近年来菲律宾因房价低、需求大、房产升值空间大，愈发成为投资者眼中的“香饽饽”，但是在投资的时候，由于信息不对称很容易陷入各种坑，那么 这些投资菲 律宾房产的骗局 你知道吗 ?

　　受到经济发展的影响,从2010年,菲律宾的房价就一路上升,今年已经是处于房价上涨的第7年。

　　如菲律宾的首都马尼拉,其中心商务区公寓2018年第一季度上涨5.19%,2017年四个季度同比上涨了7.04%、8.45%、6.58%、6.95%,从2012年-2017年,房价年平均增长率为6.6%。

　　据房地产研究网站GlobalProperty Guide 的报告显示,菲律宾的租金收益率高达7.51%,要知道国内一线大城市北上广深的租金收益率都在2%一线,成为了亚洲租金收益率第一名。

　　其中首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%,可以说菲律宾的租金回报率是相当给力,而且近两年还呈上涨趋势。

　　菲律宾的房产只对外销售40%份额,其余60%销售给当地人,常见的40%日光盘就是这样来的,一栋楼40%份额销售完毕,剩余的仍在销售。

　　尤其是近年来,菲律宾房产异常火热,大量中国投资者涌入,如果没有这一政策限制,相信菲律宾绝大部分房产将落入中国籍买家手中。

　　菲律宾房价近年来一直上涨，菲律宾房价眼看破三万，菲律宾房产很火爆，中国人在菲律宾马尼拉买了超过五万套房子，但是很多投资者发现菲律宾房价涨了，但自己买的菲律宾房产很难找到接盘侠产生利润，同样也是买了菲律宾房产，也有些投资者一套获利几十万人民币，在菲律宾的房价上涨中成功获利，这是为什么呢?

　　首先这种菲律宾房价涨了，却没人接盘的，多数当年是买的低端廉价盘，或者溢价严重盘。什么是低端廉价盘，特点周边环境很差，以蓝领和穷人为主，买的时候以为随着菲律宾房价的整体上涨和这个国家的发展，这种低端盘周边环境会改善，其实然并软，菲律宾就是个一脚天堂一脚地狱的地方，富人区在不断优化，越来越像纽约，蓝领区分配不到社会的优质资源，几年后周边也还是那个老样子，这种针对菲律宾本国人的刚需房，当你想找接盘侠一次给几十万获利离场的时候却没人要了。因为你买的这种低端盘没有什么不可替代性，这些所谓的本土刚需完全可以问开发商去买下一个新开盘的低端盘，而没必要一次性付几十万，去接手你的。菲律宾本地的刚需人群也一次性给不出几十万来，能给得起的是菲律宾本国的有钱人和外国人，但他们又不会选择这种环境下的低端盘，因为他们只会选择高端楼盘来接盘。

　　什么叫零首付溢价严重盘?在菲律宾(国内国外都一样)买房之前请做好调研，同样地段，周边转手合同是什么价格，不要一听零首付就放松警惕，这种溢价严重的零首付楼盘有一个共同的特点，好地段，中心区，但是周边早年卖出的期房楼花转手合同可能只是新盘价格的60%.举个最简单的例子，马卡蒂中心Air楼盘460万比索27平，Lush楼盘800万比索25平，两个楼盘位置肩并肩，那买Lush楼盘的投资者，肯定是找不到接盘侠的。Lush楼盘就属于零首付，溢价严重。至少短期3-4年内买Lush楼盘的是获利不了的。

　　学区房概念在菲律宾房产上没有像国内那么明显，近来很多楼盘都在拿德拉萨大学说事儿，但是你以为德拉萨大学周边真的缺房子吗?并没有!距离德拉萨走路2-3分钟，就已经有5.6个楼盘存在了，其中一个离大学只有三分钟远的楼盘还没有住满，还支了一个棚子在招人入住。菲律宾大学毕业后的白领收入在2000-3000人民币一个月，学生会是什么样的经济实力你就可想而知了。除非是雅典耀大学(ateneode manila university)这种一年学费十几二十万的菲律宾富家子弟学校，其他大部分的学生还都得是乖乖搭MRT.LRT回家住。所以别一听学区房就阳光灿烂了。菲律宾房产不是中国房产，国情不同，在菲律宾投资的，真正有潜力的，能获利的，还是公司多、白领多，周边环境好的地方。性价合理的房产，才值得的投资和更容易获利。