再者，中央对投资炒作的打击依然是调控楼市的重点工作，没有了投资炒作的楼市，房价难再翻天。土地影响房价的作用不可忽视，但是我们也要正视过去这一轮房价全面上涨，更跟市场中的投资炒作密不可分，全民炒房，资金脱实向虚是推高房价的主要因素之一。君不见从一线到四五线城市，但凡这个城市有利可图，都不缺炒房投资客的身影。顶级学区更是被炒得炙手可热，拿我在的城市合肥来说，均价不到1.6万，但是顶级双学区住房的价格已经炒到了5万多一平。

　　再看过去两年房价陡然上涨的一些城市，其实个中理由都甩脱不掉投机炒作的从中助推。拿重庆来说，在黄奇帆的治下过去二十多年房价可谓良心，为何在17年突然按不住了，就是一大批专业炒房客携巨量资金和各种利好信息大肆宣扬引爆的，重庆也是最典型的被投机炒作炒翻天的城市。现在还有很多人咨询重庆能不能投资，我的答案很简单，你有胆去现在就是高位接盘。

　　我们再来看17年之后国家对于遏制投机炒作是如何做的呢？其实说白了就是用政策做了一个伏击，先是限购限贷把很多拿六个钱包的刚需筛选出去，等于直接把市场活力降低了，涨上去的房价虽然难降，但也面临有价无市，没有刚需购房者的接盘炒房客只能自己持有；再就是房价活跃的城市直接出台限售，把资金牢牢锁死在市场里，不能交易房子再怎么升值也是徒然。至于后续，开征房地产税给予暴击，更是一目了然。

　　我一直都强调，对于一些专家大佬的话刚需购房者一定要辩证看待，更不能脑子一热就被别人的三言两语煽动，被别人的一句立场不明的言论误导，刚需要从自身需求出发，需要买的时候就买，不需要的时候也别成天做着买房发财的美梦，因为太不切实际了。过去几年楼市最好的时期你没赶上，未来更轮不到你发财。

　　我只知道马云在17年5月份时说过，未来中国最便宜的就是房子，但也不止一次劝诫过大家，这只是多种渠道解决住房问题的一个美丽设想，房子再怎么便宜都不会让所有人都能轻而易举买得起，但是当大家的居住需求都通过不同渠道解决的时候，当房子没有投资价值的时候，房价高低自然不会有太多人关心了。