 2019年的越南房地产市场在今年的最后几个月见证了“冷清”，但在此之前，比如在年初，一些交易领域非常活跃。许多专家表示，风险在加大，但是也有机会。 一年过去了，回顾所有领域的越南房地产市场过程，还有很多困难仍然没有解决，甚至出现新的挑战。越南房产专家，房产企业的角度来看，2019年房地产市场的故事如何出现？ 首先，很多项目存在法律上的问题：许多项目由于签发投资和施工许可证的过程中的延迟而无法按计划执行。这导致开发人员的所有项目开发计划均未按计划进行。房地产企业仍然必须维持土地成本，银行利息，企业运营成本等等不利因素。当然这些困难有主观原因也有客观原因。开发商方面前期没有正确办理所有必需的文件。在政府方面，审查和审查过程花费的时间太长，因此很多项目没有像投资者期望的那样加快许可过程。这些项目检查不仅仅在河内和胡志明市这两个大城市进行，而且在主要地区都有开展检查房地产腐败和手续不全。导致房地产项目的进度推迟。 第二，获得房地产贷款很难，由于越南银行业的资金不足，越南居民储蓄很少。目前，流入房地产的资金正在收紧。实际上，这种紧缩是整个越南国家的规划，不是突然的。然而，投资者本身和买家也遇到某些问题，而这些问题与法律上的困难有关，这些法律上的困难使2019年的房地产市场变得更加缓慢，房地产项目增多。未来更多问题项目将持续曝光和企业被影响，肯定会影响投资者的资本平衡。这是因为一系列法律问题在未售出和已售出的项目中均受到干扰，从而导致了市场的某些负面影响。特别是，买家的信心受到侵蚀。在越南投资房地产项目时，会影响外国投资者的心理。但是对于韩国和中国的投资没有太多问题，因为中国和韩国的经纪人对购买者有较大的影响力，而很多韩国和中国的房产中介公司和经纪人是贪婪的，也没有法律责任，因而非常多的中国人投资这些问题项目，对于无法施工的问题项目，将来烂尾一定会影响投资者的资金安全，也会让投资者失去信心。长远发展不可取，虽然我们国家对中国投资者保持警惕心，但是也欢迎中国投资者进入大量资金来发展越南房产。 还有一些已经出售，已经签发的项目，出现的问题是土地的非法开发或不当许可的建筑或投资。在某些情况下，就算一本红皮书拿到了，仍然有可能被撤销。这个事实极大地影响了房地产购买者的心理。 经过5年的“热”发展，房地产市场呈现出放缓的迹象，其实这也是一个好信号。市场将有时间逐渐吸收市场中的库存量。实际上，市场上的库存数量正在减少。此外，2019年的困难也为到2020年市场更稳定的发展创造了前提，尤其是项目买主在参与市场时享有更多权利。 2019年的检查和检查也是一个积极点，可以使市场在项目合法性方面更加透明。这将确保买家拥有透明且合法的投资环境，避免了买家回家后受到文书工作的影响。 在过去五年中经历了一段相对火爆的增长之后，2019年的房地产市场重新回到了“低调”状态。尽管住房需求仍在稳定增长，但经济发展指标好于预期，但广泛的法律危机影响了产品向市场的供应。认真的 由于短期和长期的商业计划，房地产企业正进入困难时期。2019年的亮点之一是，流入房地产的外国投资继续急剧增长，特别是中国的投资者增多，来自中国的房产中介公司非常勇敢的推高越南房地产价格，需要房地产开发商有警惕性，出现交付不了的问题损失的信誉是整个越南房产界。反过来也证明，中国投资以及更多的外国投资者从长期看好越南房地产市场。 进入2020年，将能够解决体制瓶颈，特别是法律危机，帮助市场再次健康发展，并开拓需要创新的国内外投资资源。全面，注重增长动力，消除投资者在投资，项目开发过程中面临的障碍，并确保长期可持续的市场发展。 