今年一月，一线城市领衔二线城市出现了房价下幅度同比下跌。但是更多价格上涨却集中在二三线其他城市，甚至四五线小城市当中。

　　这是为什么呢？现在城镇化不断推进，棚改也在给城市增光彩。这样一来，建设之下拆除旧房子就要有人买房。因此这一下需求来了，房价涨了。一线城市限购严苛，很多务工者买不到房子所以转战返乡置业，也给家乡楼市带来了生机。所以房价上涨了。还有，土地、建材、人力、广告等开发成本增长也助推了房价上升趋势。因此，多出成本就以房价形式分摊到了房价当中。

　　马云虽然是电商界的巨头，但他对所有事还是有一番见解的。在此前，马云就对未来的房价进行预判，他说十年后的房价一定会暴跌。马云的逻辑是：通过网购的发展可以削弱传统商业的力量，当大家都选择网购以后，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产的房价就会降低。

　　然而，虽然年调控升级、利率上浮，但是需求面前很多人没有思考成本时间。同时，政策也不会这么快就使得走势调转方向。所以说，年楼市只要放缓增速，平稳上涨就是很好完成调控任务了。至于下跌，想都不要想了。

　　各地加强对楼市调控，主要目的还是稳定房地产发展以及稳定房价，但并不是为了促使房价暴跌。中国房价暴跌，不仅仅房地产行业受到负面影响，甚至整个社会都会陷入萧条。因此，今年房价暴跌的可能性几乎为零。

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