各位有没发现，最近直接作用于楼市的大利好，恰恰不是政策面，而是土地市场。

　　很多人会说，这是城市明摆着缺钱，要卖地。可我看到更多的是这背后一个城市最大的底气。

　　伴随着时间的推移，我们会看到，多少美好的故事终将靠它去呈现，因为这里浓缩着城市真正的未来。

　　也许，购房人体会不到，但地产圈的同行一定很有感触。它背后指向两个很重要的维护：城市和人。而且，方向会越来越清晰。

　　可以说，疫情过后的当下武汉，房地产投资市场依然不是很明朗，虚高的备案价背后，是各种创新低的折扣和拉动不起的成交量。对于未来市场的涨跌走势及可能需要经历的周期，依然众说纷纭。

　　而当我最近仔细的研究了火热的土拍市场后，却看到了这份“意料之外“背后所承载这座城市房价涨价的新逻辑。

　　5月19日的土拍中，武汉挂牌竞拍的7宗地全部成交，再次给了楼市一颗定心丸。

　　其中，编号P（2020）022号地块位于硚口古田，11轮竞价后被招商局地产（武汉）以接近60亿的溢价拍下，楼面价15632元/平方米，低调地成为区域楼面价的“新地王”。

　　讲真，能拿到这种条件的地已经是不得了的，对非短期投资者来说也是一件大好事。

　　越来越多的开发商希望能进入这座城市，补上城市版图缺失的重要一课，但他们也确实越来越难在武汉拿到项目了。

　　熟悉这个区域二手房价格的会明白，和周边西汇、简易社区的一些“老破小”挂牌价格差不多持平。

　　不仅如此，该地块目前周边的新房价格在27000元/平方米左右，那么一万五六的卖价着实不便宜。

　　接近60亿元的总价背后，更是让我们看到了疫后主流房企在新一线城市仍有土地储备的补课需求，他们开始意识到，宅地基本是到了出一块抢一块的地步。哪怕不挣钱也要拿下，以稳定队伍，走个流量，在武汉这样的新一线城市的需求更不用说。

　　同时，站在土地市场的基础上展望后市，武汉的楼市大概率将会迎来一波快速回暖。

　　先是央行2020年1月1日开年就送了一份大礼，决定1月6日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放流动性8000亿元。

　　紧接着2月3日央行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作，银行体系整体流动性比去年同期多 9000亿元。

　　次日，央行继续通过公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。释放流动性累计达1.7万亿元，有机构测算此举相当于降准1%。

　　可以预见，两会后，房地产信贷方面仍不排除有比较重要的利好政策出台。货币政策趋于宽松，房地产资金面不会再收紧。

　　在我看来，越是坚持调控不放松越是机会，如果不是机会了，也没有调控的必要了。

　　说实话，疫情对于房地产市场的影响虽不如酒店、旅业、餐饮娱乐等迅速直接，但武汉作为风暴中心，销售额和成交量双双下降已成事实。

　　大部分的购房者都认为武汉房价肯定会跌，好一点跌到长江尾，差一点说不定跌到长江底去。

　　当下，有的人想的是买房抄底的最好时机，还有的人想到的是抛售资产赶紧去套现，或者做物业置换。

　　在2018年到2019年上半年，是对购房者说的，意思是“大家放心，房价不会再涨了”。

　　2019下半年至今，相信对象已变成了开发商，意思是“房价不会跌得太多，地价也不会再高了，虽然没有以前赚的多，但多少还有得赚”。

　　但人的欲望却如星辰大海，永远是活力无限的，投资购房需求只是被市场暂停延后，并没有消失，依然随时会回来。

　　如今，疫后的武汉楼市，大降价后的公寓市场又是一片热抢，还有现象级的豪宅盘被秒光。

　　只要经济和消费稍有恢复，房地产一定还是跑得飞快的那个。随着叠加积压的需求集中释放，这些都将会是武汉楼市快速回暖的主要动力。

　　面对新事物，很多人的心态先是看不见、然后看不起、之后看不懂、最后跟不上。

　　被普通人忽视的投资赚钱机会，真的太多了，比如城市空巢青年，引发起的宠物经济学。

　　6月18日，武汉还将集中出让包括青山滨江、汉阳四新等地块在内的共9宗地，总起拍价近57亿元，土地市场依然节奏加速，诱惑明显。

　　要相信，富人落下的每一锤，都是需要接受市场检验的，最终买单的还是购房者。

　　希望购房者不要轻易有捡漏心态，选择城市主城区有价值支撑的房子，千万不要看到房子便宜就上车。