在菲律宾投资，如何能选对项目？如何能防止踩雷？这十件事你一定要事先了解！

　　和国内住宅70年产权政策不同，菲律宾的房产享有永久产权。关于这一点菲律宾相关的法律解释为：如果文件中没有就产权年数做出特定说明，则默认为永久产权。

　　可能有去实地考察过的朋友会发现，同样面积的房子，菲律宾的房子要比国内的大很多！这是为什么呢？原因在于菲律宾房产面积是按照实际使用面积核算的，不同于中国，没有公摊面积。但是阳台是按1:1计入房产面积的。

　　菲律宾是一个人多地稀的国家，尤其是超级都市马尼拉人口高度密集，它拥有超过1300万的人口，却只有636平方公里的占地面积，人口密度高达2.13万人/平方公里。与内地人口较为密集的上海相比，马尼拉的人口密度是上海的近6倍！甚至与人口高度密集的台北相比，仍然是其两倍之上！

　　在这样一个人口高度密集的城市，马尼拉的住宅多以小户型为主，房产面积大多在20~40平米之间。另外，由于菲律宾地处热带地区，无朝向倾向。

　　菲律宾是一个对外政策极其友好的国家。只要你是合法入境，手持护照便可以在菲律宾买房。大量的游客成为了菲律宾房产购买的主力军。另外，菲律宾无限购政策，不限制投资人购买房产数量。

　　外国人在菲律宾不能购买土地、商铺，只能购买住宅楼（Condo）或写字楼（Office），凡是带有土地的房产均不能购买。另外，菲律宾法律规定，整个楼盘项目被外国人持有的数量不能超过整体的40%。有些开发商会把这一比例控制地更低以防涌入过多炒客。

　　菲律宾的房产分为现房和期房两种。在马尼拉最好的地段，比如博弈特区，一套27平米的房子大概需要总投资100万元左右。

　　现房需要支付50%~100%的首付，总的投资期限为1~3年，分期付款，政策十分友好，不需要支付利息，月供一般只需2~4千元。现房一方面可以坐享租金收益，另一方面还可以享受房产增值所带来的福利。

　　而期房对于初始资金的要求更低，为0%~20%，在3~5年内分期付款，同样给予0息政策。通常，刚刚设计出图纸就开始售卖的房产会提供60个月零息分期付款模式，随着楼房拔地而起，工程不断推进，房产价格会不断上涨，分期付款时间也会缩短至48个月、36个月。期房在交付前可以享受增值红利，在交付后也可以享受租金收益。

　　可能有人会担心期房在交付前转卖遇到困难，这一点完全不用担心！无论是现房还是期房的转卖均不会受到限制，不需要等拿到房产证，转卖期房只需要给开发商缴纳更名费，亦或给政府缴纳5%的税费（capital gain tax）即可。

　　菲律宾房产有着极高的租金回报率，整体可达到7%的水平。马尼拉博弈特区的租金回报率更是居全菲榜首，接近10%！

　　这里的酒店入住率高达97%，短租相比长租拥有更加可观的租金收益，然而也会更需要更多的心力进行经营。

　　我们作为一站式服务平台，尽力为客户提供自始至终的全线服务，实现从交易到托管，再到运营的一体式服务。通过平台进行房产投资，我们将会提供三年包租服务；如果加入我们的计划，将会有专业酒店管理团队进行全程管理，投资者仅需坐享收益。

　　深入菲律宾房产市场你可能会发现一个奇怪的现象，有些房产位置不错，价格也便宜，却一直销售困难，而相比之下有些不太具有优势的房产在开盘后却抢售一空。很多外国投资者或是新人不懂其中奥秘，纷纷中招。

　　其实，在菲律宾开发商是买房时要考虑的一个非常重要的因素，购房者往往更认知名大开发商所开建的楼盘，小开发商开建的楼盘往往存在不能交付或者烂尾的风险，这样的房产不仅增值受限，转手更是会遇到极大的困难。

　　在菲律宾购买房产可以轻松获得菲律宾退休移民签证（SRRV：Special Retiree Residence Visa），居民可以携带配偶及孩子参与该项目，孩子在高考前4年，有2年（每年停留时间超过9个月即可）在菲停留的，即可认定为华侨生身份，从而可以参加港澳台侨联考，避开国内千军万马过独木桥，竞争极其激烈的高考，有更大的优势与机会进入高校，接受更加优质的教育。