房子够住了吗?这可能是一个永远都在询问的线年后人们依然在问。虽然都是问，但是住房条件却大大不一样了。

　　之所以有这样的情况，一是人们的住房需求不断改变，二是可能真的房子大量存在着，却并没有到真正需要住房的人身上，导致调配不均。

　　事实也证明，从数据看，中国住房需求应该饱和了。前不久，央行一份调查报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

　　去年，官方也披露，城镇人均住房建筑面积由70年前的8.3平提高到2018年的39平。这也是官方正式表态我们的住房成果，我们的房地产市场已经到了比较饱和的程度，倒不是说不用发展了，而是说从总量上够住了。

　　近日，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在论坛上解读中国房地产称，人均住房面积50平方米，年建设量17亿平方米，实际上是中国房地产行业的天花板。

　　该如何理解天花板?按照老百姓(603883,股吧)对房子的追求程度，那是相当缺啊!无论是房子的量，还是房子的品质，其实都有很大的发展空间。我认为，房地产就像青春期孩子，尽管当下有问题，但并不妨碍他的成长空间，未来不可急躁冒进，应该更加成熟更加理性，而人们对房子的需求不仅仅是多盖房子，更应该是对房子的品质追求。

　　所以，天花板更多是一种总量层面上的意义。这就不难理解很多人觉得自己被平均的现实了。

　　链家集团董事长左晖曾表示，中国房地产大拆大建时期已过去;中国人已不缺房子，户均比已达1.05;人均居住面积达36平，和日本水平差不多;核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。

　　所以，我认为，我们的房地产已经要换挡了，从国家对房地产的定调也不难看出，不会再搞大拆大建，而应该是加快现有存量市场的合理分配。

　　SOHO中国董事长潘石屹更表示，中国城镇人均住房面积曾只有5.7平，舒适度不高，因此，房地产是刚需。现在我国人均住房面积已达37平，“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止，不是刚需了”。意思是房子非常多，中国的住房已经严重过剩。

　　的确还有相当一部分人没有房子，这就是问题所在，盖了那么多房子，都哪去了?房子总量不缺，那就看该如何通过市场的手段去调配了。盖再多的房子只要人们的观念没变，炒房者就会利用这一点制造紧缺。只要刚需被炒房者牵着鼻子走，他们就有利可图。

　　还有一点，那就是开发商空手套白狼的本领也让炒房者钻了空子。黄奇帆指出，开发商如果拿100亿造房子，可能95%都是借来的钱。因此房子一造好，就必须在两三年里都卖掉，卖掉以后把债务还掉，还掉以后赚的钱大概是整个开发价格的三分之一。

　　也正因为这样，往往开发商都是通过空手套白狼，套完就跑，无暇顾及后期的运营，卖完拉倒，所以很多问题就暴露了。正因为开发商95%的钱都是借来的，他们也不会珍惜，甚至更把利益体捆绑在一起，共同为房价摇旗呐喊。

　　老百姓的住房该如何解决?一定是市场和保障共同完成。房子总量那么多，那么多闲置，一定有市场或财税的手段把这些房子逼向市场，成为有效供给。房地产还有很大提升空间，但不是高房价的春天，而应该是老百姓的住房春天。

　　房子是用来住的不是用来炒的，无论是数量还是质量，都应该从考虑“住”的角度入手，过去盖了那么多房子，到底有多少用来住?即使用来住的房子，又有多少体现了质量和品质的升级?

　　所以房子缺，缺的是好房子，缺的是大家住得起的房子，不缺的是现有的房子总量完全可以满足现有的水平。