 2015年的时候，我国房价在快速的上涨过程中，让许多购房者都已经获得了一杯羹的情况下，还希望在选择未来的5~10年当中，在想投资房地产市场，在从而获取一笔资金回报，但是在未来的发展过程中有过政策已经不太支持房地产行业的发展了，中国楼市将进入到平稳的状态当中主要都是国家通过“房住不炒”的政策来把我国的房子领先于居住的需求，并不是用来炒房。 房子是用来居住的，并不是用来炒的，政策一直在坚持到位，房地产市场失去房价的推动力。 我国房地产市场是从2017年进行楼市调控的，到2019年经过长达三年的政策调控之后，房地产市场很明显就开始逐渐的降温，我们从新建商品房的数据中可以观看出，在2017年的时候，增速还在7.66%，2018年的时候已经下降到1.35%，2019年的时候已经出现了负0.1%的情况，2020年在第1个季度我国的新建商品房面积出现了断壁式的发展，相信在整个2020年也会出现负值在无限被放大的可能。 2017年我国房价上涨幅度为5.58%，2018年我国房价上涨速度为10.7%，2019年我国的房价上涨速度为6.5%，2020年原本预测房价增长速度为6.1%的，由于现在受到疫情的影响下，我国整体房价都在放慢脚步当中，只要按这速度增长下去未来5年到10年当中，我国房地产市场将会处于横盘的状态当中的。 从房地产市场连续降温的情况可以发现，我国现在主要是让房地产市场真的要回归到居住的状态当中，而投资人群在减少的情况下，最终我国的房价一样会失去原有的上涨动力，这样将会更有利于我们其他行业的发展。 2017年我国房地产市场开始做出政策调控“房住不炒一城一策”开始调控房地产市场，2018年去库存政策也之间结束了，2019年出台了620次政策调控的同时，还宣布不再依靠房地产市场来刺激中国经济的增长，2020年也是我国棚改政策的最后一年，更关键的是受到疫情的影响下，我国也并没有过往那样直接使用房地产市场来推动中国经济增长，而是再次重申“房住不炒”房子是用来住的，这样的口号引导下我国在炒房的道路上将在一步一步的被压缩当中，即使是有部分城市的存在还是在上涨的趋势，但是看到我国房地产市场的调控并没有放松的意思，而且上涨的幅度也在被控制的范围之内。 在两会当中重点提到房地产，的往后政策问题也说明了我国在政策的调控当中，从17年的初次降温到19年的加大力度调控，再往后甚至会出台房产税，空置税等各种政策来调控房地产市场的，以保证我国房地产市场是处于稳健的发展趋势当中。 在之前我国房价之所以会出现暴涨的情况，主要都是在这些年来政策需要房地产来推动中国经济增长，而现在政策都不支持的情况下，很难再上另外一个阶层的了，明显在往后的日子当中，我国房地产升值回报率在不断的减少，获取的空间也在不断的压缩当中，房地产投资属性已经可以观望，但不处于下手的状态。 房地产市场投资主要是观看于风险把控问题，这取决于我们自身投资房地产是否面临着亏本的情况。 1.2019年我国房价上涨了6.5%，但是有部分城市的房价已经出现下滑的情况了，投资需谨慎风险防范问题。 房地产市场已经出现了平稳的状态当中了，而现在台前行进行投资，我们也要需要选择一些综合发展比较好的城市进行投资，我们的省会还有一些新一线城市，强二线城市这些都是有相对，主要是未来我国人口都是往这些城市发展当中和城市化率的上涨，有90%的人都向往这些城市，再加上本身一线城市二线城市，三线城市，他们的收入水平和人均身价收入都是处于较高的水平线，所以还是有能力能消化这些房产的。 购买房子，我们在一线城市新一线城市强二线城市购买当中，我们投资的成本都是十分巨大的，即便买一个90平方的三房，我们随便都投投资两三百万进去，在投资的范围内，每年如果回购率达不到6%以上，这个投资就会面临着亏本的情况，我们银行利息平均每年在5~6%之间，而再加上房屋的物业费情况，每年就是在已经达到了6%的纯支出，在2019年整个房价上涨最猛的是苏州高达20%，排名第二的是宁波回9.2%，排名第三的是沈阳7.7%在往后的城市当中，增长幅度平均都没有超过6%的，但是不排除一个城市当中有部分地区它的房价涨得很猛，所以想购买房子投资，必须精准的分析过当地城市的升值潜力问题。 数据看上去就已经这么惨不忍睹了，再考虑到实质的情况而言，现在房地产市场未来的5~10年当中，在进行房屋投资回报率基本上是惨不忍睹的现象出现，甚至就是面临着亏本的情况，时间拖得越长亏的资金就会变得更多。 目前我国房地产市场的空置率都已经高达30%了，而在往后的日子当中，在往后我国的人口将会面临着越来越少的情况，2029年我国人口与死亡人口将会处于持平的状态当中，2030年人口将会出现逐步下滑的情况，是这么多人都逐渐的消退，这么多空置的房子根本没人来消化。 而且在未来5~10年，我国的城市化率已经在逐渐的放慢脚步了，以我国目前情况尴尬，在2017年就已经每年在平均0.9%~1%的速度在增长着，而我国的城市化率目标为70%，之后就很难再高攀到另外一个层次。 人口在不断减少，城市化率在不断地减慢，增值政策在不断的打压房地产市场，在未来想靠房地产升值几乎是没有太大的可能的，只能勉强保持房屋价值所在。 总结：可以观看出我国房地产市场实时发展到今天的地步，已经经历了22年了，在22年当中国家出台了无数次的政策调控，但是每次房价的暴涨都是需要国家政策的，推迟下才出现暴涨的情况，在2020年受到疫情这么严重的条件下，国家也坚决不推出，利好房地产的政策也足以证明在未来的发展过程中，我国并非依靠房地产市场了。 我是房产有点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨 |
