 柬埔寨，泰国，菲律宾，越南都没有加入CRS。也就是富豪在这些国家放钱，祖国看不到他们在当地的金融资产。而且CRS信息披露没有房产这一项，交换的都是金融账户，金融投资产品！所以买房就成为规避CRS的主要手段！ 去过越南的朋友，哪怕是越南经济最发达的胡志明市，也感觉还不如中国内地的三四线城市。越南现阶段的人均GDP仅为2481.5美元。而在我们中国31个省的GDP排名中，排在倒数第一的甘肃省，人均GDP也达到了28497元，约合4226.4美元。如果数字的简单对比的话，越南一个国家比不上一个甘肃省。太惨了吧。 你会相信号称是下一个中国的国家，花了二十几年时间，都没赶上中国的一个贫困省？这经济完全不具备核心增长点啊。 可是房价却尤其惊人，在胡志明市，市中心地区的单价为1平方8000美元以上，相当于5万多人民币，接近了我国北上广深的水平。虽然价格高，但是在城市配套设施方面，明显不如我国的一线城市，例如地铁、高架桥等等，都是不具备的。在越南首都河内的市区，每平方的售价为1500美元到2000美元。折合人民币，在1万到1.5万之间，与我国大部分省会城市的价格持平。 那又怎样，有价无市，本地人是不会接盘国外投机客的房子，一是的确没钱，二是他们自己有永久产权的自建房。投资客的房子只能卖给同样的投资客，外国人买房还不能申请房贷，房子也几乎都是租给在越南的外国人（本地人租不起，同时自己也有房），新楼盘又一茬一茬的，因此注定是很难卖出去也不能套现，资金死死的锁在越南，为越南政府送钱。 更何况近年越南盾每年贬值较快，每年对人民币贬值约5%。这几年，越南盾兑美元的汇率是一直在贬值。一大批手里握着几十万来买东南亚房产的中产韭菜啊，他们都以为自己踩中了下一个中国，却不知道自己可能是风险交接最后一环，只是陪跑的韭菜罢了。 |
