几近年关，局比较多，在近期一场局上，一位朋友非常正式深情地问我上述这个问题。

　　在他看来，他身边身边很多人都有两三套房，而且一家都有多套，得出未来的人是不缺房的结论，“那我现在手里面的三套房怎么办？”

　　孕妇效应的其实就是认知的偏差，好比当你怀孕了，你就会在大街上看到特别多的孕妇；当你买了一个LV包包，你就会在大街上看到特别多的LV包包……

　　你觉得你身边很多人有两三套房。但是，我告诉你，武汉人还有很多没有房，而且还有更多的人想要来武汉买房工作、生活。

　　孕妇效应，其实表达了我们看待世界、看待事物的一种方式，它取决于我们的样本量，取决于我们的角度，取决于维度。

　　最近市场悲观情绪较重，我的个人感触就是，连不少武汉人都不太看好这个城市的房地产了，甚至还有那些手里持有武汉多套房产的人。

　　前两天收到一个留言，质疑武汉房价未来的走向，认为三年后到处都是卖不出去的空房子，未来房价暴跌……

　　你去问问说这句话的“砖家”哪个不是名下2、3套房？如果你真的因为房价大跌而不买房，那我只能提醒你该交智商税了！

　　或者我再换一个思路。你觉得调控政策会让这绝大部分已经买了房的人的利益受到损失，从而去弥补那小部分没买房的人吗？

　　退一万步说，即便是亏了，大部分人一起亏。如果赔了，你真的有什么可以赔进去的吗?

　　有个粉丝说：虽然我已经买了房，但是是刚需，以后还想改善，所以我仍然不希望房价涨。

　　但有一点我们真的不要忘记了：北上广深等一线城市，还有那些跟武汉一样位于新一线的城市他们在干什么？

　　他们涨没涨？各位，如果他们涨了，而武汉不涨。对武汉人民辛苦打拼积累起来的财富便是一种漠视。

　　说一句可能不太恰当的话：凭什么用同样努力赚来的100万，三年后，人家值300万，你的就只值150万？

　　谁也不敢百分百肯定，接下来10年的武汉房地产要怎么走。但我们可以从当前政策，市场分析端倪。

　　近日，全国住房和城乡建设工作会议召开。住建部表示： 着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

　　与往年相比，有关部门连提了20次“稳”。首提“长期坚持房住不炒”，同时再提“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。

　　关于政策，应该已经再清晰不过了，既然“房住不炒”定位不变，那么就不会让住房有较大流通性，所以短期内别指望政策会全面放松。

　　为什么不能全面放松？这个问题很有意思。因为放松了房价会大涨。为什么会大涨，因为需求真实存在，只不过被各种政策限制住了。

　　所以，千万别再去数有多少空置房，也别去数有多少人买不上房子。因为未来几年城镇化还会持续快速前进，需求短期内不会少。

　　关于市场，就更有意思了，近十年来，武汉房地产经历了3次严格的房地产调控，几乎每一次武汉楼市都是震荡中平稳度过，甚至还在2019年获得全国成交套数、面积双冠王。

　　数据显示，2019年武汉住房成交20.91万套、2346万㎡，同比分别增长25%和29%，连续9年位居中国城市销量三甲，土地成交金额1766亿元再创历史新高，堪称中国“流量第一城”。

　　我一直有一个观点，看一个城市未来的发展，要看房企的布局。在更多的时候，那些地产大佬们的眼光和布局，是比所谓的前景规划更为靠谱的东西。

　　所以，对于房地产行业，我更愿意相信那些身经无数周期，看遍了身边人潮起潮落的企业家的眼光。

　　比如过去一年，知名房企也在武汉表现积极，就在前不久武汉土拍上，东西湖P（2019）214号地块引得25家房企竞争，中交完成价格熔断，可见其对武汉后市的看好。

　　或许你会反驳，股市如楼市，没人能看清大盘，都带一点运气。这话也没有错。但是你有没有发现一个细节，不论是美股，还是我们A股，都有一些巨无霸，在股市波动的这几年，一直保持稳定，就连2008年金融危机期间，美国政府仍旧对私立银行注资救助。

　　北京、上海、广州、深圳、武汉等这些城市的楼市体量就如同股市中的大盘股，不是鹤岗等能比的。

　　另一方面，开发商的应对也更耐人寻味——万科18年就大喊活下去，结果他们活下去的方法之一是继续拿地；融创说市场风险大，调控放松不可能，但是他们还在疯狂的玩着大鱼吃大鱼的游戏，一口一口上百亿……

　　听到的和看到的，的确永远不一样，几乎没有大佬认为房地产这个行业未来不行了。

　　所以，笔者认为虽然这个行业已经到了中年，开始走下坡路，但是人的一生，中年最精彩。

　　如果是购房者，没必要去担心这个行业的兴衰，因为他短期不会衰，所以关键是算好当下的账。

　　2019年公众号发了200多篇文章，风格多变，唯一坚持下来的就是“劝普通人买房”。

　　平时随性惯了，喜欢什么就买什么，想吃什么就吃什么，只要银行卡里钱够，就不会想特别多。

　　2年以来，见证了很多家庭关于房子的故事，从那些故事里看到了爱和一个普通人对于家的向往和憧憬。虽说这种憧憬不一定非要用房子去安放。

　　他给了我们许多安全感、归属感，某种意义上他还是我们为之奋斗的源泉。哪怕只是一个小公寓。即使累、积累压力大。仍然在前行。