 三秦都市报—三秦网讯（记者 吕雷）“浐灞那边的一个楼盘自然界价格竟然到了3.7万多，未央湖旁边的金茂府价格也到了3.2万多，现在看到单价1.5万的楼盘，都感觉价格太正常了。”近期，不少走出家门的市民突然发现，西安的房价“上涨了”，单价1.5万以上的楼盘多了起来，尤其热门区域内单价万元以下的楼盘基本难寻踪迹，反之的是单价过2万甚至超3万的楼盘却如雨后春笋般出现。 西安楼市价格迈入快车道了吗？停滞了30余天的西安乃至陕西房地产市场运行情况究竟如何？2020年第二季度，西安抑或陕西房地产市场又将会呈现何种运行趋势？ 3月24日，据陕西省统计局发布的数据，1—2月份，陕西全省房地产市场投资额、销售面积都是大幅下降，同比分别下降16.1%、30.2%。其中，销售面积202.44万平方米，是30年以来的最低点。 针对住宅供应方面，沈视楼市主理人沈玮表示，有数据显示，西安1月份供应主要集中在1月20日之前，供应量大约为70万平方米；2月份主要集中在下旬，约120万平方米，供应量出现倍增，且2月份供应的项目多为改善产品楼盘。3月份的整体供应出现平稳，截至3月29日，供应量约为308.71万平方米。而在土地供应方面，受疫情影响，西安1月土地供应环比下降31%，且主要集中在1月上旬，约2836.4亩。进入3月，土地供应约4102.19亩，土地成交约392.17亩。 房讯股份西安公司总经理王涛介绍，虽然目前一季度整体数据还未完全显现，但就1—2月份的数据可以看到，1—2月份房地产投资降幅最大的是延安、安康、汉中、咸阳，同比降幅分别为83.8%、42.4%、31.3%、27.3%，铜川、宝鸡则继续呈现大幅增长。销售面积方面，降幅比较大的城市为延安、商洛、西安、安康、咸阳，榆林则呈现大幅增长。西安方面，来自西安统计局的数据表明，1—2月份西安房地产开发投资下降16.5%；商品房销售面积114.01万平方米，下降36.3%。 嘉恒智创总经理徐武表示，2月份，西安房地产市场供销同环比降幅扩大。其中，普通住宅物业供应11.1万㎡，环比下降81.5%，同比下降73%；成交11.7万㎡，环比下降86.9%，同比下降84.1%；成交均价13026元/㎡，环比下降0.4%，同比上涨7.2%。 “可以明显看到，虽然仅有新公示房源略有价格提升，其他数据表现不容乐观，但是目前陕西省房地产市场已经处于稳步‘回温’阶段。以西安房地产市场为例，住宅供应量、土地招拍挂、住宅消化量等遭遇2月份市场冰点之后，进入3月份已经开始回温，尤其是住宅去化量比较明显，所以未来西安房地产市场还是非常值得期待的。”徐武表示。 3月24日，西安灞河新区的一场土拍“引爆”了市场。当日，该场土拍受到国内18家TOP级房企争“霸”，最终，西安三迪房地产开发有限公司以“总价款92940万元+义务教育设施代建费7300万元”和“总价款121810万元+义务教育设施代建费4101万元”竞得两宗宅地。其中一块净用地面积115.527亩的商住用地，土地成交价121810万元，折合土地单价1054万元/亩，楼面价更是超过了8000元/平方米。 “竞买保证金下调等利好使得土地市场供不应求，灞河新区的此次土拍结果，溢价达67%，楼面价已经逼近去年该区域新房价格，直接表明了市场活跃度的提升和转变。”房天下西安公司总经理郁晓娟表示。 365淘房西安公司总经理陈波结合数据也表示，截至3月23日，2020年第一季度里，西安中心城区共公示了4批房源31个项目获批入市，总计供应量9631套；其中仅纯新盘就有碧桂园·文景府、金辉天宇凤栖云著、未央金茂府、万科·雁鸣湖、卓越坊等亮相，且大多以改善类产品为主，价格均在1.5万元/平方米以上。结合以上数据，可以明显看出，进入3月，西安新建商品房市场新增供应明显增加，住宅销售开始抬头，市场正逐渐升温。 3月31日，卓越集团西安首秀项目卓越坊媒体品鉴会举行，记者现场了解到，近期项目接到的咨询电线日样板间开放后，到访市民人数呈现增长态势。“项目推出的面积97平方米、128平方米、141平方米三个户型，非常契合当前市民购房需求，尤其拥有宽阔大厅的141平方米户型更受关注。”该项目工作人员介绍。 西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁对当前西安房地产市场尤为关注，他说，有信息显示，有30余宗土地已从3月起集中供应，分布在西咸新区、西安高新、西安浐灞三大区域，说明疫情对土地市场的交易影响正逐步淡出，这对于市场信心的恢复及后续开发投资的带动有积极作用。 来自多家房企的消息显示，进入3月以来，伴随着疫情的基本控制，多个项目营销中心的到访量逐步攀升，“一方面出行逐步放开，另一方面因购房需求积压太久，加上现在购房还有优惠，所以近两个周末到访的市民都保持在几十组。”