本号曾在往期文章报道，武汉市4月房价跌回两年前，其中最高降幅超20%，房价只涨不跌的神线年里，武汉中心城区跌价楼盘数量最多，且跌价楼盘占所在行政区的比例也最高。而涨价楼盘反而大部分位于以往不抗跌的远城区和高校聚集区光谷，且光谷楼盘几乎全部呈上涨态势。

　　关注本号【大米嗅地产】，了解武汉市全境楼盘2018年-2020年房价变化详细统计表，覆盖请戳下方链接

　　因为中心城区房屋单价本身就高，相同涨幅的情况下，中心城区的单价价格上涨最多，而在老百姓收入涨不动的情况下，高价房一定会失去很大的市场。于是，高房价将购房者向远城区挤压，于是便出现了远城区抗跌涨价的盛况。

　　但有个奇怪的现象，武汉3月二手房价格却是普遍上涨，4月才开始持续自去年8月以来的下跌态势。

　　主要是受疫情影响，自1月23日以来，武汉楼市将近2个月无销售，3月疫情刚结束，房产开始复苏，2个月的购房需求集中爆发，导致市场小热了一把，二手房挂牌价上涨符合市场规律。

　　在这样的背景下，卖房人将价格挂高一点，显得理所当然，一可以刺探购房者的底线，二也给自己留了砍价的余地，三可以多赚点，毕竟2个月没工作，都缺钱花。

　　但理想很丰满，显示很骨感，卖房人没钱，买房人一样没有钱，于是，卖房人的预期没有实现。4月楼市重启，新房、二手房大量入市，但很多购房者暂时放弃或延后了买房计划，在双重因素叠加之下，二手房销售的压力可想而知。

　　武汉最抗跌的区域——大光谷区域（鲁巷、关山、光谷东、光谷南、江夏庙山、纸坊）4月二手房价格表现不凡，几乎没有下降，这在武汉全市二手房价格普跌的局势下，显得难能可贵。

　　光谷2020年4月二手房均价 18883 元/m ，上个月二手房均价 18893 元/m ，环比仅下降 0.05%，下跌仅10元/㎡，可以认为没有跌。

　　毫无疑问与它雄厚的产业基础密切相关，光谷以光纤通信、互联网IT、生物医药、金融等产业为主导，是武汉经济实力最强的区，早已在多年前超越武汉传统经济强区江岸区和江汉区。

　　光谷科技创新综合实力全国第2，万亿级产业集群产业技术创新联盟51家，拥有国家级技术创新平台216个，省级及以上技术创新平台515个，是中国三大智力密集区之一（北京、上海、武汉），高精人才万人以上。

　　截止目前，世界500强企业中有90多家落户光谷，光谷培育孵化创新企业达6.4万家，培育出5家独角兽企业，知名互联网企业“第二总部”总数达50多家，平均每个工作日新增企业81家，小米、华为、腾讯、斗鱼、360等名企纷纷落户于此。

　　光谷地区高校众多，100多万大学生中，90%集中在大光谷地区，加上雄厚的产业加持，光谷在短短几年内，人口已增加至290万人，而35岁以下的年轻人占到了70%。