大家好，我是你们的老朋友，中加达集团的leo。最近老是有朋友问我：“东南亚的房产怎么样？”“东南亚的房产值得投资吗”“”等等。随着海外房地产的投资价值日益为国人所认可，近年来，越来越多国内的高净值人士把“海外置业”作为他们资产配置的重要一环。

　　今天leo就和大家简单聊聊关于东南亚房产投资的一些看法。从得到的海外房产交易国家和地区统计来看，除了因海外学区房而备受市场关注的美国、英国、澳加等国家以外，泰国、马来西亚等东南亚国家正在日益成为国人海外置业的新宠。数据显示，在今年上半年中国买家购房首选的前10个目标国中，东南亚国家占3席。那么，是哪些因素让我们国内投资者如此热捧东南亚国家的房产呢？

　　地理位置近，是很多国内投资者去东南亚买房的主要原因之一。东南亚大多数国家距离中国只有2到5小时的飞行距离，机票的价格也较亲民，无论是购房后前去度假，还是出租后进行房屋管理，都非常便利。与此同时，相比欧美很多国家，东南亚国家的房价也比较低廉，往往不到100万人民币就可以买到一间现代的精装公寓，对国人来说投资门槛较低，容易上手。

　　东南亚国家巨大的人口红利是其房地产市场持续繁荣的基础。以泰国曼谷为例，截至2018年，曼谷的常住人口为979万左右（不含流动人口），而在1950年时候，仅仅为136万。吉隆坡的人口也从2000年的约2330万人增长到了2017年的3204万人。庞大的人口增长带来了海量的住房需求，在需求驱动下，这些地区的房产供不应求，卖方市场的特征明显，而房屋租赁也呈现出租金高、空置率低的特点，颇具升值空间和投资价值。很多泰国房产的出租收益率非常可观，在5%-7%左右，优质的项目甚至能达到每年10%的收益。

　　在泰国、马来西亚等国家购房还可以让子女就读当地的国际学校，享受优质教育资源。从课程设置来看，这里所有的国际学校都开设 IGCSE 或 IB课程。所谓IGCSE课程，是目前海外14岁至16岁孩子最为青睐的体系，由剑桥考试中心统一颁发证书。而IB课程则是由瑞士日内瓦的国际文凭组织IBO为全球学生开设的。这些国际上高认可度的课程，使得学生可以直接申请很多国际名校，因此很多中国家庭将东南亚作为孩子上欧美名校的跳板。除了教育福利以外，在东南亚还可以享受优质的医疗资源与服务。

　　目前，泰国的曼谷、芭提雅、普吉和清迈等热门旅游城市是中国人东南亚房产投资的主要目标。处于东盟核心地带的泰国，是东盟的物流、贸易和金融中心，被称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”，其首都曼谷更是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽，使该市房产的投资价值不可小觑！

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