房地产市场需要更加专业和有选择性地发展。客户倾向于选择大型品牌，具有开发大型项目的能力和经验，具有充分的法律效力，可确保与客户履行承诺。专注于对产品价值的投资以产生影响，并实现可持续的长期增值是明智而合理的投资策略。 越南房地产投资重点，土地市场仍是青睐的投资方向，2019年是房地产市场剧烈波动的一年。如果在年初的第三季度和第四季度中期见证了土地吸收的最高发烧现象，则严重违反某些房地产业务部门的行为严重影响了客户的心理和影响。对同一细分市场中的某些企业不利。 此外，新的供应有限，项目程序的延迟执行造成了产品短缺，从而推高了土地价格，与去年相比减少了交易数量。但是，总体而言，2019年市场仍保持稳定发展。具体而言，市场并未出现“房地产泡沫”现象，而是处于复苏和增长的循环中。市场正在清除不确定的投资业务趋势，客户将在选择产品时更加彻底，从而避免了不必要的风险。主要城市和地区都将重点放在审查所有违规项目上，以尽快授权那些符合条件的项目在2019年底之前开发和发售。许多企业也在解决这些错误。这曾经是稳定市场的一步。 与其他细分市场相比，多年来，土地一直是买家的首选。因为该投资渠道安全且资本回报率很高，而不必添加新的资本来源即可完成并用作联排别墅和公寓。 如果2019年市场上的地块增加了15-20％，那么到2020年，土地的增加将是上述数字的两倍，特别是，市场可能会继续看到管制区域价格快速上涨的情况。计划通过对技术和社会基础设施的同步投资，成为新的城市地区和城市。 稀缺的一年，如果持续下跌会给市场带来困难，，2019年房地产形势主要是稀缺，而房地产需求仍然很大。实际上，由于不合格的项目，市场大跌，而有些项目却卖得很好。例如，第9区的Vinhomes Grand Park项目在20天内售罄10,000套。人们仍然想购买土地进行投资。如果价格过高，它们会在价格仍然疲软的情况下购买。最近，如果项目开放销售，如果标准正确，则销售仍然会很好。 如果房地产继续缺乏供应，市场可能会转变为另一种形式。例如，某些项目不符合开放条件，投资者仍在考虑动员债券，注资合同的方法...。尽管开发商仍在销售，但有希望的条款会更长。如果之前已签订合同约6个月，则现在可能需要1-2年。在2019年，受影响最大的客户心理来自不良的法律土地项目。客户现在感觉，在决定“首付”之前，他们必须非常小心。在过去一年中，这部分影响了市场需求。此外，如果供应继续下降，将给市场带来一定的困难。“行业有公会”，货源越多，购买者越会购买，市场就会沸腾。 相反，市场供不应求，购房者的心理也害怕，也许他们会转向其他业务，或者可能不敢再购买房地产。这也使市场总是放缓。 2020年的房地产市场不会比今年“亮”，尤其是在法律问题上。根据一个完整的项目的法律，要花费几年的时间。市场可能会横向移动，但该项目将集中于大投资者先生。到目前为止，尽管到2019年底只有1.5个半月，但很容易看出2019年的房地产市场是困难的一年，有明确的观点：新供应骤降。 ，新供应上的消费减少，二次交易也减少，廉价低端公寓越来越稀缺，价格上涨的压力越来越大，市场空间有限。 2016年到越南，需要了解越南正规专业的房产中文服务基本找不到，只有靠人传人，神神秘秘的依靠老乡来咨询，而且没有权威和正确客观的解读，也不存在是不是准确以及负责任的回答，在自己投资过程中发现的若干问题以及找遍中国人在越南正规专业经营房产服务的公司没有，后面只能自己打造这样的一个平台以及资讯，欢迎与真诚的同胞交流在约房产，也欢迎同行交流，市场那么大，认真全面研究，利国利民，利己利他！ |
