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　　原标题：泰禾北京院子二期建筑主体尚未封顶：首付交齐一年多约200户仍未网签 更有人还贷超8个月 来源：本网

　　近日，一则《致泰禾北京院子二期业主书》在严肃君的N个500人置业群中刷屏。

　　有10位业主反映，其购买的泰禾北京院子二期房源尚未封顶，银行就已经给开发商放贷，致使业主提前还款。

　　严肃君咨询某银行工作人员了解到，虽然有“楼房封顶银行放贷”的政策规定，实际操作中，一般工程进度接近尾声，监理公司就可以给出封顶证明，而银行收到封顶证明，即可给开发企业发放贷款。

　　如果再追问下去，北京院子二期已停工超半年，是否能如期交付？质量又该如何保障？

　　先来看北京院子二期发展时间线日，泰禾独立拿下孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块，溢价率49%；

　　2019年6月14日，泰禾董事长黄其森在媒体见面会上回应该项目烂尾质疑，“恭喜北京院子二期业主，买到就是赚到了。”

　　2020年5月7日，《致泰禾北京院子二期业主书》（上图）在微博、微信、朋友圈等集中出现，业主就网签、建筑进度、首付及装修款流向等提出明确要求；

　　2020年5月8日，泰禾提供监管账户交易明细截图，可以看到，直到5月6日，监管账户余额为2.2亿。

　　这2.2亿，在4月28日北京院子二期业主见面会上，项目方某负责人亲口承认，钱是最近才转入账户的。

　　根据泰禾反应，以及院子二期业主向严肃君提供的独家信息，简单来说，业主们一年前交的首付款和装修款，没有按照规定进入相关监管账户。

　　根据泰禾发布的2019年主要经营业绩数据，全年营业收入仅为237.48亿元，同比下降23.36%；净利润为8.27亿元，同比下降67.62%。

　　总负债为1991.37亿元，一年赚的钱，可能都不够还利息。值得注意的是，泰禾集团仅发布了2019年主要经营业绩数据，年报却由原预计的4月30日延期至6月15日。

　　据业内人士透露，曾在银行工作十年的黄其森，正在紧张洽谈，谋求投资，让财报好看一点，顺便给一路向下的泰禾股票来一针强心剂。

　　今年4月26日，由于控股子公司一笔1.2亿的信托借款未偿还，泰禾集团及其董事长黄其森被纳入失信被执行人名单。

　　购买北京院子二期的，大多数是卖房置换，首付八成，首付款+装修款基本千万以上，现在说退房，更像空头支票。

　　更严重的情况是，万一因此引发挤兑，后果不堪设想。更无需说长达一年的利息损失，以及因此而错过的买房时机。

　　2.2亿已打入监管账户，目测网签会逐步推进。但问题也随之而来，合同约定的2021年6月30日交付日期，恐怕是要错付了。

　　盘一下泰禾目前北京在售新房，昌平拾景园、丽春湖院子已是现房，西府大院准现房，金府大院交房在即，北京院子二期作为唯一一个限竞房项目，权重相对靠后。

　　由于限竞房本身特殊性，售价低、利润薄，特别是比较早的限竞房地块，土地溢价率普遍偏高，也间接导致了开发商很难算得过账。

　　越无利可图，未来交付出现质量问题的概率就越大，2020年也被称为限竞房交房大考年。

　　北京院子二期本身拿地溢价率就高达49%，项目施工期又赶上泰禾集团的风口浪尖，北京院子二期能否能真正沿袭泰禾院子系，只能持保留意见。

　　事已至此，如果问严肃君意见，北京院子二期事件，延期交房可能是最好的结局。