 5月14日，上海易居房地产研究院发布了《全球80城房价收入比研究报告》。报告选取了五大洲的80个城市，其中40个城市来自发达国家和地区，40个城市来自发展中国家。 报告显示，从全球来看，发展中国家城市的房价收入比高于发达国家和地区。亚洲城市房价收入比为全球最高，香港这一数值排第一。若论过去十年的房价收入比涨幅，则是孟买居榜首。 房价收入比是指一个地区一套住房的平均总价与当地居民家庭平均可支配收入的比值。该指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。 从各大洲城市的房价收入比情况来看，亚洲城市的平均值最高，为26.2，北美洲城市的平均值最低，为7.6。其他各大洲城市的房价收入比平均值分别为，南美洲21、非洲17.3、欧洲13.7、大洋洲10.8。 分析认为，亚洲城市的房价收入比最高，主要是亚洲除了日韩新加坡香港台湾这些少数国家和地区外，其他均为发展中国家。北美洲和大洋洲的房价收入比较低，看起来更为合理，这主要是这两大洲选取的城市大都属于发达国家。 从亚洲各区域城市的房价收入比来看，东亚、东南亚和南亚的城市平均房价收入比均高于20，中亚和西亚地区略低。 从NUMBEO数据库的数据来看，所选的中国大陆10座城市的房价收入比平均值为29.6，略高于东亚除中国大陆外的其他城市平均值的26.5。 从NUMBEO数据来看，虽然经过这几年的房价上涨，国内各城市的房价收入比已较之前上升较多，但与亚洲其他区域的城市横向比较来看，大陆城市的房价收入比没有偏高很多。 纳入统计的全球80个城市，房价收入比谁最高？由下图可见，香港以46.3位居榜首。 2020年相比2010年房价收入比增幅排名靠前的，基本上以发展中国家的城市为主。排在前五位的是印度孟买、肯尼亚内罗毕、伊朗德黑兰、越南胡志明市和中国香港，只有香港是发达地区。 易居研究院研究员沈昕表示，中国大陆的城市中，北京增幅最高，与上述城市相比，增幅不算很大。说明虽然这十年来我国大多数城市的房价涨幅很大，但得益于经济的快速发展，居民收入增速也很快，房价与居民收入相比，动态来看近十年来的涨幅并不算很大，低于我们周边的印度越南等国城市，也低于香港。 |
