对于我国现阶段的大多数家庭来讲，买一套自己的房子是非常不容易的，做父母的把自己的房产交给子女就非常普遍了。那么，用什么方式将房产交给子女才是最划算的呢？目前，我国亲属之间房产交易主要方式有以下三种：以继承的方式、以赠送的方式、以买卖的方式。

　　房屋继承办理起来手续简单、费用也低，继承房产过户费用有：房屋评估费用、印花税、登记费、权证印花费、公证费。在这些费用中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取，法定继承人之外的人继承则会新增的1.5%契税；公证费包括公证遗嘱及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证。

　　不过继承房产有一个缺点，如果不是满五唯一的话，假如您转卖，就需要缴纳20%的个税，不过只要符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

　　父母可以无偿赠予的方式将房产过户给子女。赠予产生的费用一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。赠予的房产属于无偿获得，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3% ；公证费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用；房屋评估费，是房屋评估价的0.5%；登记费是80元，就是简单的工本费。另外需要注意的是，赠予房产再次出售个税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。是，赠予房产再次出售个税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。

　　契税：90平以下首套按1%缴纳；90-140平按1.5%缴纳；140平以上按3%缴纳。营业税：未满五年的按5.5%缴纳，满五的免征。土地增值税：未满五年的按1%缴纳，满五的免征。所得税：未满五年的按1%或房屋原值——房屋现值差额的20%缴纳，满五免征。房屋交易手续费：按6元/平 缴纳房产登记费：100元房屋评估费：按0.5%缴纳

　　相比三种方式，如果您的这套房以后不再交易，可以采用前面2种，如果还会转手卖出的话，那就选择最后一个方式交易吧，相信您已有了最佳选择！