 2020年开局遇冷，一场疫情打乱了不少政府、房企的步伐。应对策略上，地方政府频发“救市讯号”，地产商线上、促销寻求突破。随着3月情况稳定，楼市逐渐回暖，各路房企纷纷铆足马力，你追我赶地加快拿地、开工和销售的步伐，楼市渐入正轨。 总体来看，西安上半年的楼市可谓是跌宕起伏，如同过山车般，让人胆战心惊又充满挑战。 1月底疫情爆发，有人预测楼市岌岌可危，大概率要凉；然而复工后，楼市的回暖速度让人吃惊，大批高价房源被疯抢，2万+项目也出现了摇号“抢房”的热度，昔日地王频现，软件新城房价不断被刷新，楼面价直逼房价，备案价格屡创新高，甚至，西咸备案价也达到破3万的高度，“逆天”的楼市，让很多购房者看的瞠目结舌！ 那么，西安各版块的房价具体走势如何？是涨了还是跌了呢？数据，往往是最有说服力的，下面，我们就通过数据，来来分析一下2020年上半年的房价走势情况。（备注：以下6月份的数据截止：6月28日） 2020年上半年，西安的房价走势跌宕起伏，尤其是2月份，受疫情影响，房价下跌明显，3月份有所上涨，4月份又出现回落，但总体依然呈现上涨的趋势，尤其西安楼市“红5月”的出现，市场推售及开盘速度明显加快，一些楼盘多次加推，更有一些2万+项目出现摇号“抢房”的情况，比如：金地世家风华、碧桂园云顶，而从市场上推出的产品来看，改善占据了大半壁“江山”，产品逐渐以大平层、洋房，别墅为主，低价的高层盘越来越少，对成交均价的拉动，也是起到了很大的作用。 进入6月，更是出现了扎堆登记，扎堆开盘的情况，其中，6月第二周，就出现了3个“千人摇”楼盘，中海曲江大城、中南春风南岸、华润置地未来城市出现了一房难求的局面，外加一批高价房源的入市，比如：未央金茂府25301.4元/㎡，天地源·兰樾坊高层均价18000.27元/平方米，多层均价28341.17元/平方米，西安海逸长洲住房多层均价30026.77元/㎡，6月份，成交均价也是出现了一定上扬！ 房博士统计了西安10个板块的房价，各大板块房价涨跌程度也不尽相同，一起来看下具体情况吧： 城西在2020年1月份的均价是13980元/㎡，6月均价15987元/㎡，上涨2007元/㎡，上涨幅度最大。 城西的房价在今年的表现依然迅猛，从上图可以看出，今年上半年，城西区域的新房价格呈稳步上升的趋势，4月份上涨最快，环比11.15%。 值得注意的是，2019年9月份以来，该板块的房价一直高于西安全市平均水平，城西区域在售楼盘比较少，新盘价格相对不低，尤其是土门板块，，比如：富力开远城17500元/㎡，昆御府16500元/㎡。，拉高了均价水平。 城北在2020年1月份的均价是14102元/㎡，6月份的均价是14932元/㎡，房价稳中有增，除2月份受疫情影响，房价略有下跌，自三月份以来，一直是上涨的，6月份上涨最高，环比2.25% 城东板块在2020年1月份的均价是13501元/㎡，6月份的均价是13744元/㎡，房价变动较为平稳，自2019年9月份开始，城东的房价是超西安市同期平均水平的。 城南板块在2020年1月份的均价是16702元/㎡，6月份的均价是16352元/㎡，整体来看，该板块的房价还是比较平稳的，新盘较少，自5月份开始，房价略有下滑。 浐灞在2020年1月份的均价是14496元/㎡，6月份的均价是15176元/㎡，环比下跌1.12%，整体也是一个上涨的趋势，但表现在每个月，跌宕起伏，但涨跌浮动不是很大，整体表现平稳。 长安区域在2020年1月份的均价是14360元/㎡，6月份的均价是15757元/㎡，半年时间，房价上涨达到1397元/㎡，其中航天板块上涨幅度比较大，该区域入市的一些新盘，价格较高，拉高了整个长安区域的均价，比如：改善爆款碧桂园云顶2万+，凤栖原地铁口的凤栖云筑均价18759元/㎡，使得成交均价迅速拔高。 曲江一直是西安置业的热门板块，当然，房价也自然是只高不低，该区域在2020年1月份的均价是17136元/㎡，6月份的均价是19129元/㎡，上涨高达1993元/㎡，自然也少不了一些高价盘的带动，比如：金地世家风华2万+摇号抢，再比如华润置地曲江九里，推出的洋房产品均价1.9万+，从房价走势图可以看出，该区域的房价，是远远高于西安市的平均房价水平的。 经开区在2020年1月份均价是11587元/㎡，6月份的均价是13437元/㎡，自2019年9月份以来，在很长一段时间内，经开区的房价是低于西安市的平均房价水平的，自今年4月份开始，该区域房价开始攀升，文景路沿线楼盘变动比较大，经开区房价的快速上涨，一方面与该区域一直以来的均价水平有关，另一方面，一些高于板块均价水平的楼盘，比如碧桂园文景府，明显起到了拔高区域平均房价的作用。 泾渭区域，在2020年1月份的均价是7845元/㎡，6月份的均价是8018元/㎡，环比上个月上涨1.15%，整体表现比较平稳，该区域的房价长期以来是低于西安平均房价水平的。 西咸新区在2020年1月份的均价是12838元/㎡，6月份的均价是11793元/㎡，稳中有增，从今年来几次备案价来看，西咸的房价直逼甚至将反超主城区，一些高端盘，比如海逸长洲，天地源·兰樾坊，价已经破3万，自2019年12月份以来，西咸新区的房价水平也是一直高于西安整体房价水平的，价值“洼地”不再，西咸，也逐渐步入了“高房价”行列！ 总的来说，在2020年上半年，除了城南，西安9区域房价出现不同程度的上涨，置业成本都在拔高。 其中，上涨最多的是城西区域，半年上涨2007元/㎡，其次是曲江1993元/㎡，经开区位居第三，上涨1850元/㎡。 据6月15日国际统计局最新发布的2020年5月70城房价数据显示，5月份西安二手房价格环比上涨0.2%（4月下降0.1%），这也是西安二手房房价环比连续8个月下降后，首度迎来的小幅上涨。 虽说西安二手房的挂牌量已经超9万套，直逼北京，但成交量已经有明显回升，据诸葛找房数据显示，近90天，西安市二手房成交量已经突破5000套，下半年，西安的二手房市场或将出现拐点！ 对于二手房来说，学区、交通地段、品牌品质依然是王牌，是小区保值、增值的保障。 总体来看，不管是新房市场还是二手房市场，整体房价均呈上涨趋势，且基本都是远高于去年同期水平。这也就意味着，买房人的置业成本在不断增加。 特别是今年以来，主城区+沣东新城，高备案价项目陆续增多，再加上多宗高地价项目陆续入市，比如：软件新城的招商臻观府，楼面地价11447元/㎡，房价注定只高不低，未来房价还将呈现持续上扬的趋势，因此对于买房人来说，早买永远不会错。 |
