 近年来，国人海外置业已经成为资产配置新趋势，据「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」了解到，由于宽松的投资政策、较高的房产涨幅、高额的租金回报率、永久产权、低门槛、税费少等优势，东南亚成为了中 近年来，国人海外置业已经成为资产配置新趋势，据「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」了解到，由于宽松的投资政策、较高的房产涨幅、高额的租金回报率、永久产权、低门槛、税费少等优势，东南亚成为了中国买家的首选目标地。中国买家购房首选前10个目标国家和地区，东南亚国家占3席，前15个目标国家和地区，东南亚有6个国家上榜，遥遥领先。 在东南亚众国中，泰国、柬埔寨、越南、马来西亚的经济情况最为相近，也成为备受关注榜前列。在这几个国家中到底该选择哪个国家及城市进行房产投资呢？下面就让海外投资平台创领者「投柬有道」为您深入剖析。 泰国作为东南亚第二大经济体，政治环境相对稳定，并且与我国经济来往交流频繁。「投柬有道」认为目前泰国房产市场已相对成熟，好地段的房价已处于相当高的位置，升值空间有限。泰国首都曼谷繁华的老牌商业中心区，房产均价达到了6000到9000美金左右一平米。其中素坤逸区是曼谷最大的商业住宅区，集中了大量的住宅商场和餐饮店，均价也在6000美金每平米上下，房价水平已经处于高位。 据「投柬有道」调查发现泰国公寓的物管费大部分在45-65泰铢一平之间，也就是9元人民币，甚至更高。如果买间60平的两房，一年物管费差不多要花掉7000人民币。 新加坡的外国投资者(非永久居民)能够购买新加坡所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。 新加坡公寓价格市中心均价约1.8万美金每平米，稍次一点的市区房1到1.5万美金每平米左右，郊区均价则在6000到9000美金每平米左右。 新加坡的房产税，自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率是10%，并对100万新元（73万美金）以上的房地产交易的买方收取4%的房产交易印花税。 「投柬有道」认为像新加坡这样的成熟市场，价格昂贵，流通较小且需缴付较多的税费，所以目前购买新加坡房产基本以刚需或移民需要为主。 据「投柬有道」了解，外国人在马来西亚可自由购买公寓，别墅等，但是购买房产的最低门槛是100万令吉（约169万左右）。要收取房产持有税5%以上，且须缴纳15％额外印花税。房屋产权有永久产权和99年产权，永久产权更贵。 马来西亚外汇收入的一半依赖于石油，很容易受国际市场影响，近两年汇率跌的很厉害，使得投资风险较大。加上排华事件屡屡发生，也是许多客户犹豫的因素。「投柬有道」建议投资马来西亚房产需谨慎。 虽然越南GDP连年攀升，但是越南的经济发展是以牺牲环境为代价的，水污染、空气污染日趋严重。除了环境问题，严重的腐败得到了全球的公认。「投柬有道」调查研究发现，在透明国际组织最新公布的2017年“全球廉洁指数”（CPI）排名中，越南在180个国家中排名第107位。在大的政治环境上，越南比较排华，越南与中国的关系也是我们海外置业时需要考虑的因素。 此外，外国人在越南购房仍有限制。首先购房者必须持有越南合法签证，也不允许贷款，并且还对购房数量有限制。另外，越南的房产在购置期间，还有增值税10%。 柬埔寨是和中国关系最铁的国家，被很多人称为“柬铁”，今年已是两国建交的61周年。柬埔寨在洪森首相的领导下，柬埔寨一直保持着和平稳定发展的局面。洪森坚定的支持中国，中国对柬埔寨的投资和援助也是空前的。随着一带一路的发展，两国之间的联系将会更紧密。 且柬埔寨的房产具有一个泰国、越南等国家都没有的优势美元资产。柬埔寨是东南亚地区唯一一个美元流通的国家，汇率风险小，无外汇管制，资金进出自由。不在CRS国家之列，税赋极少。金边的公寓市场主要由外国人支撑，一方面当地数量庞大的常驻外籍人口（14万人）。租金回报率上，一般在7%，高的可以达到10%。整体来说，「投柬有道」认为柬埔寨的投资潜力和投资回报是东南亚最高的。 金边，作为柬埔寨首都，也是柬埔寨最大的城市，为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，也是印度支那地区重要的交通枢纽之一。 随着金边经济的发展，近几年外国人口不断涌入，中、日、韩各国投资者不断加入柬埔寨买房大军，当地房价高升不降，租金也高企。「投柬有道」研究发现在金边核心区CBD一居室租金约为$1200/月，两居室租金约为$2000/月。 由于金边土地越来越稀缺，不断向外拓张金边城区，也造就了金边核心区域房价飙升。在未来几年里，金边的房价将持续看涨，「投柬有道」保守估计年涨幅将达到10%15%。而且租金收益也非常可观，回报率将高达6%10%。 西哈努克港（以下简称西港）是柬埔寨最大的海港，仅次于首都金边的第二大城市，同时也是中柬两国政府认定的唯一中柬经济特区，对标中国的深圳，西港的发展得到了中柬两国政府的高度关注和支持。作为柬埔寨经济特区，企业可以享受很多免税待遇，特区内正在运营的100多家工厂中，大部分都属于中国企业。「投柬有道」调查发现去年各方在西港的13亿美元投资中，有11亿美元来自中国。目前，西港共有137个投资项目，投资总额达94.04亿美元。以洪森首相为首的政府已向西港推出相关战略，将西港建设成为柬埔寨经济龙头。随着外国投资商先后到西港投资，将成为一个具有贸易潜力的经济特区。 目前，西港市区内主要的酒店、临街店铺，都已租给了中国商家。两三年前，每月500美元至1000美元的房租，如今已涨到5000美元至7000美元。外国投资者的涌入使得西港土地价格、房租持续上涨，但西港公寓缺口仍然很大，公寓供需关系不平衡。越来越多的海外置业者选择在西港投资房产，这里的房价涨速将超过预期。「投柬有道」认为随着外国投资者的大量涌入，西港房价还会继续上涨，西港已经成为中国在柬埔寨投资的热门地区。 作为海外投资平台创领者，「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」在柬埔寨房产投资领域，积累了深厚的房产投资经验，以及大量教科书级的投资成功案例。基于对整个东南亚及乃至全球房产市场的专业调研，通过长期对开发商深入的跟踪考察，「投柬有道」已经与柬埔寨多家品牌优质房企达成战略合作，囊括柬埔寨太子地产集团、柬埔寨皇家公寓开发公司、台湾利鑫太平洋开发公司、金边一号ONEPARK开发公司、柬埔寨富力集团公司、柬埔寨保利公馆、柬埔寨兆基集团等，每年合作成交量以两位数的速度飙升。 目前，「投柬有道」为您提供专属投资管家一对一贴心购房服务，制定专业个性化置业投资组合方案，多渠道解决所有疑问。实地考察更设置领域专家全程陪同，免费解决您吃、住、行等一系列需求与问题，同时也提供风险评估、项目工程进度报告、开发商即时资讯报告，保证您的投资安全与收益。 此外，「投柬有道」还在金边设立了公司，解决房地产、土地租售、公司注册及投资咨询一站式服务，解决您的一切后顾之忧，为您的投资保驾护航。 如果你对柬埔寨房地产感兴趣，想要了解柬埔寨一线商机，欢迎关注微信公众号：投柬有道，或联系微信 A1: 确定所购房产，付定金5000美元10天左右，签署购房协议，付首付10%按规定程序分期支付，每个月最少5%项目竣工，支付余款拿钥匙贷款首付30%，期限12年内办理所有权过户登记。 A2：外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元（2010年计算）。 A3：在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。对外国人的房产所有权没有限制。 |
