 本期我们将介绍蓄势待发的花都。坐落在广州北部的花都区，交通枢纽优势明显，有着广州北站和白云机场加持，又有多个重点客运枢纽，还有许多交通规划项目，花都成为有实力的交通门户。 为什么要在花都买房呢？近年来随着交通便利带来的产业发展、企业入驻，加之多个旧改项目，花都的居住价值越来越高。同时，新盘低至12000元/㎡的价格优势，更让花都的潜力楼盘引人注目，行内专家也十分看好花都的楼盘，提出了“置业向北”。 广州在粤港澳大湾区的4大中心城市中有着国家交通枢纽的角色，而花都依托广州北站枢纽、广清城轨广州段以及白云机场三期等交通建设项目，为广州的交通枢纽角色增添浓重笔墨。 广州最新交通总规划显示，当前广州市共有28个重点客运枢纽，花都则占了其中4个枢纽，与广州市其他城区相比，花都是占枢纽数量最多的区域。 而在轨道交通方面，花都已经有地铁9号线号线号线年通车，广州北站将建设APM线，与白云机场之间实现直接连通。 公路建设方面，花都将建设“七纵七横”道路网络。“七横” 由S381山前旅游大道、花狮大道、花都大道、三东大道东延线、迎宾大道和风神大道-云山大道和雅瑶路等道路构成。“七纵” 则由现代大道-机场东快速路、机场北进场路-飞粤大道、G106线、莲山路、建设路、荔红路和红棉大道等道路构成。“七纵七横”将提升总体道路运行效率， 增强交通线内连外通的能力，完善与广州中心区的快速联结，加快实现广州“半小时生活圈”。 城轨建设方面，更有广清城际、广佛环、新白广城际等交通线，夯实花都的交通门户地位。航运、陆地交通枢纽众多，轨道交通越来越密集，花都已经吸引聚集了相当的“流量”基础，为产业发展和居住提供后盾支持。 相关数据显示，2018年，已有超过800家企业在空港经济区内新注册，仅仅是上半年新增加的洽谈项目就超过100个，计划总投资额近300亿元。可见，以白云机场为核心的花都空港经济区逐渐腾飞，彰显花都经济实力。 尽管花都空港经济区的楼价与国内其他几个空港经济区5万元/㎡至10万万/㎡以上的楼价相比，差距较大，某种程度被低估了。然而，业内专家依然十分看好花都楼市的潜力。合富辉煌广州区域北部总经理韩伟祺认为，“今年有一个新的名词叫“置业向北”，因为我看好白云、花都等北部片区。因为早期置业往东、往南发展已有两三年时间，所以现在增城的朱村、新塘板块的楼价基本都去到2-3万元/㎡。南沙也发展了好多年，楼价也突破两万多。所以，现在只有这个广州花都、从化这两个地区，还有单价在1字头、比较优质的项目可以选择。而今年随着地铁的开通，还有未来的北站，亚州最大的陆地枢纽连接空港经济圈，将会带来一个比较巨大的人口聚集。” 2019年1月底，广州市政府发布的“2019年各区重点项目计划”中，花都占据了54项重点项目建设。其中，花都近四成的项目都属交通方面的基建配套，其中，广州北站综合交通枢纽，广州至清远城际轨道交通广州段，花都至东莞高速公路，花都大道扩建改造工程等，都预计在2020年建成。由此可见，扩大重点交通枢纽的辐射力是花都当前的重要任务。 同时，如中国电科华南电子信息产业园等产业建设项目，花都区铁山河整治工程等生态环保项目，广州民航职业技术学院花都新校区二期工程等社会民生项目，都在花都的规划建设中。 花都2019年旧改项目名单涉及了12个村，其中，田美村和横潭村全面改造和综合整治双管齐下，东莞村、三东村、广塘村、平西村、平山村、九潭村、官溪村以及东镜村将进行全面改造，石塘村和埔岭村将进行综合整治。随着12村的旧改进入新阶段，花都的发展前景也越来越好。 目前，花都主要有以下板块：区府板块（区中心、政府所在地）、新机场板块（空港经济圈支撑）、汽车城板块（汽车产业支撑）、山前大道板块（优质生态资源为主、以别墅盘为主）和狮岭板块（皮具产业支撑）。 区府板块位于新华镇，范围包括花都区政府与广州北站周边等花都老城区域,其片区楼盘以高价盘为主,在整个花都区各板块中楼盘量多。 新机场板块是花都区直接受空港经济圈辐射而形成的板块，主要包括花东镇以及花山镇的南部。新机场板块直接接驳机场高速出口，在花都的几大板块中，是靠近广州市中心地段的板块。 汽车城板块由雅瑶镇和炭步镇组成，聚集了广州风神汽车产业基地、东风日产汽车厂和相关产业链公司及餐饮业等。 山前大道板块是花都早进入广州的板块，山前大道有近五万亩的王子森林公园和水库，是著名的生态风景地带，具备开发高档次旅、游度假村的潜力。目前来说，山前旅游大道两旁已经初步形成了以生态环境为主题，具有花都特色的高尚别墅住宅区域。 狮岭板块由狮岭镇组成，由于狮岭镇是全国大的皮具生产销售中心和皮具原铺材料集散地。 花都的一手楼价格相当亲民，目前在售的楼盘中，35个住宅项目就有10个售价在17000元/㎡之下，整体价格让人十分惊喜。比如距离白云机场不到30分钟车程的金碧水云台，身为广州城区难得一见的有岛居别墅，依天然山势洼地而建，且地处花都空港经济圈，价格却只有1.5万/㎡起。 数据显示，今年将有17个楼盘在花都推新入市。其中，包括龙门苑、花悦台、祈福黄金海岸以及商办物业的时代云港、富力环茂中心在内共有5个全新盘。 时代云港地处新机场板块，它也在空港经济区的核心地带。这里总价100万的LOFT公寓成为它的亮点，它面积62㎡，可做成4房。LOFT公寓使用面积倍增，空间设计灵活。便宜和艺术感让它成功吸引了年轻人，很好地满足了购房刚需。 同样地处新机场板块的金融街花溪小镇，据悉，将会在2019上半年加推103-125㎡的三至四房户型。（综合：房频、房天下、楼盘网） |
