“嘉五条”后首拍宁波荣安13300元㎡竞得丽江南宅地

　　10月8日的“落槌争议”尚未结束，调控下的“嘉五条”在上周五如传而至，10月17日，嘉兴土地市场迎来本月**场土地出让会，备受关注的丽江南地块作为调控后的首宗出让宅地迎来试水。最终，历时近百轮竞价，宁波荣安以13300元/㎡的价格成功竞得经开2016-15号商住用地，折合楼面价6650- 5783元/㎡，土地溢价率245.63%。【

　　10.8的落槌风波后，今日拍卖现场也进行了重新排布，拍卖师更换，拍卖现场划分出了竞买区和媒体区，主持区也用红线进行了分隔，现场做足了精心准备。

　　作为“嘉五条”后的首轮土拍，亦是新政下的首宗试水宅地，从挂牌便备受关注的丽江南地块聚焦着市场的持续关注。在进入现场竞价环节之前，地块已收到包括上海诚建建设、浙江桐昆房地产、嘉兴永电、浙江九城、上海旭备、杭州宋都、温州翊骜**、苏嘉联合体、常州荣盛上元、宁波荣美、嘉兴祥生、杭州火竹**、浙江佳源、上海胜春共14家房企参与报名。

　　当主持人宣布起拍价3848元/㎡的经开2016-15号地块开拍后，仅仅过了十几轮，地块溢价率已过百。而后，杭州宋都、杭州胜春等多次大幅加价，短短几分钟，竞拍价便攀升至10000+。而后，16号竞买人宁波荣安与19号竞买人浙江佳源陷入交战。屡次征战嘉兴土拍市场的宁波荣安，今日拿地势头依旧积极，而近期在嘉兴土地市场上频繁亮相的佳源，今日拍卖现场也保持着强劲的拿地势头。

　　经过数十轮的激烈竞价，地块**终止于宁波荣安13300元/㎡的报价，折合楼面价6650-5782.61元/㎡，溢价率245.63%，略高于8月份祥生拿下的国际商务区地块（楼面价5678元/㎡），成为区域楼面价新高。

　　此次出让的宅地位于丽江半岛南侧，2014年12月，浙铁集团曾以3770元/平米的价格抄底拿下现丽江半岛地块，楼面价仅为1508元/㎡。今年8月，久未有宅地推出的国际商务区板块迎来宅地出让，最终祥生地产以5678元/平米的楼面价刷新区域地价新高。在此之后的10月首场土拍会上，同板块内的富润路地块推出，**在“落槌纠纷”中终止于常州上元的10020元/㎡（折合楼面价6680-5010元/㎡）。

　　这对于曾经顶着“地王”光环的丽江南地块来说，经历地价飙涨和近来调控的多重夹击，此番5783元/㎡的楼面价可谓是相对平静的收官，调控下的嘉兴土地市场，热度虽仍在，不过从现场竞价和最终的成交结果来看，开发商较之前已显得谨慎许多。

　　而对于**打入嘉兴市场的荣安地产来说，这也是其布局嘉兴市场的**住宅项目，据悉，作为宁波龙头房企的宁波荣安，被誉为“住宅专家、豪宅巨匠”，是中国**豪宅“荣安府”的营造者。而对于此次在嘉兴拿下的首宗宅地，现场竞买人表示，将延续荣安的住宅风格，继续开发品质力作，同时，公司也将持续看好嘉兴市场，并表示有机会将继续拿地。

　　据悉，经开2016-15号地块所在的万达商圈板块，是今年销售最为火热的区域之一，如今，随着万达华府、宝格丽公馆、丽江半岛等楼盘相继进入销售后期，此次新地块的出让也将缓解万达板块供应不足的局面，而地块最终的成交价格较为理性，也给了后期市场良好的期待。

　　至此，10月的**场土拍会落下帷幕。自国庆假期前就已经开始的“调控风暴”或仍在继续，不过由于时间较短，市场反应尚未完全显现，各地的表现也并不一致。对于嘉兴市场来说，接下来的10月26日，七星街道、嘉兴科技城还将有两宗宅地待出让，其中科技城宅地出让面积达112556.3平米，起拍价6075元/㎡，届时将为10月土地市场带来怎样的收官之战，让我们拭目以待。

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