2019年的军运会使得武汉成为了一个全球瞩目的焦点，不过相比于很多人猜测武汉的房价并没有太大的波动。而2020年的疫情使得武汉房地产行业受到了冲击是必然，不出意外武汉将会是全国最后一个解封恢复正常生活、生产秩序的地区，面对长达3个月甚至更久的无法销售，对于资金链十分敏感的房企降价促销是唯一出路。这点在刚刚公布的2月份全国70大城市新房、二手房走势图上已经有较为明显的体现。借此机会简单谈谈我的观察。

　　武汉房价上涨跟购买力、购买量和资本青睐度有关系，军运会只是带来了名气却没有带来购买力

　　在我国影响房价上涨的因素其实就是购买力和资本青睐度，而武汉军运会看似能够为武汉带来名气和投资额，但是真实的流入房地产的资本和购买力却没有提升。只能说武汉军运会使得武汉赚取了名气，但是真正资本上的体现还是在后期。只是可惜2020年出现了疫情后，国内外对于武汉的投资劲头被突然打断，距离恢复正常还得需要一段时间。

　　疫情后武汉房价也很难维持过去10%左右的上涨，起码2月份公布的数据就很不乐观

　　上图是过去一年武汉二手房同比涨幅走势图，可以看到明显处于持续走缓的趋势，甚至进入2020年后二手房已经出现了同比下跌，这跟此次疫情影响有一定的关系。

　　而通过查询过去一年武汉新房价格同比走势图后我们发现，从2019年9月后，武汉新房价格涨幅也处于同比下跌，虽然说目前还维持了10%左右的增幅，这也跟没有真正进行市场交易有关系。毕竟对于目前武汉的房地产市场，属于“零成交”的状态，多数的房产报价还是维持在1月份的基础上。武汉市高房价还能支撑多久？答案是：人口流入速度减弱的那天

　　疫情期间武汉的房地产市场走势与全国大多数地方相同，疫情后武汉房企能够受得了的真的不多

　　第一、相比于全国其他地区房企受到的无法销售仅仅是2-3个月来说，在武汉的房企要经受4-5个月的考验，绝大多数房企受不了。如果说全国性房企能够借助于自己在全国的销售网络来进行短时间的资金周转线个月以上的资金缺口就不是周转能够解决的。尤其是湖北本地房企2020年面临巨大资金压力，破产清算是大概率，甚至全国性房企也会调整今年在湖北武汉的销售项目计划。毕竟销售端的收入基本占据了房企40%的资金来源，不是谁都能忽略的。

　　第二、武汉长期坐拥中部第一城的地位，在科教、医疗、经济等方面超过了周边一众兄弟，房价方面更是如此，房价如果能够微降或者少涨点其实没有什么不好。图上所示是武汉、长沙、郑州过去2年新建商品房同比价格走势图，可以看到从2019年1月份后，武汉跟长沙、郑州走势完全相反，相比于长沙和郑州房产调控使得房价走势趋缓不同（仅仅保持了5%左右的涨幅），武汉的房价仍然保持了10%以上的高增速。这也是为何武汉如今房价如此之高的原因。

　　从大概率来说武汉房价在疫情后应该“冷静”一段时间，国际化都市的建设不是靠房价支撑的

　　说句时候从个人感情角度还是希望武汉的房地产市场能够“冷静”一段时间的，继去年武汉绿地被曝出“停工”的消息后，业内就一直在议论武汉即将发生的各种房产问题。如果有人再说武汉的楼市是健康的，真的就有点欺骗良知了。几点观察：

　　第一、房价连续高增长的代价就是武汉人口流入中部第一的位置被郑州、长沙所取代，高房价对于人口流入的抑制作用正在体现。2018年全国常住人口增幅TOP10中，郑州和长沙分别以25.5万和23.66万人位列全国第7和9名。虽然说这跟这两个城市采取了“人才补贴”有关，但是不得不说房价也是不少人考虑的一个因素。毕竟对于如今大学毕业生和就业者来说，选择城市未来的定居成本也是一个重要参考因素。

　　第二、微涨（5%以内）是我对武汉房价最大的期盼，房价完全不涨不现实。维持房价微涨，而且保持经济高速增长才最能体现一个城市的产业发展水平。介于武汉作为中部第一城的地位短期内不会得到改变，加上本身优质的科研、教育资源堆积，这些软实力优势会成为武汉经济长期高速发展的关键。控制好房价才能真的有利于其他产业的发展，甚至是人才的引进。

　　综上，2019年的军运会没能使得武汉房价出现大的波动其实是预料之中，只是希望此次疫情能够真的影响到武汉的房价，使得武汉房价恢复理性，起码使得武汉在同区域内具备充分的竞争力。各位觉得呢？