一部音乐剧《西贡小姐》让所有人都记住了越南也让所有人记住了西贡（胡志明）这个城市。西贡是越南最大的城市，1975年以后，她被称为胡志明市。而今她再次让人记住则是因为她正成长为亚洲最耀眼的明星，最具发展潜力的地方，最充满投资价值的区域。

　　2016年，全球经济前景黯淡之际，越南经济成长率（GDP）交出6.3%的数字，十分亮眼。越南近年不断加大引入外资和市场开放力度，更在2015年放宽了外国人在越南的购房条件，取消了诸多限制，越南房地产再次成为了投资者的“宠儿”。胡志明市第二郡更是被外界称为胡志明“浦东区”，暗示当地土地未来巨大的投资潜力。本篇将从影响房地产发展的几个核心因子出发，分析越南地产未来的投资价值。

　　政府的态度对房地产市场有很大的影响，目前越南政府对房地产市场的态度是大力支持的。政府的思路是吸引外资进入房地产市场，既可以引进竞争避免垄断，进一步活跃房地产市场，又可以增加高端房产的购买人群和消化能力。还可以促进国家经济前进的发展，同时这也是一种国内经济风险转移的方式。目前房地产领域吸引外资在越南投资领域中排名第二，占越南外资的9%。

　　越南政府网站报道：胡志明市人均国民生产总值（GDP）将达5538美元，2011年-2016年，年均GDP增长9.6%，是全国平均增速的1.66倍。其中，服务业增速最高，年均增速为11.2%。

　　特大型城市经济规模必然导致人口、资金、产业的聚集，形成对周边地区乃至全国产生虹吸效应。全国的有钱人和精英都要来这里配置高端房产以对抗越南盾的贬值趋势，带动了民间财富的进一步的集中，从而给房地产市场带来超常规的增长速度和空间。

　　据越南计划与投资部的官方数据显示，截至7月底，越南吸引到的实际外商直接投资(Disbursed FDI)额已达90.5亿美元，同比增长5.8%；同期已注册FDI(Registered FDI)总额达219.3亿美元，同比增长52%。这表明2017年越南房地产市场继续呈现平稳增长态势，原因在于政府所出台的一系列政策已发挥效果，为实现宏观经济可持续发展创造便利条件。

　　旅游业方面，截至今年5月，越南接待外国游客量超过520万人次，同比增长29.6%，同时，越南政府已颁布决议，继续对外国公民施行免签政策，其有助于吸引更多外国游客赴越南参观游览。

　　中国“一带一路”倡议在东南亚地区的推进也将进一步强化中越两国的贸易合作和基础设施建设水平。截至2016年，中国已连续12年成为越南的第一大贸易伙伴，是越南第一大进口来源地和第四大出口市场。根据越南至2020年的铁路发展规划，越南将重点发展城市铁路交通及连接城内与郊区的铁路运输。据新华社报道，8月9日首列发往越南河内的“中越班列”已从广州大朗站启动，该班列较海运能节省一周时间，运输成本比公路低50%，将成为联通粤港澳大湾区和东盟国家的快速运输通道。

　　越南政府的开放政策、越南旅游业的巨大发展潜力以及不断涌入的外资，为越南经济增长提供了重要动力。因此，我们认为目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一，而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。

　　在越南的经济发展高度集中在最大的城市胡志明市（西贡），2014年城镇化率分别为82.1%和44.5%。国内劳务移民是推动城镇化进程的主要力量。据总统统计局统计，移民在胡志明市人口中占16.9%，预计每年将有10万人。

　　快速的城市化，大量劳务移民和日益缩小的家庭规模为胡志明市建立稳固的住房需求。

　　随外商投资外派到越南的白领阶层及本地逐渐富裕的家庭带来的新增和改善型住房需求，成为越南地产需求增长的两支主导力量。从2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交量实现了8倍的增长，而结合对人口结构与收入结构的分析，未来需求更多会集中在此类住房。

　　根据第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示，受大量高端楼盘成交推动，胡志明市房价指数在2016年快速升高，并于2016年第四季度达到五年来的高位。而在该机构在今年第二季发表的报告中显示：胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平，共录得1.16万笔交易，其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。

　　房价在东南亚垫底的越南，一向被人看作是房地产投资的“价值洼地”。胡志明市的房产租金回报率能达到6.5%左右，年化收益率比东南亚其他城市高出1.5至2.5个百分点。较低的房价水平、较高的租金回报、迅速增长的中等收入群体和日益开放的经济结构，以胡志明市为代表的越南似乎具备了房价“起飞”的一切必备条件。

　　胡志明市旧称西贡，这里是越南经济最发达的城市，曾经被法国侵占的胡志明市至今仍有着重要的影响，在胡志明市人的内心里中依然根植着浪漫的气息。这个商业发达而又浪漫的城市每年都会吸引许许多多的游客络绎不绝。

　　湄公河：湄公河作为越南的母亲河，滋润着两岸的土地，一片生机勃勃。放松心情，坐船沿着湄公河一路游走，两岸热闹的生活图景让人动容。蓝天白云间，小舟穿梭在清澈的河水上，人也融进自然中，返璞归真。

　　红教堂：红教堂又称圣母大教堂，是胡志明市的标志性建筑，壮观的教堂吸引着许多人前来拍照，这个红砖砌起来的建筑并没有因为时间而褪色，一如的壮观，而其细节又是那么的精美。

　　中央邮政局：这座由法国设计师设计的邮政局，具有浓浓的法国风味，古典、精致、华丽，到胡志明市的人大都会到这里寄明信片给亲朋好友。

　　统一宫：逛完中央邮政局，可以选择到旁边的统一宫参观，听听曾经的故事，了解越南的历史，也算不白走越南这一趟旅行。