 泰国房产市场在经历了2017-2018年的火热后，2019年整体呈现收敛趋势，开发商们也都纷纷暂缓了新项目的推出进度而把策略调整为三大方向：清库存、囤地、开发商业地产。虽然大选和泰铢升值等多重因素叠加，受到不小的影响，但整体变化不算明显，整体市场均在平稳状态。 今天，我们就一起来回顾泰国房地产市场在过去几年中的表现，全新解读泰国房地产市场走向，探讨2020年泰国房产投资的前景。 从泰国经历了金融危机以及政治性动荡之后，稳定下来的政局和良好的商业经济复苏，使得泰国房地产市场在过去几年走向了稳健发展的黄金期，根据CEIC发布的最新数据来看，自2009年以来泰国房价一直呈现稳步上升状态。累计涨幅55% 且涨势平稳。 从这几年泰国已竣工的住房数据来看，从2011年到2012年泰国的住宅竣工指数从61728飙升到了101583，而后这几年一直都稳定保持，这正好显示了从2011年泰国房产需求不断激增。 过去几年，随着泰国人住房观念的转变、旅游业的火爆、大量游客及外籍投资者的涌入，泰国房产迎来了“春天”。 2019年因大选和泰铢强势升值的原因，去年泰国房地产市场呈现疲弱走势，特别是以曼谷为主的公寓市场。 在本地市场方面，去年4月1日开始推行的旨在抑制投机购房的贷款房价比（LTV）政策削弱了许多购房者的购买力；上半年泰国大选的不确定性也使得部分开发商延期推盘，购房者观望。 国外投资客方面，由于泰铢持续走强使得购买泰国房产的实际成本上升，叠加曼谷及周边区域的实际租金收益率下滑，投资客趋于谨慎。为了沽清现房库存，开发商降价促销，同时延缓推出新项目。 预计2020年泰国房产市场将持续放缓，但市场仍保持稳定。巴育总理连任之后，表示将把工作中心放在经济发展上，将把房地产行业作为拉动经济增长的引擎。 即使泰铢汇率上升，加大了旅游成本，但是泰国整体游客人数上并没有减少，泰国旅游业仍有很大的弹性；在基础建设方面，机场扩建，轨道交通，中泰高铁等交通网络的建设将对曼谷的房价产生重大的积极影响。 大环境经济的快速发展与国家政策的扶持，从中泰铁路、一带一路以及东部走廊等等措施影响下，泰国房地产在未来几年都将持续保持稳定上升的趋势。 2018年开始，人们越来越担心泰国房地产泡沫开始演变，这主要是由于当地房地产价格上涨和供应的增加。在2017年和2018年，泰国新推出的公寓已经每季度从8000增加到15000多。从2004年至2018年，公寓的平均价格翻了一番，从每平方米60,000泰铢增至120,000泰铢。 然而，2019年开始，各大开发商推的新盘数量非常少，转而努力推动存量盘的消化，尤其是集中爆发期2017-2018年售出的期房项目的剩余房源。 根据泰国银行（Bank of Thailand）的数据，在全国范围内，公寓注册量在2019年第3季度下降了44.5％，至15037单位，与2018年公寓注册量增长40％形成鲜明对比。在曼谷大都会区，2019年第3季度公寓注册量同比下降超过57％至6,926套。 同样，该国的土地开发许可在2019年第3季度下降了4.9％，至19,590个单元房。然而，在曼谷大都市地区，土地开发许可在2019年第3季度仍同比大幅增长14.7％至2,782个单位。在其他省份，同期的土地开发许可则下降7.5％至16,808个单位。 从国家的根本情况看，泰国现在政局稳定，经济发展稳中有升，全国失业率更是低至0.6%，充分的就业机会使得大部分人口涌入泰国，泰国的房子入住率皆维持在90%左右，空置房源少，无明显的泡沫危险。 泰国的房地产市场在2019年表现良好，很可能在2020年遵循同样的发展节奏。 旅游业是房地产市场的主要驱动力之一，泰国房地产市场之所以独特，因为它是旅游+商业的结合，比其他大多数国家的房产市场具有更稳定、增长更快的优势。预计2020年，泰国接待外国游客4080万人次，同比增长2.5%，旅游营业收入2.02万亿泰铢，同比增长3%。 除了旅游业，2020年泰国在其他方面也会发生非常瞩目的变化。目前泰国正多产业、多维度的发展经济，特别是重大基础设施的建设，2020年会是很多项目完成的节点，整体的经济和房产市场也会飞速发展！ EEC（东部经济走廊），中国的“一带一路”项目，几条新的地铁线以及其他大规模运输项目。这些项目将改善基础设施，推动未来经济的增长。随着东盟经济体的建立以及中泰高铁的开通，必将有更多的中国公司和员工前来泰国发展，促进泰国曼谷市场的繁荣。 近几年泰铢币值持续走高，成为2018年度新兴市场最佳货币，2019年亚洲表现最佳的货币之一。 在经济增长的支持下，预计泰铢将成为未来几年强势货币之一。对于一些外国投资者来说，购买房产也是对冲通胀和汇率波动的一种手段。未来前景不可估量。 总的来说，2020年泰国仍然是一个有吸引力的市场，价格在稳定上涨，需求也很高，市场正在以可持续的速度平稳增长，预计未来两年仍将保持不变，对于经商以及基于医疗和国际学校而产生的旅居自住需求自然是完全没问题的，这个市场也在蓬勃发展。对于纯投资客户，需要把对房产的投资规划放的更长远，更多的需要放在长远的增值和租金上。更看重长远增值的可以选择核心稀缺项目，看中租金的则可以选择有数据支撑的项目。 |
