 天下房价，跌跌涨涨 涨涨涨涨，近两年，泰国楼市在沉默十年后，随着旅游开放和泛亚铁路的修建，回归了大众视野，而曼谷作为公认的泰国最值得投资城市，成功吸引了一波资本，今天我们就来回顾一下 上世纪90年代初，亚洲四小虎风光无限的时期，曼谷房价经历了一波大涨。1991年曼谷首个豪华公寓建成，均价四万五千泰铢，到了1997年，曼谷豪华公寓均价达到七万泰铢的水平。 1997年，金融风暴席卷亚洲，曼谷房价急转直下，均价跌至两万五千泰铢，政府无奈出台“禁止赎回”政策防止房价下跌。 进入21世纪，城市建设伴随着经济复苏展开，轻轨和地铁的开通为曼谷带来巨大活力，市中心的交通线万人次，带动周边的土地价格大幅上涨。2007年，精装修的高端公寓均价暴涨到15万泰铢，城市的发展改变了人们出行、娱乐的方式，一个个商圈逐渐形成，房地产市场红红火火。 2008年，全球经济危机爆发，曼谷的房价也熄火两年，2010年才重新开始平稳上涨。之后曼谷公寓的建筑、设计水平逐渐达到世界顶级的水平，不断出现的新地标建筑、日益发达的交通网络，吸引了大量海外买家，2018年，曼谷高端公寓的均价上涨至28万泰铢。 目前，曼谷市中心的未开发土地已经所剩无几，公寓的供应增速快速下降，需求量却不断上涨。2018年，曼谷有近10万持有工作许可证的外籍人士，房屋居住率维持在较高水平，其中，交通便利、配套设施全面的素坤逸地区和市中心的公寓最为抢手。这让市区新项目的价格持续攀升，2018年，新交付的公寓单价增长了34%，租赁项目也日渐火爆。 这几年，曼谷高端公寓的主力购买人群仍然是泰国人，占比达到了75%，海外买家中，中国大陆和香港的买家占到了42%。在这之前，绝大多数的海外投资来自日本，达到了74%。 30年间，曼谷地价上涨了10倍，公寓价格涨幅达到1000%，2019年，曼谷市区的房价预计还将增长8%到10%。 |
