 原标题：复盘2020深圳楼市魔幻开局：房价暴涨的谎言与线深圳楼市魔幻开局：房价暴涨的谎言与线月份，深圳先后经历新房天价“喝茶费”、二手房挂牌价飙升、房抵经营贷等一系列风波；新房二手房联动，原以为疫情过后会有所受挫的深圳楼市，炒作氛围却异常浓烈，二手房价也明显上涨，全国人民的眼光都被吸引了过来。（21世纪经济报道） 自疫后楼市解封，2020年深圳楼市迎来了魔幻开局，在喧嚣了两个月后，到5月突然戛然而止。从“五一”假期至今，深圳楼市没有迎来大爆发，这与此前炒得火热的市场氛围形成鲜明对比。 3、4月份，深圳先后经历新房天价“喝茶费”、二手房挂牌价飙升、房抵经营贷等一系列风波；新房二手房联动，原以为疫情过后会有所受挫的深圳楼市，炒作氛围却异常浓烈，二手房价也明显上涨，全国人民的眼光都被吸引了过来。 而随着深圳官方接连出手，严查房抵经营贷，处罚违规中介，暂停开发商楼盘网签，下架高挂牌二手房源，释放连环调控的信息，市场的疯狂不再蔓延，犹如大海的惊涛渐渐平息。 为了平抑市场炒作，深圳市政府准备了多样化的调控手段，增加供应也提上了日程，二手房指导价、 谁也没有想到，年后疫情趋稳，深圳楼市率先线下开盘，会开启一波魔幻涨价潮。 回溯三四月份，深圳部分片区楼市可谓“水深火热”。随着招商湾玺三次开盘三次“售罄”的市场传闻，乐观情绪被搅动，南山、宝中、光明等片区的二手房挂牌价突然飙升。 据贝壳二手房购房平台显示，宝中的壹方中心的二手房挂牌价最高达19万元/平方米，目前在售的34套房源里，单价最低为13.5万元/平方米，且只有一套。同样，位于热点片区南山区的华润城润府一期，曾出现20万元/平方米的挂牌价，而贝壳二手房平台显示的该小区均价在162632元/平米，明显高于同小区的平均房价。 购房者称，深圳这样二手房挂牌价飙升的不在少数，“去年单价5万-6万/平方米的龙华红山片区，现在都在八九万以上了，而华业玫瑰四季47平方米的小户型，单价都有10万+。”在偏远的光明区，挂牌价突破7万元/平方米的是光明大第。贝壳购房平台数据显示，光明大第最贵的二手房挂牌价可达76486元/平方米，而小区的二手房均价在66756元/平方米。 深圳中原中心数据显示，3月第四周，深圳七区二手住宅报价除了龙岗区微跌之外，其他区域报价均上涨，其中宝安均价上涨2.19%，涨幅最大。 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为55.19%，且连续四周过半，报价下跌的盘源占比为34.51%。 有业内人士分析，深圳年后这一波二手房挂牌价的突然暴涨，或许与豪宅税取消，市场乐观情绪下，二手房业主想做高评高贷有关，低息贷出来的钱可以接着买房。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，豪宅税取消，房东预期这是外部的因素，本质原因还是深圳潜在的市场需求很强，“无论是买来住的，还是为小孩子读书，或者是投资，深圳本身的房源比较紧缺。” 此外，这一轮楼市升温里，新房二手房联动，新房市场“售罄”所带来的乐观预期，也会作用到二手房市场上。 新房要交“喝茶费”才能买，二手房报价一天一个样，看似疯狂、热闹的深圳楼市，过去这两个月的成交价格并未出现大幅上涨。 中介协会所说，“很多小区的超高报价只是报价，其实很多都并未成交”，实际市场仍处于观望的较多。 据深房中协消息，截至4月17日，虽然报价最高到了20万元/平方米，但华润城一期实际成交均价显示在12万元-14万元/平方米，且近30天内基本零成交或只成交1套。 贝壳二手房交易平台显示，壹方中心最高报价可达19万元/平方米，但最近三次的成交单价仅在11.4万元-13.6万元/平方米之间。深圳中原研究中心数据显示， 3月深圳二手房成交8008套，环比上升3.8倍。但过户数据的增长一方面由于2月成交量较少，疫情过后出现补偿性上涨，另一方面，过户数据与实时成交情况有一定时差，3月过户的二手房主要为去年底到今年初签订协议的房源。 从成交价格来看，3月深圳二手住宅的实际成交均价为59048元/平方米，环比仅上升0.95%。 另据国家统计局数据，3月份4个一线城市中，深圳二手房房价领涨，均价约64000元/平方米，同比上涨1.6%。但这个数字，远不如市场呈现出来的那般“恐怖”。从备案数据来看，4月深圳二手住宅成交套数为7679套，环比下滑4.1%；成交面积为65.9万平方米，环比下滑3.0%。 