泰国房产置业的缺点误区和陷阱是什么？

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　　一站式泰国置业服务平台2019-02-28鼎丰居集团是中国首家提供海外房产开发、房产配置、旅游定制、托管租赁及游学、医疗服务等多元化产业融合的大型综合服务商，集团总部位于深圳，海外营销总部设于泰国首都曼谷。向TA提问展开全部在泰国购房，和中国70年产权不一样，泰国房产产权都是永久产权（e799bee5baa6e997aee7ad94e59b9ee7ad4Free Hold），可世代继承。购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office）同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理，但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。

　　在泰国买楼成功过户后，泰国当地土地厅会为业主颁发房产证（Ta Bian Baan）+地契（Chanote）

　　地契以及房产证都是有的，但每个单位都只有“一张”，持分100人也还是只有“一张”，跟中国分成100张是不一样的。简单的举例，一块土地上盖了一栋100户的大楼，这块土地属一个单位，所以该土地地契只有一张，由公寓管委会保管。100户属100个独立单位，所以100张房屋持有证由100户所有权人个别自行拥有，也就是说过户以后拿到的牛皮纸地契是针对你这一个单元，而不是整块地的。一个单位，一张誊本，内容会详细记载持分比例。

　　投资泰国房产，您可以在专业地产顾问的帮助下理性制定投资计划，根据地段、配套、交通、需求、升值空间等诸多要素为您提供专业建议，节约时间，选择最佳投资目标。我们会对房地产项目进行周密的现场调查和勘测，并出具中文的调查报告。并且指导您通过合法的程序进行安全的房地产交易。

　　如果说海外房产投资有风险，第一就是烂尾风险，目前我们合作的开发商都是海外前十大开发商，目前没有存在烂尾楼的情况，在海外购房一定要选择大开发商保证自己的权益。第二就是汇率风险，但目前泰铢兑美金非常稳定。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部投资海外房产，不管是泰国还是其他国家，主要考虑安全性、可靠百性、稳定性。泰国的投资环境很安全，就要看项目的可靠度性了。最好是自己去考察一下。在泰国现在有很多项目都是包租的，所以投资的稳定有一定的知保障，还有就是房地产市场的稳定性，泰国的房地产泡沫道在08年金融危机的时候就已经挤破了，现在房地产市场处在一个内比较稳定的阶段。再加上现在泰国处在经济发展的上升阶段，所以现在投容资泰国的房产只要找对项目都是可行的。本回答被网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部第一，基本原则买房人，你必须是喜欢泰国，这个是基本前提！（符合这一原则再往下看）

　　第二，建议买房人是独立人格人士，有自己的经济实力，花别人的钱和要靠借钱贷款买房的！可以不用往下看了！

　　第三，指望一夜暴富的个人买房者，可以告诉你，泰国不适合你！有实力的买房人，在目前这个阶段，还是以外国人为主，也就是你我！所以从分散资金分险，海外置业，养老度7a686964616fe58685e5aeb假这些角度思考买房，比较健康！

　　第四，泰国租金收益，严格来说就4.5%到6%（当然不含房屋年增长率）所以哪个中介告诉你，高于这个范围的，请冷静思考！

　　第五，泰国房价是有涨，但是是基于地价的上涨，房子是折旧的，所以选对地区有讲究！

　　第六 ,再次重申，鼓励自住兼顾投资！针对纯投资的，可选盘真心不多！建议不要贪心，低位入市，泰国目前就是现房比期房便宜！地价上涨造成的！

　　第七，为啥期房比现房贵，还买的人多呢！一是因为很多买房人，首付资金有限！一下子拿不出买房全款！二是，中介做广告的也大部分都是期房！好卖呀！所以有资金实力的，可以多考虑现房！性价比更高！

　　在泰国不论你向开发商pre vip价格拿，还是问中介买，就一个原则低价入场！你就有优势！

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