据悉，随着悉尼慢慢走出疫情，一个“双速”房地产市场正在形成，近郊居民更愿意将自己的房子挂牌出售和购买新房，而远郊和高楼林立的市中心则表现得弹性较小。

　　尽管开放看房和公开拍卖的回归提振了市场信心，但一些地区的经纪人担心，他们手中的存量房数量可能会超过买家数量——尤其是在新供应地区和投资者市场。“传统的自住区仍然表现强劲”销售主管兼首席拍卖师托马斯·麦格林说道。“我们看到投资者市场出现了动荡，这与租房市场的放缓有很大关系。”麦格林表示，以独立式住宅、带露台住宅和半独立式住宅为主的内郊和中环，比那些一居室和两居室公寓高度集中的地区表现更好。但他表示，房价下跌幅度有限，因为买家仍在——他们只是更加谨慎行事，需要更长的时间进行交易，而且银行正在提高放贷标准。

　　Jim Aitken & Partners Glenmore Park的经纪人迭戈·贝尼特斯表示，在一开始买家需求飙升之后，人们最近几周对悉尼西部的兴趣有所减弱。据Domain的数据显示，新挂牌房源数量出现增长——过去4周，新挂牌房源较4月增长27%。他表示:“5月我们很忙碌，在过去两三周里，我们注意到买家正回到2018年(经济低迷时期)的水平。”“人们没有着急，更没有绝望。”城市西部和西南部的经纪人表示，近期待售房屋的增加缓解了被压抑的购房需求，保持了房价的稳定。在截至6月14日的四周内，利物浦和费尔菲尔德地区的新挂牌房源自4月以来上涨了45%，麦克阿瑟和卡姆登地区的新挂牌房源上涨了29%。尽管挂牌房源的激增可能给房价带来下行压力，但经纪人认为，市场有足够的需求来限制房价下跌——尤其买家是对A级房产仍有浓厚的兴趣。帕拉马塔地区、坎特伯雷班克斯敦和希尔斯区的情况也类似，自4月以来，这些地区的新上市房源分别上涨了18%、42%和61%。Belle Property帕拉马塔地区的托马斯珀拉姆表示:“拍卖活动一恢复，就有大量买家蜂拥而至，而如今一个月后，买家数量反而有所减少，我认为是因为人们意识到房价没有回落，他们可能还没有准备好购房。”尽管房价几乎没有变化，但First National Real Estate Daystar的迈克尔苏莱曼认为，这种情况不会持续下去。他表示:“我认为供应量将开始略大于需求量，因此将对卖家有利。”Harcourts Rouse Hill 凯利维尔地区的沙德·麦克米兰表示，卖家们不得不降低他们的销售预期。“目前，我收到了三处房产的报价，价格都比业主愿意接受的价格低了3万到5万澳元。”他表示：“我认为，我们会看到更多的房源挂牌上市，但买家会有所减少。”

　　Starr Partners首席执行官道格拉斯德里斯科尔表示，各个经纪公司对中环和外环的需求变化反应都很一致，自4月以来，各个经纪公司都表示房屋挂牌、询盘和售出数量都减少了一半。德里斯科尔表示:“当时情况非常糟糕，我们看到各项数据大幅下降，此后也并没有真正的大幅增长。”他表示，线月，那时延期还贷和就业补助将告一段落，同时市场上待售房屋还会增加。但在炙手可热的内环，情况就大不一样了。悉尼上市房屋数的变化地区 5月以来的变化 4月以来的变化 年变化St George 67% 188% 142%Northern Suburbs 38% 95% 76%Eastern Suburbs 15% 70% 49%Inner West 40% 64% 27%Lower North Shore 38% 62% 36%Hills District 23% 61% 51%Sutherland 28% 53% 27%Upper North Shore 19% 50% 12%Liverpool / Fairfield 17% 45% -3%Canterbury/Bankstown 23% 42% 8%Sydney City 30% 33% 57%Macarthur/Camden 12% 29% 20%Northern Beaches 28% 28% 11%Western Sydney 25% 27% 16%Parramatta 17% 18% 17%Central Coast & Region 20% 12% -19%Blue Mountains & Surrounds-9% -2% -18%Wollondilly -20% -6% -29%今年4月以来新挂牌房源出现了最大幅度的跃升，同时东郊(上涨70%)、内西区(上涨64%)和下北岸(下跌62%)的房地产经纪人看到了强劲的需求，尤其是来自想要换更大房子的买家的需求。Belle Property安南代尔的西蒙阿齐表示:“现在的情况看起来比几周前要好得多。”他指出，最近几周库存水平有所回升。“我们很幸运，悉尼大都会的需求量很大。在下北岸、内西区和东郊，85万澳元到200万澳元中等价位的房产有大量的买家想要。”Clarke & Humel Property北部海滩的的迈克尔克拉克表示，该地区的顶级住宅市场表现最好，同时人们对其他各细分市场仍有兴趣。该地区的挂牌房源增长了28%。“经纪人都在努力地卖房，但工作量是原来的三倍，因为库存量很大，买家也很多。每卖出一套房产都需要做大量的工作”他表示。Domain高级研究分析师尼古拉鲍威尔表示，悉尼市中心出现了最强劲的反弹，但他指出，市中心城市的复苏速度在放缓，市中心的新挂牌房源增长了33%。据最新官方数据显示，悉尼是疫情期间全澳大利亚失业率第二高的城市，市中心和内城南部的就业率下降了10.57%。鲍威尔博士指出，由于悉尼仍在努力摆脱去年6月开始的市场低迷，多数地区的新上市房源同比上升。她指出，与这一趋势相反的外围地区，如中部沿海地区，通常落后于大都市市场，并且在冠状病毒疫情来袭时，仍处于从低迷中复苏的早期阶段。