海南取消预售对房价走势有何影响房价上涨还是下降

　　[导读]海南在3月7日出台了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。这个通知里面，最引人瞩目的是提到，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现

　　海南在3月7日出台了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。这个通知里面，最引人瞩目的是提到，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

　　现行商品房预售制来源于香港。在房地产市场的起步阶段，得益于商品房预售制，有点资本和资源的人都进场当开发商了。但预售制缺点不少，例如：购房人对房屋质量难以把控;预付资金缺少有效监管;开发商资金链断链无法完工，使购房人蒙受巨大损失的风险……等等。

　　当前，商品住宅预售面积占全国住宅总销售面积的84%。相当于，国内住宅84%是期房销售，16%是现房销售，目前来看预售是商品房销售的主要方式。现在海南实行现房销售制度取消商品房预售制。这一措施对老百姓有一定好处。购房者去楼盘看房时都是现房，看得见摸得着，免去了期房交付时可能发生的纠纷，也能降低房源质量的风险。不过，首当其冲受到冲击最大的，是开发商。

　　但这次海南楼市新政的核心并非要继续打压房地产，而是特别强调要建立房地产市场平稳健康发展的城市主体责任。所谓平稳运行，就是不能大起大落。所以，海南的房地产政策并没有收紧过去的房地产调控。下一步，海南各个城市会根据这个文件对自身的房地产调控政策进行微调，毕竟，海南2019年房地产投资、销售因为实行严格的限购政策而出现了明显的回落。

　　业内人员表示就目前房地产的趋势看，房价短期内上涨的周期基本结束，过去三年累积的高杠杆已经让很多开发商面临资金压力问题，房价在未来两年下跌的风险远远高于上涨的风险，未来两年将会成为房地产最困难的两年。在这种情况下，取消预售的概率很小。所以海南这次在文件里面虽然提到要推行现房销售，但也明确规定是，文件出台以后新拿地的项目，才实行现房销售。至于现在的存量土地项目，仍然实行预售。

　　目前《通知》明确现房销售是从新出让的土地开始，那么之前已经出让的土地，开发商的囤地依然可以预售。也就是说现房销售的政策给海南楼市带来的影响会有所滞后。而这种滞后的预售楼盘的预售价格几年后一定会高于现在的价格，那届时现房销售的楼盘，价格也一定不会低于当前已经预售的楼盘，房价上涨趋势还是比较明显的。

　　对于现房销售这一政策的实行，很多业内人员见解也互不相同，具体情况还是需要观其效果，短时间难有定论。

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