差下去的。

　　而且小开发商的缺点还有很多：首先是资金实力不行，可能会出现延迟交房甚至烂尾楼。然后是小开发商不会像大开发商那样遵守游戏规则，期房里面有个“落日条款”(就是开发商由于不可抗拒力因素，他可以不把房子卖给你，可以毁约。当然需要把之前的钱退还给我们，但是可以毁约。)如果是小开发商的话，当房价上涨，他们发现当初卖便宜了的话，有可能会使用“落日条款”把房子收回来，再高价卖。而大开发商都不会出现这种情况。

　　所以炒房都是炒大开发商的。不管是出手还是风险都好很多。不要贪便宜选择小开发商。因为同样的位置，大小开发商最多相差1000左右。所谓3-4千的都是靠位置差下来的。而且由于大开发商的规模效应，大开发商的建筑成本只会比小开发商低。包括拿地成本都会比小开发低。

　　买到CBD附近的房子。有的中介会说，“距离CBD 500米”“在CBD边上”“就在CBD边上”。但是CBD里外是天壤之别的，一定要买CBD里面的。主要是CBD外边的，哪怕就差100-200米，周围也是没有配套的。而且菲律宾又不能拆迁，所以CBD外边的都是一些民房，拆不了，所以配套就跟不上。

　　实际他们的房子都是美加投资的小开发商的房子。但是很多中介会打着美加的名义去卖房子。所以要看清楚到底是不是美加的房子。

　　很多中介会做一些假资料。比如本来不在地铁站旁边，资料里说是在地铁站旁边。所以自己要谷歌地图上去看一下具体的位置。有时候给的一些都是假的。尤其是一些小中介，一定要小心。

　　金融和互联网巨头纷纷进入菲律宾狩猎场，而菲律宾房地产的美好上半场已经开始。马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观，一般6%-10%之间的租金回报率。相对于其他东南亚国家，已显示菲律宾经济的良好增长迹象，经济学家相信菲律宾经济复苏前景基本面仍然看好。

　　菲律宾作为中国“一带一路”的沿线国，在与中国关系中，将持续巩固向好，政治互信不断加深，各领域务实合作成果丰硕。对内，菲律宾进行大建特建举措，借此改善国内的基础设施，以便提高人民的生活质量。这些都是为菲律宾经济的发展创造了良好的局势，同样，菲律宾的房地产市场的发展也会更加稳健。

　　目前，中国投资者的首选主要为马尼拉，之所以对这个城市的房地产有兴趣，大多数是对一种生活方式的投资。菲律宾房产既能增值，又能为业主带来丰厚的租金回报，是非常有发展前景的投资选择。

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　　风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。

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