 央广网北京5月21日消息 新冠肺炎疫情期间，海外的房价也许有所下跌，有些投资者如果有美元资产，不知道现在是否在考虑要去海外买房？这种投资到底合不合算？本期财富雅谈对话嘉宾：金锝资产管理有限公司董事长任思泓。 冯雅：很多人都热衷于买房，因为过去在国内买房是很挣钱的事，所以也有很多人想知道，如果去海外买房，是不是也很合算。您觉得从现在各方面的形势来看，适合去海外投资买房吗？如果现在不合适的话，那么在疫情之后，您认为是否合适？ 任思泓：过去几十年，我觉得国内最好的投资永远是买房。几乎什么基金也好不过房产。所以很多人中国人去了海外想的第一件事就去买房，但是海外房产有两个很麻烦的地方：第一个是地产税，包括各种各样的维修费用，特别是那种别墅类的房产，你买了以后，房子里里外外的维修维护都要自己去打点，这个成本还是挺高的；第二个最大的问题是在国外买房子，大部分地方的房产都不怎么升值。 疫情出来以后，海外房产的估值也不好，因为很多人丢了工作。要知道，外国人很多时候是没有存款的，他的工作一丢，立刻就要卖房。所以目前来说，房产肯定是受到一定压力的。 疫情之后，要看海外经济的恢复。我觉得总体来说，去海外买房是相对比较艰难的事情。你买房自住当然很好，但如果靠买房来投资，我个人不认为这是一个很好的投资方式。 冯雅：您刚才也提到了在国外买房，买房成本只是一部分，买房后的维护成本可能也很高。请您给我们介绍一下它都会涉及到哪些维护成本。另外我也注意到，有一些投资者在国外买了房之后，会考虑把房子租出去来抵消它的维护成本，您对那些在海外买了房之后又租出去的投资者，又有什么样的建议？ 任思泓：首先我们说买房的维护成本，地产税不是维护成本，但在我们理解上，地产税也是买房的成本。美国的平均地产税可能连1%都不到，但是华人喜欢住的地方，比如说新泽西，它是2%以上，是全美最高的。 为什么我要说华人喜欢住的地方？你在国外买房，一定要意识到我们是中国人，买这个房子，我们需要中国人的群体，我们要买中国菜，我们要吃中餐，中国人聚集的地方基本上都是美国经济最发达的地方，也是美国地产税最高的地方。 再有就是维护费用，很多人最喜欢独栋别墅，但你买了别墅，夏天要割草，冬天要扫雪，秋天要收拾树叶，如果有游泳池，还要维护游泳池，这是一大笔费用开支。而且你不在的时候都要去叫别人来给你打理。 而且房子经常会坏，你会发现修房子实际要花的钱也不少。如果你不买独栋别墅，买公寓这样的房产，除了地产税之外，你还要付给公寓的管委会一部分钱，相当于维修费，基本上你所住的单元之外的东西你都不用管了。但这个单元之内，你还要去管你自己的一些事情。 你如果考虑买房去出租，首先自己去租肯定是不现实的，在国外，租客有各种各样的问题，你都没法处理，所以你最好的办法是找一个中介帮你去租。关于租金，你要看地点，大城市通常会比较好，租金跟售价可能还是比较高的，一些相对小的地方就会差一些。而且公寓出租会比较好，独栋别墅通常按照房价来说，租不出好价钱。 冯雅：很多投资者非常看好东南亚新兴市场的投资机会，比如像越南，您认为当前和未来一段时间，东南亚新兴市场的投资机会怎么样？比如去越南买房是否合算？ 任思泓：大概几年前我就说了什么时候去越南买房，这个事我自己都想过。但是房产作为一个投资品种，运气实际是很重要的。去越南买房，你一定要想，成功的概率到底有多大。你成功了当然可以翻好多倍，但是你要是万一失败了，可能就都没了，这个风险还是有的。 我喜欢海外的投资机会，但是总体来说，我觉得配置股票比买房要好得多。因为房子交易成本各方面流动性实在是太差了。 冯雅：您刚才说，和买房相比，您更乐意投资股票。现在国内也有不少投资者开通了美国股市账户，您对他们投资美股有什么建议？ 任思泓：美股是十几年的大牛市了，牛市中人人都可以是巴菲特。我想前十几年就开始买美股的中国人，一定是尝到了甜头，而且充满了信心。那么最近的市场动荡可能让大家又现实了一些，所以美股未来到底怎么走，我觉得这是没法做预测的。 冯雅：但是我们也看到一个有意思的现象，虽然疫情还没有结束，股市也依然比较动荡，但是总的来说，美国股市反弹了不少。这是为什么呢？您觉得这里面有没有什么投资机会呢？ 任思泓：疫情初始期间，大家都很恐慌，所以美股都在大跌，到了4月份就完全不一样，美股开始反弹。为什么会是这样？我觉得有的时候金融市场是挺冷酷的，西方各国为了救灾，都拿出了大规模的财政方案，这些钱你看似都发给了穷人，但你要想想这些钱最终会到哪？可能大部分会流向那些大公司，而不是真正流向中小公司。 为什么这么说？在供销渠道上，大的公司有能力维持更好的运行，因为它的供销渠道特别稳定，供货商给大公司供货一定是优先级的。同时它有品牌效应，客户拿到钱想去买的时候，肯定想的是大品牌大公司，那么中小公司就会相对比较困难。 所以哪些公司会受益？目前来看，肯定是大公司。美国股市也是这样。代表大公司的标普500已经收复了绝大部分的亏损，我上次看的时候，它离历史最高点只差13%，这两天有波动；而代表中小公司的指数罗素2000，离历史最高点还差30%。 新冠肺炎疫情期间，海外的房价也许有所下跌，有些投资者如果有美元资产，不知道现在是否在考虑要去海外买房？这种投资到底合不合算？ |
