近年来，在全球资产配置的大背景下，东南亚房地产以低廉的价格和优惠的政策吸引了许多海外投资者。中国作为全球最大的房地产跨境投资国家，凭借与东南亚距离较近的地理优势，使大量中国内地消费者将投资目光转向东南亚。

　　同时，在中国国家重点战略“一带一路”的带动下，在未来的很长一段时间，东南亚尤其是东盟几国都将是房地产投资的重中之重。

　　泰国作为东南亚国家联盟成员国和创始国之一，房产市场长期以来都是广受欢迎的一项投资方式，那么泰国又是凭借哪些优势成为海外置业宠儿的呢?

　　在过去几年里，曼谷、华欣、普吉岛等大城市的房地产价格都飞速上涨，虽然涨幅相对较高，但与中国的房地产市场相比较，房产价格依然较为低廉。

　　而以在中国二三线城市买房同样的资金，就可以在泰国的大城市拥有一套不错且具有永久产权的公寓；大多数外国人在泰国购买房地产的时候选择公寓大楼，作为退休时的居住之所或投资方式。

　　在过去五年，泰国主要城市的房产价格升幅都已达到10%以上，因此，想要在泰国进行房产投资，目前正是一个较好的时机。

　　为了鼓励更多中高端收入的外国人到泰国消费、置业，泰国政府推出了“退休签证”新政策。根据该政策，符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”，这一政策兴起了一波西方老人和日本老人的落户高潮。

　　曼谷、华欣、普吉岛、芭堤雅等地大受青睐，华欣的房价在该政策出台的当年就上涨了约50%。据了解，泰国目前还没有由政府投资的外国人养老公寓，但并不反对外资或私人投资建设。因此，泰国养老公寓的房产投资也将是海外置业者的一项投资选择。

　　在泰国的房产投资中，除了居住房产，还涉及到旅游、教育、医疗等多方面。良好的旅游资源支撑着泰国整体经济的增长，大量海外游客涌入的同时，为热门旅游城市的公寓提供了良好的投资机会。

　　作为东南亚最重要的国际贸易中心，贸易平衡对泰国经济环境有着巨大影响。2014年以来，泰国摆脱了贸易逆差困境，不再依赖进口，有了出口获取利益的能力；越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升，也表现泰国的经济实力愈发被国际市场认可。

　　泰国的国际认可度提高了，越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国，给泰国生产力水平带来了极大活力，生产力指数稳定上升。生产力指数的提高是泰国生产高效化、专业化的直接体现；高生产力指数自然催生着高品质房产的产生，而只有对生产力指数的发展趋势有着切实的了解，才能掌握房地产市场的宏观趋势。

　　生产力水平自然带动建筑业的发展。2014年以来，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿泰铢，高速发展的建筑业为房地产发展打下坚实基础，使泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱；懂得并实施检测建筑业GDP，可以对未来泰国房产的供应进行粗略评估。

　　CPI是国家物价水平消费水平最直接的体现。泰国CPI的计算方式与中国不同，泰国的CPI中居住类数据（包括房价）权重很高，达40%，所以房地产市场对CPI影响很大。近几年，泰国CPI稳中有升，反映出泰国总体经济的健康增长。波动范围只在99-101之间，反映了泰国物价稳定，也从侧面表现出了房地产价格的稳定。

　　对于投资者来说，与切身利益更为相关的指标则是消费者信心指数。它是综合反映并量化了消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受。泰国消费者信心指数一路突破70直奔80，展现出了消费者对于泰国经济本身信心的提升。

　　自2015年以来，泰国逐渐摆脱通货紧缩，到现在已经稳定在了0.5%-1%之间。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件，又阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0，这正是投资房产的最好时机。

　　投资最重要的就是收益，收益率显然是投资决策最大的影响因素。一般曼谷市中心公寓一房一厅每月租金最少也要4000块，租金净收回报率4.6%-5.5%。而增值收益，保守估计增值率是8%（实际最近涨幅是11%），那么一年总投资回报收益率可达13%左右。

　　收益率算法确实有个前提就是房产不空置，这就不得不再提一下泰国房屋的空置率。泰国每季度新开发项目数一般在20,000套单位左右，空置情况最多的情况为5%，随着火热的泰国房市空置率逐渐减少，现在泰国房产的空置率约为1.5-2%，可以说是高入住水平了。懂得识别、比较不同国际市场的房屋空置率，是投资高手海外置业的必备技能。

　　房地产投资是个长期行为，对投资项目的未来增值预期也很重要。近十年，泰国房价都在稳定上涨。以2009年初的房价作为标准记作100，房价指数从2008年的90直升至现在的140，累计涨幅55%且涨势平稳；监测房价指数就相当于监测股票K线图，稳定的增长趋势是你置业泰国的利好消息。

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