 提到海外买房，大多数人首先冒出的想法是在美国、加拿大、澳洲等地购房，然而在近些年来，东南亚区域也同样成为不少家庭的置业新宠。而泰国，凭借着与中国相近的文化和东南亚里相对较好的基础设置以及稳定的政治、经济环境， 在最近一年多的时间内被中国购房者纳入射程。似乎出国旅游一趟，就能够买一套泰国房产，永久产权还能坐享升值，一切真的是这么简单么？ 凭借旅游业繁荣以及靠近中国的区位优势，泰国房地产市场在近些年来正受到中国购房者的关注。 根据泰国最大开发商sansiri提供的数据显示，2016年到2017年，它们针对中国购房者的销售业绩增长了112%。销售额从2016年的15亿泰铢，增长到2017年的超31亿泰铢。而事实上，从中国这边的情况来看，的确也是在2016年开始，泰国市场的热度快速升温。 根据北京房拍拍投资顾问有限责任公司（以下简称“房拍拍”）的统计，从2016年9月到2017年1月连续五个月，泰国房产询问量均同比增长100%以上，2016年9月同比增长甚至达到580%，增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等国家。世邦魏理仕数据显示：截至2017年第三季度，外籍人士在曼谷持有工作许可证的数量中，中国人占14%，位居第二位。自2011以来，中国人的数量增加了一倍多。 易居研究院智库中心研究总监严跃进就认为：“泰国房地产市场的成长路径同前两年的新加坡及马来西亚是不一样的。来自中国的置业需求很大程度上同泰国比较宽松的准入政策以及当地同中国接近的文化习俗有关。这对中国客户来说本身就具备一定的吸引力，而最近一波增长则是因为赶上了中国楼市限购限贷的环境。” 当然，也需要指出的是，尽管关注度在迅速提升，但是中国购房者在泰国整体市场中所占的比重依然极其有限。而且大多集中旅游度假地区。 “泰国拥有舒适的气候，高质量的旅游资源也是吸引大批游客的原因之一。”一位业内人士向记者指出，事实上，来泰国置业的中国购房者大多数为度假或养老型需求，其投资倾向在其次。而在泰国买房，“既能增值，又能带来丰厚的租金回报。因此受到中国人的青睐。” 汇加（北京）出入境服务公司华北大区总经理司诺也指出，近期教育需求也在增长。“早期国人在泰国买房只是用来投资，很便宜，虽然持有麻烦，但相对国内来说，性价比高，租赁也容易。但从去年到今年，陆续有一些购房者在那里持有房产定居，因为那儿物价便宜，生活质量也高，很多朋友更是看中了那儿的国际学校。” 按照目前的市场情况，中国购房者在泰国置业的主要目的在于养老、度假等需求。因此其置业目标城市也局限在旅游业较为发达的地区。 “中国购房者的购房行为主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛和清迈。”据房拍拍CEO周磊介绍，这四个城市是泰国国际化水平相对较高的城市，有着不错的基础配套设施，其房价大约相当于中国的二三线城市。 “四个城市中房价最高的曼谷，房价区间较大，从2万元/平方米到4.5万元/平方米不等，要视项目所在位置具体而论。”周磊告诉记者，泰国主要城市的涨幅一般在年8%-10%之间，租金回报率一般在7%左右。仅次于曼谷的是普吉，其优质房源的价格在2.8万元-3万元/平方米之间。再次是芭提雅，一般在2万元/平方米左右。目前房价最低的是清迈，在1.5万元/平方米左右，清迈的涨幅也是上述四个城市中最慢的。 按照清迈街头的房产中介广告，当地一套50.88平方米（套内）的公寓出售价格也在400万泰铢左右（约等于80万人民币），而月租金则达到2万泰铢/月（约等于4000元/月）。看上去在泰国买房，租金能够在很大程度上缓解置业压力。 但是！泰国不能贷款啊同学们！周磊告诉我们，从去年5月1日以后，中资银行已经不能够为中国的购房人群提供贷款业务，因此在泰国无法贷款购房，需要全款支付。除此之外，泰国政府方面对于外籍人士在泰国购买带有土地的房屋和别墅有着严格的限制。外籍人士在泰国买房只能买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，外籍人士不能买永久产权的别墅。顺带一提，同中国房价相比，泰国的住宅是相当的便宜的——毕竟买一块地就能自己盖房子，当地人说大概90万人民币左右买套别墅是很正常的。 因此，虽然公寓房在我们这些被高房价虐惯了的国人们看起来还算可以接受，但泰国人买房大多数还是会买普通住宅，或者买一块土地自己盖房……另外，司诺也提醒说：“泰国房产投资有很多风险，其中一些可以持有的公寓很多是处于贫民窟，与中介提供的照片、环境完全不相符，一定要仔细考察。” 与中国的房地产市场相比，泰国的房地产市场从规模和市场环境上来说都是完全不同的。有做泰国房地产项目代理的中介在与客户介绍的时候经常将之比作2000年的中国房地产市场。不过在一些从业者看来，这种说法并不是那么准确。 在从事泰国房地产代理多年的周磊看来，泰国的房地产市场就不能简单地同某个时期的中国房地产市场做类比。 周磊表示：“从社区的装修配套和设计理念来讲，泰国的房地产项目并不比中国的落后，但是由于泰国的土地是属于私人的，所以很少有大面积开发和大面积规划，这是泰国房地产项目的一大特点。一般项目只有500套左右，最多不超过2000套，因此很少有中国的‘造城式’开发。” “仅从市场发展程度上来说，如果中国的房地产市场已经进入了集中式、规模化的开发，那么泰国的房地产市则刚刚起步。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者“如果从发展的角度上来讲，泰国旅游资源丰富，房价较低，具有一定潜力。” 不过，虽然赴泰买房渐热，但前述业内人士提醒，国内买家要“悠着点”。在他看来，物业管理、房屋税费、房屋维护和淡季不容易出租等风险均需要注意。 |
