 本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2018规土（昌）建字0020号、2018规土（昌）建字0028号、2018规土（昌）建字0047号、2019规自（昌）建字0013号、2019规自（昌）建字0008号 该项目建筑面积499005.00平方米，其中住宅建筑面积124677.52平方米（含商品住宅建筑面积124677.52平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积162249.82平方米，办公建筑面积1983.14平方米，其他建筑面积210094.52平方米，共分五期开发建设。项目位于北京市昌平区沙河镇丽春湖，四至范围：LCH-010、013地块：东至于辛庄路，南至北沙河北路，西至北沙河东三路，北至中地学校南路；LCH-012地块：东至北沙河东三路，南至北沙河北路，西至南丰路，北至中地学校南路；0405-20地块：东至用地红线边界，南至于善北一街，西至用地红线边界，北至用地红线地块：东至用地红线边界，南至于善北一街，西至丰善村东路，北至用地红线地块：东至丰善村东路，南至用地红线边界，西至用地红线边界，北至用地红线边界。。 一期建筑面积106797.30平方米，其中住宅建筑面积46525.52平方米（含商品住宅建筑面积46525.52平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积60271.78平方米。 其中公共服务设施小型商服（便利店）、57.00平方米、建设位置：设置于2-1#配套楼内；文体活动中心、324.00平方米、建设位置：设置于2-1#配套楼内；社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：设置于2-1#配套楼内；托老所、老年活动场站、社区残助服务中心、800.00平方米、建设位置：设置于2-1#配套楼内；再生资源回收站（012地块）、5.00平方米、建设位置：设置于2-1#配套楼内；物业服务用房（012地块）、150.00平方米、建设位置：位于012地块2-1#配套楼内；公共厕所、70.00平方米、建设位置：设置于2-1#配套楼内；社区卫生服务站、350.00平方米、建设位置：设置于2-1#配套楼内；固定通信机房（012地块）、25.00平方米、建设位置：设置于012地块地下一层；存自行车处（012地块）、485.00平方米、建设位置：共计1323辆。低层住宅与公服停于门前，多层住宅及商业停于地下二层非机动车库内；有线平方米、建设位置：设置于012地块地下一层；配电室（012地块）、540.00平方米、建设位置：012地块设置两个，各180平方米（含配电室下方电缆夹层面积，电缆夹层的层高为2.1米），位于地下一层；居民汽车场库（012地块）、22941.70平方米、建设位置：位于地下车库A、B段内；宏蜂窝基站机房（012地块）、15.00平方米、建设位置：设置于012地块地下一层；燃气调压柜（012地块）、用地面积6.00平方米、建设位置：设置于2-6#住宅楼西北角；生活垃圾分类收集点（012地块）、用地面积30.00平方米、建设位置：每100户一处，一处5平方米，设置于楼座道路前；室外运动场地（012地块）、用地面积500.00平方米、建设位置：位于012地块；下凹式绿地（012地块）、用地面积7005.85平方米、建设位置：实土绿地均为下凹式绿地，大于等于总绿化面积50%；透水铺装（012地块）、用地面积6045.00平方米、建设位置：大于等于总铺装面积70%。 期建筑面积38168.70平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积21014.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积17154.70平方米。其中公共服务设施 、用地面积800.00平方米、建设位置：位于012地块；透水铺装（013地块）、用地面积1583.00平方米、建设位置：013地块；配套幼儿园、3560.00平方米、建设位置：位于013地块；下凹式绿地（013地块）、用地面积1120.84平方米、建设位置：位于013地块；居民汽车场库012地块、269.00平方米、建设位置：位于地库内。 期建筑面积133805.68平方米，其中住宅建筑面积65573.00平方米（含商品住宅建筑面积65573.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积68232.68平方米。其中公共服务设施 、150.00平方米、建设位置：位于010地块1-38#物业楼内；锅炉房、400.00平方米、建设位置：设置于010地块东南角地下一层；居民汽车场库（010地块）、22614.00平方米、建设位置：共计894辆。机动车停于地下车库内；配电室（010地块）、765.00平方米、建设位置：010地块设置三个，分别为180、180、150平方米（含配电室下方电缆夹层面积255平方米，电缆夹层的层高为2.1米），位于地下一层；存自行车处（010地块）、1000.00平方米、建设位置：共计1490辆。低层住宅与公服停于门前，多层住宅及商业停于地下二层非机动车库内；生活垃圾分类收集点（010地块）、用地面积30.00平方米、建设位置：每100户一处，设置于楼座道路前，一处5平方米；下凹式绿地（010地块）、用地面积10422.90平方米、建设位置：实土绿地均为下凹式绿地，大于等于总绿化面积50%；雨水调蓄设施（010地块）、用地面积1100.00平方米、建设位置：位于010地块内；室外运动场地（010地块）、用地面积500.00平方米、建设位置：位于010地块；透水铺装（010地块）、用地面积5970.60平方米、建设位置：大于等于总铺装面积70%。 期建筑面积33062.32平方米，其中住宅建筑面积12579.00平方米（含商品住宅建筑面积12579.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积20483.32平方米。其中公共服务设施 、15.00平方米、建设位置：设置于010地块地下一层；固定通信机房（010地块）、25.00平方米、建设位置：位于010地块地下一层；有线平方米、建设位置：设置于010地块地下一层；透水铺装、用地面积449.40平方米、建设位置：大于等于总铺装面积70%；下凹式绿地、用地面积845.10平方米、建设位置：实土绿地均为下凹式绿地，大于等于总绿化面积50%；居民汽车场库、10277.20平方米、建设位置：机动车停于地下车库内；生活垃圾分类收集点010地块、用地面积5.00平方米、建设位置：每100户一处，一处5平方米，设置于楼座道路前。