很多人都会面临父母的房子转让给子女的情况，父母的房子转让给子女有3种方式，赠与、继承和买卖。3种过户方式所需的费用不同，所以

　　父母的房子无偿赠与给子女，免交个人所得税和增值，只需交契税，赠与过户的契税需全额征收，税率为3%。部分城市赠与过户还需要用到赠与公证书，也就是需要到公证处公证，赠与公证书需要交房产评估费用和相关的公证费用，所以费用不低，一般在房子评估价的1.5%左右。

　　如果想要继承父母的房产，那么需要父母过世后才能继承。要想继承父母的房子和其他财产，一定要在父母在世时立遗嘱，立遗嘱在很多人看来可能不吉利，但是如果不立遗嘱。子女在继承父母财产时，会遇到很多的麻烦。就算是独生子女，在没有遗嘱的情况下，也可能无法完全继承父母的房子和财产。

　　子女继承父母的房产，是不要交税的，只需要交80元/本的登记费用和5元/本的印花税。不过部分城市继承过户时，需要继承公证书，这个费用相对是较高的，1%-2%的收费标准是比较常见的。如果想要用继承过户，最好是咨询是否需要继承公证书，继承公证书需要多少费用。

　　在直系亲属间房产过户，很少人可能会想到用买卖的方式过户。毕竟父母的房产给子女是天经地义的，从意识里觉得，赠与和继承是最划算的，买卖过户需要更多的费用。

　　买卖过户产生的税费有契税、个税和增值税。如果房屋的契税票填发日期或产权证登记日期满了两年时间，是免交增值税的。父母的房产大多是房龄较长的老房子，基本上都满了两年时间，就算没有满两年，也可以等到满两年再过户，这样就能节省5.6%的增值税了。如果房屋满了五年时间，且是父母的唯一住房，也就是“满五唯一”，不仅免交增值税，而且还免交个人所得税。按照普通满两年计算，契税的税率为1%-3%，子女如果是首套房或二套房，房屋面积90平及以下，契税为1%，房屋面积90平以上，首套房为1.5%。二套房为2%，加上1%的个人所得税，总税率最低为2%，最高为3%。

　　综合上面的费用，在不计算赠与公证书和继承公证书费用的情况下，继承过户是最省钱的，其次是买卖过户和赠与过户，两者相差并不大，大部分情况下，买卖过户的费用还低于赠与过户。虽然继承过户费用最少，但是不建议用继承过户，因为省钱不省事。

　　继承过户和赠与过户在流程上会比买卖过户更复杂一些，特别是需要公证书的情况下。最重要的是，继承过户和赠与过户的房子在后期转让时，会产生差额20%或全额20%的个人所得税，差额还是全额主要看城市的规定。也就意味着子女在转让继承或赠与所得的房产时，会交高额的个税。高额的个税无疑会给子女带来很大的麻烦，不仅不好出手，而且拿到手里的钱也会更少，因为基本上没有购房者愿意承担这么高的个人所得税。所以继承和赠与是不太划算的，除非房子以后不考虑转手，或者子女长时间就这一套房，满足满五唯一的情况下，可以免交个人所得税。以后的事情很难说得清楚，综上所述，父母的房产过户给子女，应尽量选择买卖过户，省钱又省事。