近期国人海外置业势头正旺，经济速度开展较快的东南亚国度也逐步成了人们关注的焦点，这些国度目前的开展速度与途径实践上与10年前的中国开展情况相相似，例如菲律宾，就现阶段而言，菲律宾还是个“开展中”国度，各项经济指标都处在上升开展的阶段，根底设备建立也在不时完善，经济潜力宏大，城市中产阶级正在快速构成，所以住房需求增长角度动身，房地产需求将快速增长，可以显著提升当地房地产投资获利空间。

　　在菲律宾买房选择房子与国内还是有区别的，毕竟每个国度的状况不一样，合适国内一些选房要素不一定合适菲律宾，在菲律宾购房的过程中我们需求提早留意和理解一些问题。

　　外国人除非持有当地长期拘留签证，并且有正式职业，大公司里好的职务，并且持续在菲律宾交税两年以上，并且你的交税额推算出的你的收入要能支持你申请的贷款额度，的确有归还才能的才干顺利贷款，审批时间需求半年，利率相对也较高。当地银行关于外国的贷款也是相当严厉，简直不可能完成的事。因而购房要么全款，要么就运用开发商的内部贷款，这个要看本人的资金实力去权衡了。

　　当地人最喜欢的朝向是东，他们喜欢早起的阳光。但朝南的是我们国人的最爱，这个也是不错的选择，朝北是国内人最不喜欢的，由于终年短少阳光，但关于菲律宾而言，缺阳光那是不存在的，朝北其实是很好的选择，由于马尼拉天气酷热，朝北的反而不那么热。

　　中国人喜欢有阳台的房子，但普通状况下中国的房产的阳台大局部都是赠送或者送一半，菲律宾房产是没有公摊的，算的都是实践运用面积，但是阳台是算面积的，也就意味着得花钱买，那买好还是不买好呢？能够要也能够不要，要是为了通风好，而不是为了晒衣服，菲律宾的物业管理不准许在阳台上晒衣服，抓到就会罚钱。假如一定要买带阳台的，就买个2-3平的就够了。

　　由于资金优势让你PK掉了一批底层投机者，当一个零首付的楼盘里有几百个炒房客，几年后都是应用资金杠杆炒房没有尾款的急需兜售，由于他们基本没有尾款，到最后慌张的只想拿回曾经给进来的局部，你同样也炒的这个零首付的楼盘，那你觉得你的利润何在？倡议应用资金优势，规避底层投资者，给首付，在有潜力的区域停止中长线操作，做一个真正的投资者而不是投机者，在菲律宾马尼拉这样的变革开放初期阶段的中央，时机大把。

　　假如你的房子周边有贫民区，集中的那种片贫民区，不会随着城市的开展而搬迁。菲律宾房产土地是私有制，固然他们房子旧，但是他们是有地权的，强迫赶走他们连总统也不敢，菲律宾越是生活困难的人孩子越多，家庭人口多，他们手上持有选票就多，所以基本不可能强拆。在投资时应留意房子周边所在的环境，环境好对日后出租转售都是加分项。

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