此前秦淮源筑先开盘后公开样板房，业主因其精装标准远没有达到装修核价的3000元/㎡而引发风波。昨天，华夏幸福其下的南京风盛房地产开发有限公司突发公告，通知业主5天内可办理退房手续，过时不候。

　　事件回顾：秦淮源筑后续：淘宝1499元美的油烟机估价3680元？这份装修明细让业主感觉“冤大头”

　　昨天晚上18:40，在溧水114网站溧水论坛“华夏幸福秦淮源筑退房首付款问题”的话题贴中，发布了《南京风盛房地产开发有限公司公告》的相关信息，《公告》中明确：

　　“如您想要申请与我公司解除《南京市房屋预售买卖合同》，请于2018年1月14日下午17点前，前来秦淮源筑项目售楼处办理相关手续。逾期我公司将不再办理退房手续”。日期为1月9日，落款为南京风盛房地产开发有限公司。

　　小编获悉，退房申请首日，已有约20位业主前往售楼处办理退房手续，其中一位业主告诉小编：在到达售楼处后，华夏幸福提供了一份《退房申请书》，其中文本明确为业主主动提出退房，并非开发商要求退房，并留有空白要求业主自行填明个人退房原因、以及银行卡号等信息。并在文中承诺，将在不收取任何违约金的情况下全额退房。

　　业主表示，该声明中并未标明具体退款时间，但是售楼处接待工作人员告诉他们，退房的首付款项将于1-2月内退回到业主账户，争取年前（春节前）到账。业主表示，溧水消费者协会也给出了答复，会催促秦淮源筑尽快退款给业主。

　　对这份《退房申请书》，也有业主提出自己的疑虑：1.开发商并未在书面明确具体的首付款退款时间，目前1-2月内退款的口头承诺是否能线.申请书中业主如果承认是自己提出退房，是否需要承担相关责任？

　　对此小编咨询了律师，律师表示：如果退房申请中包括了“经双方协商一致，解除XXXX合同”的字样，它实际上就形成了一个退房合同。而如果在这份文本中，业主承认了是自己原因要求退房，而开发商没有写明“将不收取违约金的情况下退还首付款”，该种情况是存在开发商扣取首付款风险的。而在此次协议中，开发商对此已经写明，将全额退款。

　　但是律师仍然建议，协议中最好按照事实写清原因：“因购房合同中未列出装修明细，实际样板房与销售承诺差距较大，经双方协商一致后同意解除《南京市房屋预售买卖合同》”。

　　就开发商退款时间，一般来说，应该在《退房申请》(或合同)中予以约定。因为此时开发商应当能够预计流程办理时间，在没有约定的情况下，业主如果等待时间过长，可以发函给开发商，要求其在合理时间内退款，至于合理时间的界定，开发商如果还不能立刻退款，需要举证自己所需要的合理时间。

　　华夏幸福究竟多长时间能退回房款？退房申请上能否按律师建议来写明原因？小编就此联系了华夏幸福负责南京区域住宅的第七分公司有关负责人，但未获回音。后续情况究竟会如何发展，小编将继续关注。