本报讯（通讯员童法记者邓晓忠）法院判决当事双方《房屋出租合同》解除，而被执行人却迟迟不履行恢复房屋原状的义务。近日，县法院首次公开招标选定代履行人，通过第三人的代为履行转化为对被执行人财物的履行，保障当事双方合法权益

　　原来，早在2012年3月，沈先生租下李老板位于县城某小区的写字楼和商铺用于经营宾馆。双方签下一份《房屋出租合同》，合同约定沈先生在租用期间不可随意改动原房屋的结构，如需改动在装修前须征得李老板的书面同意，否则应恢复原样。

　　然而，在实际装修过程中，沈先生私自改造了下水道，影响了一楼商铺，被诉至法院。加之沈先生经营不善，不能按约支付租金。无奈之下，李老板诉至法院要求解除房屋出租合同，并且沈先生需支付相关房租，将房屋恢复原状。

　　县法院审理后判决，解除《房屋出租合同》，沈先生将房屋恢复原状腾空后返还李老板，并支付房租90余万元、违约金16万余元。

　　执行立案后，执行法官多次联系沈先生，却一直无法联系到。“一边需要尽快减少李老板后续租金损失，另一边需要最大程度保障沈先生的财产权益。”执行陷入僵局时，考虑到由于待腾空房屋原先作为宾馆使用，部分电器、家具等物品尚有处置价值，执行法官便分步执行，对上述资产依法进行评估拍卖，并以8万余元的价格成交，将有价值部分财产成功变现。

　　其次，房屋需要恢复原状并腾空，因联系不上沈先生，李老板便申请由其代为履行，但费用需沈先生支付。据悉，依据相关法律规定，如被执行人不履行生效法律文书所确定的义务，该义务可由他人完成的，人民法院可以选定代履行人。

　　对此，为保证公平公正公开且切实维护被执行人合法权益，执行法官还申请委托相关部门对此项目进行公开招标，最终三家单位报名竞标。竞标后，执行法官立即组织竞标单位和李老板到现场测量、估价，同时还邀请了房产开发商施工部门到场指导，明确施工内容、保障房屋安全。日前，在相关部门监督见证下，执行法官组织竞标单位到场开标，最终由报价最低的桐庐某装饰工程有限公司以13.8万元中标。

　　下一步，县法院将组织中标单位与李老板签订合同后进行施工，对房屋恢复原状并予以腾空。