分区来看，4月除罗湖和福田两个区域成交套数环比出现上升，其他区域出现下滑，其中盐田成交套数环比下滑25.4%至103套，跌幅最大。 多位业内人士指出，二手房有价无市的现象普遍，业主希望借助这波火热的楼市抬高房价，但购房者并不接受，大多实际的成交还是基于合理价位。 深房中协也指出，3、4月深圳楼市的确存在局部片区、局部楼盘被“热炒”的现象，并且在“热炒”的背后，存在部分投资公司、自媒体与 但总体而言，一季度成交量并没有因为热炒行为，造成热点片区内网签量(成交量)的明显大幅上涨，楼市的“虚火”并没有给行业带来明显的效能提振。实际成交情况与楼市表面火热的感官体验并不一致，说明了分化语境下的这一波市场行情并不具有全市代表性。 进入5月，深圳楼市热度继续下降。据贝壳统计，“五一”五天内，深圳新房住宅成交328套，同比去年“五一”成交的724套，下降了54.7%；而相较于4月份日均成交114套，“五一”期间的日均成交为65套，下降了42.9%。 二手房方面，深圳中原中心数据显示，5月3日-5月9日，全市二手住宅成交1225套，环比下降22.7%，成交面积102384平方米，环比下降23.5%。 4月18日，深圳市住建局公告表示，针对近期二手房市场的乱象，展开了为期三个月的整治，严打违法违规行为。 其中，住建局点名提到二手房挂牌价虚高、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等情况。 今年以来新发放的房抵经营贷，这成为深圳这一波楼市行情的分界线，此后，市场热度明显降温。4月28日，深圳市住建局局长张学凡透露，深圳已对之前三次开盘的湾玺项目的开发商 开出了罚单，湾玺的192套房源以及该公司在深圳的在售项目，均被“锁定”，暂停网签。 与此同时，二手房调控也使出了雷霆手段，多个挂牌价虚高的房源被强制下架。住建局会联合市场监督局和公安局开始线下检查，一经发现顶格处罚。多位中介机构人士均确认了将被检查门店的消息。 21世纪经济报道调查显示，目前南山、蛇口、宝中、光明等区域，都有房源被要求在中介平台下架。据深圳业内流传，单价20万元/平方米的二手房房源不得上市交易。 记者登录贝壳等房产信息平台，已经查询不到华润城单价在20万元/平方米以上的房源，而光明新区也无6.3万元/平方米以上的房源。深房中协相关人士透露，早在4月18日，就已对热点片区和高价房源进行监控，目前已在定期公布异动房源名单。 在严打节奏下，网传已久的“深圳二手房指导价”也在酝酿出台，据深圳二手房中介人士表示，官方将对深圳片区二手房价格涨幅进行限制，正在商讨政策和细节，包括防止市场出现阴阳合同等漏洞。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，针对深圳二手房市场的“失控”现象，必须要以强力的行政手段介入。 调控指向了长效机制。张学凡还强调，“对于房价上涨，我们准备了很多手段。” 他表示，未来会通过一些标本兼治的办法来解决房价问题，“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。” 李宇嘉认为，“对房产税落地需要谨慎，但当下的深圳楼市，不以猛药，难去其疾。深圳商品房的金融属性、资产属性最强(没有之一)，房产税就是应对资产价格暴涨、抑制上涨预期的最佳手段。” 而从更根本的解决方式上，深圳也意识到了要加大供应。5月8日，深圳发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》，表示将进一步加大住房供应。 文件显示，深圳今年居住用地计划供应293.2公顷，约占2035年住房计划总量的25%，其中新增供应129.2公顷，同比去年增加了一倍。 全球顶级新冠疫苗动物试验失败 产生抗体也没用！600亿医药白马盘中闪崩 一则“纪要”引发的股市血案！半导体板块暴跌900亿 千亿芯片巨头紧急辟谣！ 一则“纪要”引发的股市血案！半导体板块暴跌900亿 千亿芯片巨头紧急辟谣！ 全球顶级新冠疫苗动物试验失败 产生抗体也没用！600亿医药白马盘中闪崩 一则“纪要”引发的股市血案！半导体板块暴跌900亿 千亿芯片巨头紧急辟谣！ 13万股民踩雷！280万手巨单封死跌停，股价暴跌95%，又一股锁定退市！这些股处于“悬崖边” |
