 就现在情况来看，去菲律宾买房的，90%都买在马尼拉，其他地方也有，但是少之又少。马尼拉目前的房价是2W人民币/平起步，黄金地段或者高档项目3-4W人民币/平，甚至更高。 可能有些人会觉得奇怪，怎么突然大家都去投资菲律宾房产了？其实简单点说，投资菲律宾房产的最大优势就是——租金回报率高！高到何种程度呢？报告里指出菲律宾的租金回报率7.51%，马尼拉8.98%。 菲律宾去年的GDP总量是3136亿美元，介于泰国（4552亿美元）和越南（2239亿美元）之间，人均GDP接近3000美元。 那么为什么大家都会选择菲律宾马尼拉房产？首先，你得了解马尼拉的情况，马尼拉这个城市，大部分人投资的都是商业区，商业区大概占整个马尼拉的15%。这里有很多高端公寓、办公楼、大型商场，不少海外公司把总部和BPO设在这里，所以白领也很多。整体水平接近中国一二线城市，当然，这里也是马尼拉最有活力的地方。 就目前这个状况来看，马尼拉房产，最值得关注的就是这样几个区域：三个CBD区域马卡蒂（Makati），还有娱乐业为主的帕赛市（Pasay）。远郊的地区，基本上就不用考虑了，因为真的没啥发展前景。 不过，在此提醒各位，如果项目旁边有集中的贫民区，尽量不买。也千万不要信销售人员说的“贫民区以后会拆迁”，这种话，多半是哄你的。因为菲律宾的土地是私有的，虽然人家住的地方破但有产权还有投票权，当地政府是不敢强拆的。 |