本期代征道路 平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积141235.82平方米，办公建筑面积1983.14平方米，其他建筑面积43952.04平方米。其中公共服务设施透水铺装（0405-13地块）、用地面积 平方米、建设位置：位于0405-13地块内；下凹式绿地（0405-13地块）、用地面积941.00平方米、建设位置：位于0405-13地块内；雨水调蓄池（0405-13地块）、用地面积240.00平方米、建设位置：位于场地东南角；下凹式绿地（0405-15地块）、用地面积2399.87平方米、建设位置：位于0405-15地块内；透水铺装（0405-15地块）、用地面积2589.45平方米、建设位置：位于0405-15地块内；雨水调蓄池（0405-15地块）、用地面积540.00平方米、建设位置：共设两处雨水调蓄池：分别位于场地西北、东南角，每个有效容积率为270平方米。；雨水调蓄池（0405-20地块）、用地面积960.00平方米、建设位置：共设三处雨水调蓄池：分别位于场地西北角、东北、东南角，每个有效容积率为320平方米。；透水铺装（0405-20地块）、用地面积4888.58平方米、建设位置：位于0405-20地块内；下凹式绿地（0405-20地块）、用地面积4326.53平方米、建设位置：位于0405-20地块内；开闭站、600.27平方米、建设位置：0405-20地块内，位于15-1#楼；分界室、38.73平方米、建设位置：0405-20地块内，位于15-1#；存自行车处（0405-20地块）、1335.69平方米、建设位置：位于地下车库；居民汽车场库（0405-20地块）、5547.57平方米、建设位置：位于地下车库；存自行车处（0405-13地块）、252.97平方米、建设位置：位于地下车库；居民汽车场库（0405-13地块）、3136.76平方米、建设位置：位于地下车库；居民汽车场库（0405-15地块）、3826.60平方米、建设位置：位于地下车库。本期代征道路 2-18#商品住宅楼、2-10#商品住宅楼、2-21#商品住宅楼、2-4#商品住宅楼、2-6#商品住宅楼、2#地下车库B段、2-3#商品住宅楼、2-12#商品住宅楼、2-1#配套楼、2-9#商品住宅楼、2-15#商品住宅楼、2-16#商品住宅楼、2-5#商品住宅楼、2#地下车库A段、2-8#商品住宅楼、2-11#商品住宅楼、2-20#商品住宅楼、2-17#商品住宅楼、2-7#商品住宅楼、2-14#商品住宅楼、2-13#商品住宅楼、2-19#商品住宅楼 等居住公共服务设施、公共厕所、固定通信机房（012地块）、有线地块）、宏蜂窝基站机房（012地块）、燃气调压柜（012地块）、生活垃圾分类收集点（012地块）、下凹式绿地（012地块）、透水铺装（012地块）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。最后一栋2-21#商品住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 等居住公共服务设施、雨水调蓄设施（012地块）、透水铺装（013地块）、下凹式绿地（013地块）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。最后一栋2-2#商务办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 1-8#商品住宅楼、1-20#商品住宅楼、1-10#商品住宅楼、1-2#商品住宅楼、1-35#商品住宅楼、1-1#商品住宅楼、1-6#商品住宅楼、1-22#商品住宅楼、1-23#商品住宅楼、1-9#商品住宅楼、1-30#商品住宅楼、1-34#商品住宅楼、1-36#商品住宅楼、1-32#商品住宅楼、1-24#商品住宅楼、1-5#商品住宅楼、1-28#商品住宅楼、1-7#商品住宅楼、1-31#商品住宅楼、1-29#商品住宅楼、1-38#物业楼、1#地下车库I段、1-4#商品住宅楼、1-21#商品住宅楼、1-33#商品住宅楼、1-3#商品住宅楼、1-26#商品住宅楼、1-25#商品住宅楼、1-37#商品住宅楼、1-27#商品住宅楼 等居住公共服务设施、锅炉房、配电室（010地块）、生活垃圾分类收集点（010地块）、下凹式绿地（010地块）、雨水调蓄设施（010地块）、透水铺装（010地块）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。最后一栋1-37#商品住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 等居住公共服务设施、宏蜂窝基站机房（010地块）、固定通信机房（010地块）、有线地块）、透水铺装、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点010地块等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。最后一栋1-19#商品住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 等居住公共服务设施、透水铺装（0405-13地块）、下凹式绿地（0405-13地块）、雨水调蓄池（0405-13地块）、下凹式绿地（0405-15地块）、透水铺装（0405-15地块）、雨水调蓄池（0405-15地块）、雨水调蓄池（0405-20地块）、透水铺装（0405-20地块）、下凹式绿地（0405-20地块）、开闭站、分界室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。最后一栋20-6#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 1物业管理区域 012地块四至：东至北沙河东三路，南至北沙河北路，西至南丰路，北至中地学校南路； 2物业管理区域 010地块四至：东至于辛庄路，南至北沙河北路，西至北沙河东三路，北至中地学校南路； 3物业管理区域 0405-20地块四至: 东至用地红线边界，南至于善北一街，西至用地红线边界，北至用地红线地块四至: 东至丰善村东路，南至用地红线边界，西至用地红线边界，北至用地红线地块四至: 东至用地红线边界，南至于善北一街，西至丰善村东路，北至用地红线边界 |
