 有报告显示，现在的大众富裕阶层人群，也就是我们常说的高级白领，已经突破2000万人，其中大约28.3%的人持有海外资产，同时，65%的人有孩子， 很多家长都开始意识到，与其让孩子留在国内“千军万马挤过独木桥”地度过学生阶段，还不如选择海外竞争力较小、教育资源更好的留学之路。“以房养学”就成了这些家庭的主要投资思路。 通过海外购置房产，利用房子的升值或租金来补回留学的费用，这对于在美国和澳大利亚留学的国人来说并不陌生，然而随着两地留学热度的攀升，风险也在增加。现在，美澳两地房价升值空间大、教育资源好的比较优势已不再像过去那么强烈。 北京女孩陈米结束了在加拿大的四年留学，准备赴澳大利亚读研。2017年3月，她按照“以房养学”的思路，在澳大利亚购买了两套60平米的公寓，但是中介购房前后传递给陈米的信息相差很大：16年年底，澳大利亚各银行都暂停了向外国人贷款，而基金公司也只能提供房款的60%。这对已经来不及国内转款的陈米来说，无异于晴天霹雳，最终交给中介的26万人民币定金打了水漂。 随后2017年底，白宫以保护知识产权和高科技等原因开始对中国留学生签证进行限制，传统留学圣地已经易主。 这时，东南亚市场却是一片生机。据马来西亚教育联盟表示，中国留学马来西亚的人数正在逐年递增，预计未来2年内，还将翻2-3倍，中国学生总数目前在马来西亚外国留学生里占第二位。 近年来，中马在教育、商贸等领域合作频繁，特别是马方政府还推出了一系列针对中国留学生的优惠政策，包括：第二家园政策、专项奖学金、无需雅思成绩和面试的签证等。 不仅如此，在美澳遭遇滑铁卢的以房养学战略在马来西亚也迎来了第二春。首先，马来西亚拥有稳定的政治环境和良好的经济发展前景，房地产投资回报非常可观。其次，吉隆坡有良好的教育资源，吸引着世界各地的留学生，家长大都会在学校附近租房以解决孩子住宿问题，房屋需求量较大。不过由于资源倾斜，目前马来西亚其他城市的房产价格未必有吉隆坡那么坚挺。 除了马来西亚，泰国也是个教育投资的绝佳选择。其一，宜居的环境和丰富的景观使得前来旅游的人群络绎不绝，支撑起普吉岛、芭提雅、曼谷等城市高达8%-15%的租金回报率；同时，泰国还不收房产税，购房拥有永久产权；此外，泰国的众多国际大学中，近一半都可直跳欧美各大学校。可以说，现在的泰国，已经成为了以房养学的重要阵地之一。在泰国，一个30多平米的房子，月租金约4000人民币，而买一栋这样的房子大概需要60万人民币，相当于12.5年的房租。以4年留学期计算，租金收入外加房屋转售，总价格大约在110万元，基本可以覆盖学费，如果持有时间更长，还会带来不菲的投资收益。 与其执着于大门紧闭的美澳，新中产们不妨将视野转至更具投资与教育价值的东南亚城市，分享新兴经济体红利的同时，还能让孩子接受国际名校的教育。 |