西安城南某项目营销人员对记者表示。 而西安市民李女士也惊叹于近些天楼市的“返暖”，“去西安北郊和东郊几个楼盘看房子，售楼部虽然在管控人数，但是咨询的人仍然很多，有的售楼部还要排队等候。” 疫情爆发后，西安土拍已于1月31日叫停。2月25日，西咸新区恢复土拍。2月28日后，西安重新启动土拍。陈波表示，整个2月份，西安市中心城区基本呈现“零土拍”状态。开发商全面停工，售楼部关闭，因而新建商品住宅供应寥寥无几。截止2月底，西安全市129家房企仅有3家房企复工。直到3月上旬，才逐步复工，售楼部接待开放。 陈波同时谈到，虽然线下销售暂时停滞，但是并没有完全影响房企的“市场”行为。疫情期间，很多开发商积极开展自救，有搭建网上售楼部的，也有开展VR看房的，还有借助媒体平台进行直播销售的，虽然销售业绩一般，但可以看出各房企都在积极应对突发的状况。 当前，很多开发商打出了“促销牌”，据不完全统计，包括恒大地产、中南置地、绿地集团、富力地产等在内，有超过40家房企在旗下楼盘推出了缴纳一定额度诚意金订房，来释放优惠缓解销售压力的政策。恒大地产、阳光100置业、中南置地更是推出无理由退房等惠购政策；远洋地产旗下项目则推出了总价最高优惠30万的政策；碧桂园集团旗下项目送出了最高优惠25万的优惠包（一个车位+客户装饰）。 记者在采访中发现，近期西安公示的多批商品住房价格，创下历史新高。尤其在3月3日和3月23日公示的两批项目价格中，总计19个楼盘里，多个楼盘单价超2万甚至达到3万元，而公示单价低于1.5万的项目数竟然没有过半。比如，万科雁鸣湖公示价格最高达20027元/平方米；碧桂园旗下香湖湾1号、阅江府项目公示价格最高分别达到23826元/平方米和25129元/平方米；卓越地产在西安的首秀项目卓越坊公示价格最高也达到了23857元/平方米；中华世纪城、香榭御澄二期两个项目的公示价格最高则分别达到了31470元/平方米和37427元/平方米；备受关注的金茂地产旗下西安未央金茂府项目公示价格最高达到了32600元/平方米；上实城开旗下西安自然界A3地块公示价格最高达到了37656元/平方米。 陕西省房地产研究会会长王圣学表示，西安市场出现单价3万元的项目，是市场发展的结果，也是西安经济社会发展的必然趋势。但目前这还属于个别情况，不能单纯的认为西安已经进入了高房价时代，西安房地产市场目前仍属于健康平稳运行态势。 沈玮表示，当前，随着复工复产节奏的逐步加快，售房、购房需求整逐步得到释放，房地产交易也会逐步回归正常，预计市场在二季度有望全面恢复到正常水平。需要注意的是，房企间的价格战以及产品吸引力的提升或将是应该是今年的主旋律。 朱郁预测，二季度西安楼市销售去化会明显增长。同时，市场将不乏更多的高价格、中高端好产品面市，市场利好及置业窗口期是明确的，有利于购房者置业。 郁晓娟认为，2017年至2019年，受疫情影响，2020年西安楼市的“战场”时间和地点都被压缩到了“下半年”，因而，注重品质的同时，或许“降价”“优惠”将成为房企取胜的重要法宝，泡沫挤兑、涨幅收窄或将成为2020年的一种趋势。预估4月份以后市场会陆续恢复正常，5月后的优惠力度会比较大。她同时表示，疫情的影响或许还将导致购房者对房源类型和住宅需求发生变化，疫情结束后，2020年的购房或许不再是地段和配套的角逐，低密度小区、拥有新风除霾等功能或服务的科技住宅区、物业口碑好的住宅区等会受到更多购房者的追捧。 3月25日，西安房地产市场复工后的首个开放式房企项目品鉴活动由中海地产西安公司揭开了面纱。当日，该公司旗下新项目——中海·云锦东方媒体沙龙活动在毗邻项目的西安东郊纺织城半坡国际艺术区内举行，初春暖阳下的这场活动，似乎在昭示着疫情基本控制后，西安房地产市场正迈上“返暖”的台阶。活动中，住宅的“科技性”成为了讨论和关注的热点。中海·云锦东方项目相关负责人透露，云锦东方项目将是中海地产在西安的迭代产品，项目在注重打造“恒温、恒湿、恒氧”等科技系统的同时，将结合此次疫情中暴露出的社区生活安全问题，升级社区人脸识别、温度检测等最新安防科技服务；并打造社区内智能购物超市，实现无接触购物。“疫情确实给了我们很多启示，无接触、安全性、健康性将是我们关注的一个重点”，该项目相关负责人介绍。 王涛也认为，经历了这场疫情，或许会让购房者重新思考对于房子、生活场所的需求。其中包括在买房时对于健康因素的重视，包括绿色科技、智能设计等。 王圣学坦言，结合当前西安房地产市场运行情况而言，2020年第二季度，如果社会秩序完全恢复正常，部分楼市调控政策得到调整，土地市场供应力度加大，加之一季度积蓄的购买力的释放，西安房地产市场在年中得到恢复是肯定的。而就房价而言，平稳上涨将是市场规律的直接体现。 |
